Prix de l'immobilier aux Cammazes
1 289€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour des Cammazes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Revel
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Revel
5 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Cammazes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Revel pôle 1 833 €/m² une maison
- Sorèze 1 320 €/m² une maison
- Les Cammazes 1 289 €/m² une maison
- Durfort 1 259 €/m² une maison
- Arfons 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Cammazes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Laudot | 100 m² | 4 | 124 000 € | avril 2022 | 1 274 €/m² |
| 1 impasse Jean Marie Ourliac | 100 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 618 €/m² |
| 9 rue du Laudot | 97 m² | 4 | 66 000 € | septembre 2023 | 805 €/m² |
| 13 rue du Laudot | 107 m² | 4 | 89 000 € | décembre 2025 | 843 €/m² |
| 5 impasse Jean Marie Ourliac | 101 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 115 €/m² |
| 7 route de Durfort | 99 m² | 4 | 115 000 € | août 2021 | 1 301 €/m² |
| 10 place de Corfou | 98 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2021 | 770 €/m² |
| 3 rue du Laudot | 96 m² | 4 | 134 500 € | mai 2021 | 1 612 €/m² |
| 18 route de Carcassonne | 94 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 746 €/m² |
| 31 rue de la Salle | 90 m² | 4 | 137 000 € | mars 2023 | 1 748 €/m² |
| 31 rue du Laudot | 100 m² | 5 | 143 025 € | octobre 2021 | 1 617 €/m² |
| 14 rue du Laudot | 110 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2024 | 1 678 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 605 €/m² et 1 695 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Cammazes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 180 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 026 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Cammazes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Cammazes
- Combien coûte le mètre carré aux Cammazes ?
- Le prix médian aux Cammazes est de 1 289 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 605 €/m² et 1 695 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Cammazes ?
- Les maisons vendues aux Cammazes ont un terrain médian de 356 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Les Cammazes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Laudot | maison | 107 m² | 4 | 166 m² | 89 000 € | 832 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Salle | maison | 70 m² | 3 | 163 m² | 85 028 € | 1 215 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 128 m² | 5 | 98 m² | 43 000 € | 336 | mars 2025 |
| 14 rue du Laudot | maison | 110 m² | 5 | 1 065 m² | 190 000 € | 1 727 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Passe | maison | 59 m² | 3 | 205 m² | 100 000 € | 1 695 | septembre 2024 |
| 10 rue du Laudot | maison | 110 m² | 5 | 778 m² | 166 500 € | 1 514 | août 2024 |
| 3 rue de la Passe | maison | 124 m² | 6 | 128 m² | 75 000 € | 605 | juin 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 54 m² | 3 | 68 m² | 23 000 € | 426 | juin 2024 |
| 26 rue de la Salle | maison | 76 m² | 3 | 298 m² | 98 000 € | 1 289 | mars 2024 |
| 8 place de Corfou | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 96 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 3 chemin d'en Bosc | maison | 72 m² | 3 | 336 m² | 140 000 € | 1 944 | décembre 2023 |
| 9 rue du Laudot | maison | 97 m² | 4 | 274 m² | 66 000 € | 680 | septembre 2023 |
| 31 rue de la Passe | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 25 688 € | 428 | août 2023 |
| 3 place de Corfou | maison | 50 m² | 2 | 356 m² | 104 120 € | 2 082 | avril 2023 |
| 9 rue de la Passe | maison | 130 m² | 4 | 492 m² | 85 000 € | 654 | mars 2023 |
| 31 rue de la Salle | maison | 90 m² | 4 | 699 m² | 137 000 € | 1 522 | mars 2023 |
| 13 place de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 204 m² | 59 000 € | 1 180 | novembre 2022 |
| 48 rue de la Fontaine | maison | 290 m² | 7 | 650 000 € | 2 241 | septembre 2022 | |
| 10 chemin de la Plaine des Faures | maison | 72 m² | 3 | 2 674 m² | 71 536 € | 994 | septembre 2022 |
| 23 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 150 m² | 115 000 € | 1 278 | septembre 2022 |
| 36 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 102 000 € | 1 275 | juillet 2022 |
| 18 route de Carcassonne | maison | 94 m² | 4 | 7 695 m² | 90 000 € | 957 | juillet 2022 |
| 5198 route de Durfort | maison | 152 m² | 8 | 7 030 m² | 156 000 € | 1 026 | juin 2022 |
| 1 rue du Laudot | maison | 100 m² | 4 | 551 m² | 124 000 € | 1 240 | avril 2022 |
| 28 rue de la Salle | maison | 75 m² | 3 | 110 m² | 100 470 € | 1 340 | avril 2022 |
| 25 rue de la Salle | maison | 160 m² | 3 | 480 m² | 130 000 € | 813 | avril 2022 |
| 1 impasse Jean Marie Ourliac | maison | 100 m² | 4 | 925 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2022 |
| 31 rue du Laudot | maison | 100 m² | 5 | 889 m² | 143 025 € | 1 430 | octobre 2021 |
| 19 route de Carcassonne | maison | 152 m² | 4 | 240 m² | 210 950 € | 1 388 | octobre 2021 |
| 5 rue du Laudot | maison | 120 m² | 5 | 621 m² | 133 000 € | 1 108 | septembre 2021 |
| 7 route de Durfort | maison | 99 m² | 4 | 918 m² | 115 000 € | 1 162 | août 2021 |
| 38 rue de la Passe | maison | 60 m² | 2 | 176 m² | 42 000 € | 700 | juillet 2021 |
| 5 impasse Jean Marie Ourliac | maison | 101 m² | 4 | 777 m² | 100 000 € | 990 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Passe | maison | 124 m² | 6 | 128 m² | 37 500 € | 302 | juin 2021 |
| 24 rue de la Salle | maison | 81 m² | 3 | 63 m² | 62 750 € | 775 | juin 2021 |
| 3 rue du Laudot | maison | 96 m² | 4 | 554 m² | 134 500 € | 1 401 | mai 2021 |
| 34 rue de la Salle | maison | 65 m² | 3 | 156 m² | 113 000 € | 1 738 | mai 2021 |
| 10 rue du Laudot | maison | 110 m² | 5 | 778 m² | 154 750 € | 1 407 | avril 2021 |
| 4 impasse des Charbonniers | maison | 86 m² | 4 | 1 580 m² | 197 502 € | 2 297 | mars 2021 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 160 m² | 5 | 294 m² | 165 000 € | 1 031 | février 2021 |
| 10 place de Corfou | maison | 98 m² | 4 | 382 m² | 65 000 € | 663 | janvier 2021 |
| 5173 Pont de Bissou | maison | 180 m² | 5 | 1 046 m² | 45 000 € | 250 | janvier 2021 |
Autour de Les Cammazes
Les Cammazes est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 23 km, Montagne Noire à 31 km, Sidobre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Les Cammazes appartient à l'aire d'attraction de Revel, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Blan, Palleville, Montégut-Lauragais, Garrevaques, Vaudreuille, Cahuzac, Montgey, Poudis, Les Brunels, Belleserre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Cammazes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Durfort 1 259 €/m² 2,1 km
- Sorèze 1 320 €/m² 3,0 km
- Verdun-en-Lauragais Aude 1 000 €/m² 5,3 km
- Villemagne Aude 756 €/m² 5,7 km
- Saissac Aude 1 327 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Les Brunels (Aude). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Cammazes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 9,1 km, 9 762 hab.
- Castelnaudary Aude 1 219 €/m² 14,3 km, 12 151 hab.
- Soual 1 466 €/m² 15,4 km, 2 637 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 17,0 km, 2 008 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 17,3 km, 6 584 hab.
- Bram Aude 1 704 €/m² 18,3 km, 3 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille
- lac de barrage lac des Cammazes
- rivière Laudot
Et tout près, sans être dans la commune
- col Pas du Sant à 12 km
- forêts de Crabes-Mortes à 2,1 km, de Sagnebaude à 5,5 km
- lacs de barrage lac de Saint-Ferréol à 5,2 km, bassin du Lampy à 7,5 km
- rivière ruisseau de l'Argentouire à 2,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 8,7 km
- sites Natura 2000 Montagne Noire occidentale à 2,3 km, Vallée du Lampy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Cammazes ?
Les maisons vendues aux Cammazes ont un terrain médian de 356 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 108 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 240 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 101 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 289 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.