Prix de l'immobilier à Dourgne
1 342€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dourgne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dourgne est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dourgne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 bis rue de la Rivière Haute | 102 m² | 4 | 97 000 € | août 2025 | 980 €/m² |
| 11 ruelle d'en Calcat | 106 m² | 4 | 152 000 € | août 2025 | 1 437 €/m² |
| 5606 Plaine d'en Seguier | 102 m² | 4 | 42 500 € | mai 2023 | 434 €/m² |
| 50 avenue du Maquis | 91 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 014 €/m² |
| 5 rue des Couteliers | 94 m² | 4 | 131 500 € | juillet 2021 | 1 577 €/m² |
| 16 avenue Général Leclerc | 100 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2022 | 2 391 €/m² |
| 5277 La Bastide | 92 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2021 | 1 700 €/m² |
| 9 rue de la Montagnarié | 110 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2021 | 318 €/m² |
| 3 allée des Romarins | 82 m² | 4 | 205 000 € | mars 2025 | 2 483 €/m² |
| 28 rue de la Montagnarié | 96 m² | 3 | 57 000 € | janvier 2022 | 824 €/m² |
| 1 allée du Taurou | 88 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2021 | 2 110 €/m² |
| 20 route de Fondouce | 99 m² | 6 | 196 900 € | août 2025 | 1 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,8 % entre 2021 et 2022, passant de 1 210 €/m² à 1 019 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 951 €/m² et 1 876 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dourgne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 242 €/m², et une maison de 190 m² et plus 850 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dourgne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dourgne
- Combien coûte le mètre carré à Dourgne ?
- Le prix médian à Dourgne est de 1 342 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 951 €/m² et 1 876 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dourgne ?
- Les maisons vendues à Dourgne ont un terrain médian de 458 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Dourgne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5587 Galan | maison | 67 m² | 2 | 1 836 m² | 125 700 € | 1 876 | septembre 2025 |
| 2 allée Mère Marie Cronier | maison | 130 m² | 5 | 459 m² | 95 000 € | 731 | septembre 2025 |
| 14 bis rue de la Rivière Haute | maison | 102 m² | 4 | 75 m² | 97 000 € | 951 | août 2025 |
| 20 route de Fondouce | maison | 99 m² | 6 | 673 m² | 196 900 € | 1 989 | août 2025 |
| 11 ruelle d'en Calcat | maison | 106 m² | 4 | 421 m² | 152 000 € | 1 434 | août 2025 |
| 50 avenue du Maquis | maison | 91 m² | 4 | 165 m² | 90 000 € | 989 | juillet 2025 |
| 9 rue des Couteliers | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 88 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 3 rue Valentine Carrié | maison | 115 m² | 5 | 69 m² | 42 000 € | 365 | avril 2025 |
| 3 allée des Romarins | maison | 82 m² | 4 | 641 m² | 205 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 4 rue de la Montagnarié | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 37 Côte des Moulins | maison | 139 m² | 5 | 650 m² | 185 000 € | 1 331 | novembre 2024 |
| 29 bis Côte des Moulins | maison | 145 m² | 6 | 485 m² | 112 500 € | 776 | octobre 2024 |
| 1 place de la Libération | maison | 255 m² | 7 | 243 m² | 201 000 € | 788 | août 2024 |
| 11 allée de Saint Stapin | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 123 500 € | 1 470 | août 2024 |
| 10 route de Fondouce | maison | 55 m² | 2 | 267 m² | 83 000 € | 1 509 | août 2024 |
| 47 avenue du Maquis | maison | 120 m² | 3 | 175 m² | 70 000 € | 583 | avril 2024 |
| 23 avenue du Maquis | maison | 98 m² | 2 | 124 m² | 52 000 € | 531 | février 2024 |
| 6 voie Communale Hameau d'en Calcat | maison | 50 m² | 2 | 4 441 m² | 127 000 € | 2 540 | novembre 2023 |
| 5587 Galan | maison | 67 m² | 2 | 1 836 m² | 65 000 € | 970 | octobre 2023 |
| 36 avenue du Maquis | maison | 133 m² | 4 | 690 m² | 30 000 € | 226 | juillet 2023 |
| 8 place Jean Jaurès | maison | 75 m² | 3 | 458 m² | 85 000 € | 1 133 | mai 2023 |
| 5606 Plaine d'en Seguier | maison | 102 m² | 4 | 1 936 m² | 42 500 € | 417 | mai 2023 |
| 11 rue Passade Haute | maison | 88 m² | 5 | 1 000 m² | 161 490 € | 1 835 | avril 2023 |
| 2 rue Passade Basse | maison | 78 m² | 2 | 75 m² | 75 000 € | 962 | mars 2023 |
| 39 Côte des Moulins | maison | 137 m² | 5 | 392 m² | 130 000 € | 949 | février 2023 |
| 18 avenue du Maquis | maison | 260 m² | 8 | 1 011 m² | 100 000 € | 385 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Montagnarié | maison | 60 m² | 4 | 169 m² | 43 000 € | 717 | novembre 2022 |
| 59 avenue du Maquis | maison | 160 m² | 6 | 485 m² | 163 000 € | 1 019 | octobre 2022 |
| 16 avenue Général Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 255 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2022 |
| 5465 Les Peyrounels | maison | 268 m² | 9 | 465 528 € | 1 737 | septembre 2022 | |
| 14 rue de Rome | maison | 128 m² | 5 | 255 m² | 115 000 € | 898 | septembre 2022 |
| 5 avenue Général Leclerc | maison | 155 m² | 5 | 390 m² | 150 000 € | 968 | août 2022 |
| 14 rue Valentine Carrié | maison | 57 m² | 3 | 42 m² | 66 000 € | 1 158 | juillet 2022 |
| 7 route de Saint Avit | maison | 130 m² | 3 | 381 m² | 51 700 € | 398 | juin 2022 |
| 6 allée du Taurou | maison | 114 m² | 3 | 1 049 m² | 170 000 € | 1 491 | juin 2022 |
| 14 route de Fondouce | maison | 50 m² | 3 | 138 m² | 45 500 € | 910 | juin 2022 |
| 4 route de Saint Avit | maison | 75 m² | 4 | 73 m² | 105 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 3 rue du Forgeron | maison | 215 m² | 8 | 520 m² | 320 000 € | 1 488 | avril 2022 |
| 3 Côte des Moulins | maison | 120 m² | 5 | 44 m² | 98 000 € | 817 | avril 2022 |
| 47 La Rivière Haute | maison | 80 m² | 3 | 207 m² | 152 139 € | 1 902 | avril 2022 |
| 23 avenue du Maquis | maison | 98 m² | 2 | 124 m² | 65 000 € | 663 | avril 2022 |
| 5519 Galan | maison | 206 m² | 5 | 9 058 m² | 454 650 € | 2 207 | mars 2022 |
| 20 route de Fondouce | maison | 99 m² | 6 | 673 m² | 190 000 € | 1 919 | mars 2022 |
| 5462 La Barrabie | maison | 76 m² | 3 | 2 086 m² | 100 000 € | 1 316 | février 2022 |
| 28 rue de la Montagnarié | maison | 96 m² | 3 | 63 m² | 57 000 € | 594 | janvier 2022 |
| 6 avenue Général Leclerc | maison | 128 m² | 4 | 551 m² | 115 000 € | 898 | janvier 2022 |
| 18 avenue Général Leclerc | maison | 256 m² | 9 | 200 m² | 204 000 € | 797 | décembre 2021 |
| 71 La Rivière Haute | maison | 154 m² | 4 | 2 270 m² | 275 200 € | 1 787 | décembre 2021 |
| 3 lotissement les Romarins | maison | 82 m² | 4 | 641 m² | 147 300 € | 1 796 | décembre 2021 |
| 56 avenue du Maquis | maison | 70 m² | 2 | 168 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 5277 La Bastide | maison | 92 m² | 4 | 11 319 m² | 188 000 € | 2 043 | décembre 2021 |
| 12 ter La Rivière Haute | maison | 68 m² | 4 | 1 538 m² | 110 000 € | 1 618 | novembre 2021 |
| 3 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 140 m² | 5 | 597 m² | 67 500 € | 482 | novembre 2021 |
| 26 rue de la Montagnarié | maison | 58 m² | 3 | 42 m² | 46 000 € | 793 | octobre 2021 |
| 1 allée du Taurou | maison | 88 m² | 4 | 1 185 m² | 173 000 € | 1 966 | septembre 2021 |
| 12 Côte de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 665 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2021 |
| 29 bis Côte des Moulins | maison | 200 m² | 6 | 485 m² | 170 000 € | 850 | septembre 2021 |
| 53 La Rivière Haute | maison | 64 m² | 3 | 165 m² | 79 000 € | 1 234 | août 2021 |
| 14 allée de Saint Stapin | maison | 90 m² | 3 | 2 047 m² | 177 130 € | 1 968 | août 2021 |
| 12 allée du Taurou | maison | 77 m² | 3 | 875 m² | 170 400 € | 2 213 | août 2021 |
| 5 rue des Couteliers | maison | 94 m² | 4 | 181 m² | 131 500 € | 1 399 | juillet 2021 |
| 5362 avenue Dom Romain Banquet | appartement | 64 m² | 3 | 11 472 m² | 122 000 € | 1 906 | avril 2021 |
| 8 bis chemin d'en Croucarié | maison | 183 m² | 7 | 217 000 € | 1 186 | avril 2021 | |
| 18 avenue du Maquis | maison | 260 m² | 8 | 1 011 m² | 120 000 € | 462 | février 2021 |
| 65 bis La Rivière Haute | maison | 120 m² | 4 | 355 m² | 100 000 € | 833 | février 2021 |
| 9 rue de la Montagnarié | maison | 110 m² | 4 | 258 m² | 30 000 € | 273 | janvier 2021 |
| 4 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 200 m² | 5 | 281 000 € | 1 405 | janvier 2021 |
Autour de Dourgne
Dourgne est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 91 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 26 km, Sidobre à 27 km, Lauragais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Dourgne appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Dourgne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Amancet, Saint-Avit, Lagardiolle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dourgne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soual 1 466 €/m² 8,1 km, 2 637 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 8,3 km, 2 008 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 9,5 km, 6 584 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 12,1 km, 9 762 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 12,2 km, 3 748 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 13,8 km, 2 020 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Vialette
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 9,1 km, réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 12 km
- cols Pas du Sant à 4,6 km, de Font-Bruno à 8,5 km
- forêts d'Hautaniboul à 5,6 km, de Sagnebaude à 6,8 km
- lacs de barrage bassin du Lampy à 8,9 km, lac des Cammazes à 9,0 km
- rivières ruisseau de Sant à 8,7 km, Laudot à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dourgne ?
- jan 6,0 %
- fév 9,0 %
- mars 6,0 %
- avr 13,4 %
- mai 4,5 %
- juin 6,0 %
- juil 6,0 %
- août 14,9 %
- sept 11,9 %
- oct 6,0 %
- nov 7,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dourgne ?
Les maisons vendues à Dourgne ont un terrain médian de 458 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 019 €/m² | 21 |
| 2023 | 966 €/m² | 8 |
| 2024 | 788 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 342 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.