Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villemagne

756€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 673 1 475 7 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Villemagne

Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary

20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemagne est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Villemagne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 360 m² de terrain

90 000 € à 133 500 €

médiane des comparables 102 500 €, soit 975 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villemagne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue de l'Église 104 m² 4 125 000 € octobre 2024 1 175 €/m²
5 rue de l'Église 104 m² 4 70 000 € décembre 2022 763 €/m²
9000 Grand Rue 108 m² 4 100 000 € septembre 2023 977 €/m²
85 Le Village 110 m² 4 127 500 € mai 2025 846 €/m²
rue du Presbytère 102 m² 4 89 000 € décembre 2021 975 €/m²
91 Le Village 126 m² 4 195 700 € juillet 2022 1 270 €/m²
6 rue du Forgeron 92 m² 5 145 000 € mai 2025 1 577 €/m²
69 Le Village 88 m² 5 60 000 € mai 2021 857 €/m²
4 Le Village 84 m² 3 60 000 € octobre 2022 893 €/m²
120 Le Vigne Haut 132 m² 5 137 000 € novembre 2021 912 €/m²
67 Le Village 78 m² 3 59 000 € juillet 2022 567 €/m²
157 Badens 76 m² 5 165 000 € janvier 2024 1 975 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 673 €/m² et 1 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villemagne

Combien coûte le mètre carré à Villemagne ?
Le prix médian à Villemagne est de 756 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 673 €/m² et 1 475 €/m².
Combien vaut le terrain à Villemagne ?
Les maisons vendues à Villemagne ont un terrain médian de 317 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Villemagne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Forgeron maison 92 m² 5 275 m² 145 000 € 1 576 mai 2025
85 Le Village maison 110 m² 4 2 235 m² 127 500 € 1 159 mai 2025
80 Le Village maison 68 m² 4 360 m² 67 000 € 985 décembre 2024
59 Le Village maison 138 m² 6 960 m² 145 000 € 1 051 décembre 2024
5 rue de l'Église maison 104 m² 4 164 m² 125 000 € 1 202 octobre 2024
157 Badens maison 76 m² 5 165 000 € 2 171 janvier 2024
9000 Grand Rue maison 108 m² 4 149 m² 100 000 € 926 septembre 2023
5 rue de l'Église maison 104 m² 4 164 m² 70 000 € 673 décembre 2022
119 Métairie la Bouriatte Nord maison 198 m² 6 250 000 € 1 263 octobre 2022
4 Le Village maison 84 m² 3 44 m² 60 000 € 714 octobre 2022
122 Le Vigne Haut maison 158 m² 9 14 537 m² 233 000 € 1 475 septembre 2022
91 Le Village maison 126 m² 4 1 110 m² 195 700 € 1 553 juillet 2022
67 Le Village maison 78 m² 3 2 022 m² 59 000 € 756 juillet 2022
23 Le Village maison 64 m² 3 102 m² 35 000 € 547 mars 2022
rue du Presbytère maison 102 m² 4 224 m² 89 000 € 873 décembre 2021
120 Le Vigne Haut maison 132 m² 5 812 m² 137 000 € 1 038 novembre 2021
26 Le Village maison 66 m² 4 525 m² 150 000 € 2 273 juillet 2021
69 Le Village maison 88 m² 5 99 m² 60 000 € 682 mai 2021

Autour de Villemagne

Villemagne est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 85 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 20 km, Montagne Noire à 29 km, Sidobre à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Villemagne appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villemagne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sorèze Tarn 1 320 €/m² 8,6 km, 2 965 hab.
  • Bram 1 704 €/m² 12,8 km, 3 233 hab.
  • Castelnaudary 1 219 €/m² 13,0 km, 12 151 hab.
  • Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 14,4 km, 9 762 hab.
  • Montréal 1 708 €/m² 19,1 km, 2 136 hab.
  • Labruguière Tarn 1 532 €/m² 19,4 km, 6 584 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 7,3 km
  • forêts de Crabes-Mortes à 3,8 km, de Sagnebaude à 6,5 km
  • lacs de barrage lac des Cammazes à 4,5 km, bassin du Lampy à 6,4 km
  • rivières Laudot à 5,4 km, ruisseau de l'Argentouire à 6,8 km
  • sites Natura 2000 Vallée du Lampy à 5,5 km, Montagne Noire occidentale à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villemagne ?

Les maisons vendues à Villemagne ont un terrain médian de 317 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.