Prix de l'immobilier à Sorèze
1 320€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sorèze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Revel
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Revel
5 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sorèze est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Revel pôle 1 833 €/m² une maison
- Sorèze 1 320 €/m² une maison
- Les Cammazes 1 289 €/m² une maison
- Durfort 1 259 €/m² une maison
- Arfons 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Sorèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue Pierre-Paul Riquet | 89 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 2 557 €/m² |
| 20 rue Balette | 89 m² | 4 | 155 000 € | avril 2025 | 1 774 €/m² |
| 48 chemin de Pauqueterre | 91 m² | 4 | 167 000 € | juin 2024 | 1 315 €/m² |
| 7 rue Antoine Etienne de Rome | 92 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 590 €/m² |
| 112 chemin de Pauqueterre | 91 m² | 4 | 183 000 € | juin 2023 | 1 711 €/m² |
| 16 impasse des Cathares | 87 m² | 4 | 178 000 € | mars 2024 | 1 496 €/m² |
| 13 chemin d'en Taillades | 85 m² | 4 | 157 440 € | février 2025 | 1 848 €/m² |
| 241 route de Carcassonne | 87 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 477 €/m² |
| 14 chemin d'en Taillades | 90 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 878 €/m² |
| 31 rue Joseph Segonne | 96 m² | 4 | 163 500 € | avril 2024 | 1 270 €/m² |
| 2 rue de Puyvert | 84 m² | 4 | 87 000 € | mars 2024 | 790 €/m² |
| 46 chemin de Pauqueterre | 91 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2021 | 1 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 2 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sorèze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 572 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 902 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sorèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sorèze
- Combien coûte le mètre carré à Sorèze ?
- Le prix médian à Sorèze est de 1 320 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 023 €/m² et 2 029 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sorèze ?
- Les maisons vendues à Sorèze ont un terrain médian de 449 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Sorèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse des Cathares | appartement | 48 m² | 2 | 68 500 € | 1 427 | décembre 2025 | |
| 9 avenue Elisa Lemonnier | maison | 126 m² | 4 | 687 m² | 135 000 € | 1 071 | novembre 2025 |
| 15 rue Lacordaire | maison | 100 m² | 4 | 88 m² | 78 800 € | 788 | octobre 2025 |
| 841 route de Carcassonne | appartement | 126 m² | 4 | 537 m² | 235 100 € | 1 866 | septembre 2025 |
| 21 rue du Maquis | maison | 70 m² | 3 | 43 m² | 87 000 € | 1 243 | septembre 2025 |
| 2 rue Malmagrade | appartement | 37 m² | 1 | 23 m² | 51 300 € | 1 386 | août 2025 |
| 18 avenue Elisa Lemonnier | maison | 86 m² | 3 | 64 m² | 90 000 € | 1 047 | juillet 2025 |
| 8 rue Antoine Etienne de Rome | maison | 104 m² | 5 | 771 m² | 160 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 69 m² | 3 | 445 m² | 140 000 € | 2 029 | juillet 2025 |
| 19 rue de la République | maison | 52 m² | 2 | 32 m² | 60 000 € | 1 154 | juillet 2025 |
| 9 impasse Beau Soleil | maison | 88 m² | 3 | 603 m² | 90 000 € | 1 023 | juillet 2025 |
| 2 chemin Lou Caminou | maison | 131 m² | 4 | 2 300 m² | 310 000 € | 2 366 | juillet 2025 |
| 1 avenue Elisa Lemonnier | maison | 163 m² | 5 | 1 140 m² | 55 000 € | 337 | juin 2025 |
| 273 chemin de la Landelle | maison | 100 m² | 3 | 1 052 m² | 243 000 € | 2 430 | juin 2025 |
| 73 rue Pierre-Paul Riquet | maison | 89 m² | 4 | 764 m² | 230 000 € | 2 584 | avril 2025 |
| 20 rue Balette | maison | 89 m² | 4 | 70 m² | 155 000 € | 1 742 | avril 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 1 | 83 m² | 102 065 € | 1 823 | avril 2025 |
| 4 rue Malmagrade | maison | 92 m² | 3 | 48 m² | 90 000 € | 978 | mars 2025 |
| 15 chemin de la Rivière | maison | 150 m² | 4 | 7 978 m² | 119 620 € | 797 | février 2025 |
| 4 allée du Ravelin | maison | 50 m² | 3 | 121 m² | 66 000 € | 1 320 | février 2025 |
| 16 rue Azais | maison | 122 m² | 6 | 161 m² | 300 000 € | 2 459 | février 2025 |
| 13 chemin d'en Taillades | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 157 440 € | 1 852 | février 2025 |
| 11 impasse Beau Soleil | maison | 95 m² | 5 | 816 m² | 211 000 € | 2 221 | décembre 2024 |
| 16 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 232 000 € | 2 320 | décembre 2024 |
| 19 rue Balette | maison | 38 m² | 2 | 16 m² | 60 940 € | 1 604 | décembre 2024 |
| 10 chemin de Traverse | maison | 146 m² | 5 | 856 m² | 342 865 € | 2 348 | octobre 2024 |
| 35 rue des Jardins | maison | 67 m² | 4 | 723 m² | 120 000 € | 1 791 | septembre 2024 |
| 43 chemin des Bouriattes | maison | 79 m² | 3 | 313 m² | 160 700 € | 2 034 | septembre 2024 |
| 48 chemin de Pauqueterre | maison | 91 m² | 4 | 1 060 m² | 167 000 € | 1 835 | juin 2024 |
| 9 rue de l'Abreuvoir | maison | 62 m² | 3 | 62 m² | 35 715 € | 576 | juin 2024 |
| 34 rue Commandant Croux | maison | 77 m² | 4 | 1 022 m² | 175 000 € | 2 273 | juin 2024 |
| 17 rue Lacordaire | appartement | 49 m² | 2 | 38 000 € | 776 | mai 2024 | |
| 31 rue Joseph Segonne | maison | 96 m² | 4 | 197 m² | 163 500 € | 1 703 | avril 2024 |
| 9 impasse des Cathares | appartement | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 | avril 2024 | |
| 22 rue de la République | maison | 371 m² | 7 | 512 m² | 280 000 € | 755 | avril 2024 |
| 9 impasse des Cathares | appartement | 48 m² | 2 | 75 000 € | 1 563 | avril 2024 | |
| 8 Allées Notre Dame | maison | 140 m² | 4 | 136 m² | 111 170 € | 794 | mars 2024 |
| 80 route de Dourgne | maison | 140 m² | 6 | 1 071 m² | 94 412 € | 674 | mars 2024 |
| 8 rue Commandant Croux | maison | 99 m² | 5 | 1 120 m² | 186 000 € | 1 879 | mars 2024 |
| 2 rue de Puyvert | maison | 84 m² | 4 | 57 m² | 87 000 € | 1 036 | mars 2024 |
| 7 rue Antoine Etienne de Rome | maison | 92 m² | 4 | 641 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2024 |
| 16 impasse des Cathares | maison | 87 m² | 4 | 626 m² | 178 000 € | 2 046 | mars 2024 |
| 1 impasse de la Sécade | maison | 91 m² | 5 | 1 872 m² | 162 200 € | 1 782 | janvier 2024 |
| 17 rue Lacordaire | appartement | 40 m² | 2 | 43 651 € | 1 091 | janvier 2024 | |
| 3120 route de Revel | maison | 55 m² | 3 | 7 326 m² | 90 000 € | 1 636 | janvier 2024 |
| 13 rue Serres | maison | 142 m² | 7 | 162 m² | 80 000 € | 563 | décembre 2023 |
| 241 route de Carcassonne | maison | 87 m² | 4 | 777 m² | 150 000 € | 1 724 | décembre 2023 |
| 6 rue Commandant Croux | maison | 100 m² | 3 | 1 194 m² | 179 000 € | 1 790 | novembre 2023 |
| 10 rue Joseph Segonne | maison | 144 m² | 5 | 194 m² | 218 200 € | 1 515 | octobre 2023 |
| 18 rue Pierre-Paul Riquet | maison | 74 m² | 4 | 374 m² | 165 420 € | 2 235 | septembre 2023 |
| 36 rue Commandant Croux | maison | 84 m² | 4 | 855 m² | 119 000 € | 1 417 | septembre 2023 |
| 1 impasse de la Sécade | maison | 91 m² | 5 | 4 071 m² | 163 000 € | 1 791 | septembre 2023 |
| 5 rue Jean Cailhassou | maison | 73 m² | 3 | 634 m² | 150 000 € | 2 055 | septembre 2023 |
| 13 rue de l'Abreuvoir | maison | 71 m² | 3 | 85 m² | 68 000 € | 958 | août 2023 |
| 270 route de Dourgne | maison | 66 m² | 3 | 888 m² | 137 400 € | 2 082 | août 2023 |
| 2 avenue de Castres | maison | 102 m² | 3 | 134 m² | 86 000 € | 843 | août 2023 |
| 2 bis rue des Hortensias | maison | 48 m² | 2 | 30 m² | 65 000 € | 1 354 | juillet 2023 |
| 32 Allées de la Libération | maison | 150 m² | 5 | 213 m² | 145 000 € | 967 | juillet 2023 |
| 35 rue Joseph Segonne | maison | 95 m² | 5 | 178 m² | 165 000 € | 1 737 | juillet 2023 |
| 17 rue Lacordaire | appartement | 54 m² | 2 | 44 888 € | 831 | juillet 2023 | |
| 9 impasse des Cathares | appartement | 48 m² | 2 | 69 000 € | 1 438 | juillet 2023 | |
| 9 rue du Père Pouget | appartement | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 112 chemin de Pauqueterre | maison | 91 m² | 4 | 1 009 m² | 183 000 € | 2 011 | juin 2023 |
| 9 impasse des Cathares | appartement | 47 m² | 2 | 78 000 € | 1 660 | mai 2023 | |
| 17 rue de l'Abreuvoir | maison | 52 m² | 2 | 206 m² | 35 500 € | 683 | mai 2023 |
| 9 impasse des Cathares | appartement | 48 m² | 2 | 75 000 € | 1 563 | avril 2023 | |
| 10 chemin de Traverse | maison | 146 m² | 5 | 856 m² | 339 000 € | 2 322 | mars 2023 |
| 9 impasse des Cathares | appartement | 54 m² | 2 | 78 000 € | 1 444 | mars 2023 | |
| 15 rue de l'Abreuvoir | maison | 83 m² | 5 | 92 m² | 95 000 € | 1 145 | mars 2023 |
| 500 route de Dourgne | maison | 100 m² | 4 | 1 730 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2023 |
| 15 ter rue Jacques Francois de Robert | maison | 103 m² | 5 | 588 m² | 265 000 € | 2 573 | février 2023 |
| 4 rue Malmagrade | maison | 92 m² | 3 | 48 m² | 80 000 € | 870 | février 2023 |
| 4 rue Ville Vieille | maison | 92 m² | 5 | 73 m² | 78 000 € | 848 | février 2023 |
| 1 place du Platane | maison | 115 m² | 4 | 236 m² | 80 000 € | 696 | février 2023 |
| 5 chemin de la Bastisse | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 97 500 € | 1 219 | décembre 2022 |
| 32 rue de la République | maison | 123 m² | 5 | 93 m² | 70 000 € | 569 | décembre 2022 |
| 11 chemin d'en Taillades | maison | 67 m² | 3 | 500 m² | 150 000 € | 2 239 | décembre 2022 |
| 3 place du Four | maison | 79 m² | 4 | 511 m² | 148 000 € | 1 873 | novembre 2022 |
| 298 route de Dourgne | maison | 67 m² | 4 | 2 048 m² | 184 000 € | 2 746 | novembre 2022 |
| 20 rue de la République | maison | 96 m² | 2 | 51 m² | 96 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
Autour de Sorèze
Sorèze est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 25 km, Montagne Noire à 31 km, Sidobre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Sorèze appartient à l'aire d'attraction de Revel, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Revel 1 686 €/m²
- Les Cammazes 1 289 €/m²
- Durfort 1 259 €/m²
- Arfons 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blan, Palleville, Montégut-Lauragais, Garrevaques, Vaudreuille, Cahuzac, Montgey, Poudis, Les Brunels, Belleserre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sorèze touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Durfort 1 259 €/m² 1,0 km
- Les Cammazes 1 289 €/m² 3,0 km
- Dourgne 1 342 €/m² 6,7 km
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 7,4 km
- Arfons 982 €/m² 8,9 km
- Saissac Aude 1 327 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Amancet, Cahuzac, Les Brunels (Aude), Belleserre, Vaudreuille (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sorèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soual 1 466 €/m² 12,6 km, 2 637 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 14,4 km, 2 008 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 15,9 km, 6 584 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 16,4 km, 3 257 hab.
- Castelnaudary Aude 1 219 €/m² 16,5 km, 12 151 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 17,8 km, 3 748 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Crabes-Mortes
- grottes Trou du Calel, du Calel
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 2,4 km
- col Pas du Sant à 11 km
- forêts de Sagnebaude à 6,2 km, de la Vialette à 6,8 km
- lacs de barrage lac des Cammazes à 4,1 km, lac de Saint-Ferréol à 4,5 km
- rivières Laudot à 3,5 km, ruisseau de l'Argentouire à 4,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 6,7 km
- site Natura 2000 Montagne Noire occidentale à 1,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sorèze ?
- jan 6,3 %
- fév 10,5 %
- mars 10,5 %
- avr 7,0 %
- mai 7,0 %
- juin 10,5 %
- juil 13,3 %
- août 7,0 %
- sept 9,1 %
- oct 4,2 %
- nov 5,6 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sorèze ?
Les maisons vendues à Sorèze ont un terrain médian de 449 m², mesuré sur 117 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 457 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 515 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 791 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 320 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.