Les découpages autour de Saint-Martin-Lalande
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-Lalande est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-Lalande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue des Rosiers | 94 m² | 4 | 105 920 € | septembre 2024 | 1 740 €/m² |
| 312 rue des 13 Vents | 97 m² | 4 | 240 300 € | février 2024 | 3 206 €/m² |
| 174 Les Communaux | 92 m² | 4 | 205 700 € | décembre 2024 | 2 558 €/m² |
| 258 chemin de la Peyruque | 92 m² | 4 | 85 000 € | mars 2024 | 874 €/m² |
| 275 avenue des Pyrenees | 87 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 2 139 €/m² |
| 19 impasse de l'Ourme Grosse | 96 m² | 5 | 231 400 € | mai 2025 | 2 225 €/m² |
| 82 chemin des Figuiers | 98 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 796 €/m² |
| 196 avenue des Pyrenees | 85 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 288 €/m² |
| 26 rue du Paty | 100 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 289 €/m² |
| 82 avenue des Pyrenees | 90 m² | 4 | 186 000 € | avril 2022 | 2 184 €/m² |
| 65 rue Paul Riquet | 99 m² | 5 | 74 365 € | mars 2025 | 753 €/m² |
| 92 rue des Rosiers | 93 m² | 5 | 147 850 € | mai 2024 | 2 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 321 €/m² et 2 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-Lalande, une maison de moins de 70 m² se vend 2 043 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 148 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-Lalande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-Lalande
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-Lalande ?
- Le prix médian à Saint-Martin-Lalande est de 2 006 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 321 €/m² et 2 282 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Lalande ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-Lalande ont un terrain médian de 891 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Saint-Martin-Lalande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 196 avenue des Pyrenees | maison | 85 m² | 4 | 595 m² | 180 000 € | 2 118 | décembre 2025 |
| 155 chemin du Chaudelet | maison | 140 m² | 6 | 1 089 m² | 185 000 € | 1 321 | décembre 2025 |
| 299 avenue des Pyrenees | maison | 125 m² | 4 | 1 304 m² | 285 300 € | 2 282 | novembre 2025 |
| 57 rue du Paty | maison | 53 m² | 3 | 70 m² | 91 080 € | 1 718 | novembre 2025 |
| 62 chemin de la Boulmiere | maison | 137 m² | 7 | 2 000 m² | 315 000 € | 2 299 | août 2025 |
| 32 Grand'Rue | maison | 118 m² | 4 | 72 m² | 145 000 € | 1 229 | juillet 2025 |
| 275 avenue des Pyrenees | maison | 87 m² | 4 | 667 m² | 175 000 € | 2 011 | juin 2025 |
| 424 rue des 13 Vents | maison | 105 m² | 5 | 968 m² | 238 720 € | 2 274 | mai 2025 |
| 19 impasse de l'Ourme Grosse | maison | 96 m² | 5 | 1 275 m² | 231 400 € | 2 410 | mai 2025 |
| 352 route Ancienne 113 | maison | 80 m² | 4 | 2 352 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 11 place de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 58 m² | 55 000 € | 797 | avril 2025 |
| 16 chemin de la Peyruque | maison | 89 m² | 3 | 660 m² | 160 000 € | 1 798 | mars 2025 |
| 65 rue Paul Riquet | maison | 99 m² | 5 | 896 m² | 74 365 € | 751 | mars 2025 |
| 348 rue des 13 Vents | maison | 80 m² | 4 | 1 226 m² | 190 000 € | 2 375 | février 2025 |
| 174 Les Communaux | maison | 92 m² | 4 | 1 304 m² | 205 700 € | 2 236 | décembre 2024 |
| 631 route Ancienne 113 | maison | 88 m² | 3 | 1 400 m² | 174 000 € | 1 977 | novembre 2024 |
| 1113 route Ancienne 113 | maison | 106 m² | 5 | 1 423 m² | 214 600 € | 2 025 | novembre 2024 |
| 30 rue du Rodier | maison | 160 m² | 5 | 245 m² | 218 000 € | 1 363 | novembre 2024 |
| 34 rue des Rosiers | maison | 94 m² | 4 | 400 m² | 105 920 € | 1 127 | septembre 2024 |
| 70 chemin de la Carrière | maison | 83 m² | 4 | 3 962 m² | 91 000 € | 1 096 | juin 2024 |
| 92 rue des Rosiers | maison | 93 m² | 5 | 138 m² | 147 850 € | 1 590 | mai 2024 |
| 258 chemin de la Peyruque | maison | 92 m² | 4 | 1 625 m² | 85 000 € | 924 | mars 2024 |
| 312 rue des 13 Vents | maison | 97 m² | 4 | 770 m² | 240 300 € | 2 477 | février 2024 |
| 88 rue du 8 Mai 1945 | maison | 118 m² | 4 | 150 m² | 90 000 € | 763 | décembre 2023 |
| 631 route Ancienne 113 | maison | 88 m² | 3 | 1 400 m² | 189 000 € | 2 148 | novembre 2023 |
| 239 rue des 13 Vents | maison | 162 m² | 6 | 270 000 € | 1 667 | août 2023 | |
| 30 rue du Paty | maison | 75 m² | 2 | 83 m² | 43 000 € | 573 | juillet 2023 |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 75 m² | 2 | 61 m² | 56 000 € | 747 | avril 2023 |
| 60 rue du Paty | maison | 65 m² | 3 | 40 m² | 78 450 € | 1 207 | mars 2023 |
| 55 rue Paul Riquet | maison | 115 m² | 6 | 886 m² | 275 000 € | 2 391 | janvier 2023 |
| 26 rue du Paty | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 105 000 € | 1 050 | octobre 2022 |
| 75 rue Paul Riquet | maison | 84 m² | 5 | 566 m² | 200 680 € | 2 389 | octobre 2022 |
| 17 rue du Nord | maison | 180 m² | 5 | 906 m² | 395 000 € | 2 194 | août 2022 |
| 299 avenue des Pyrenees | maison | 125 m² | 4 | 1 304 m² | 277 000 € | 2 216 | juillet 2022 |
| 24 rue du Nord | maison | 72 m² | 4 | 259 m² | 133 600 € | 1 856 | juillet 2022 |
| 144 Mondesir | maison | 80 m² | 3 | 2 456 m² | 125 000 € | 1 563 | juin 2022 |
| 3 impasse de l'Ourme Grosse | maison | 115 m² | 5 | 1 419 m² | 235 000 € | 2 043 | juin 2022 |
| 82 avenue des Pyrenees | maison | 90 m² | 4 | 601 m² | 186 000 € | 2 067 | avril 2022 |
| 382 route Ancienne 113 | maison | 105 m² | 5 | 1 395 m² | 203 320 € | 1 936 | janvier 2022 |
| 16 route Ancienne 113 | maison | 86 m² | 4 | 1 701 m² | 213 400 € | 2 481 | janvier 2022 |
| 700 rue de l'Amourouse | maison | 87 m² | 4 | 998 m² | 175 200 € | 2 014 | janvier 2022 |
| 140 Griffet | maison | 109 m² | 4 | 5 158 m² | 226 500 € | 2 078 | décembre 2021 |
| 6 rue des Lilas | maison | 110 m² | 5 | 340 m² | 155 000 € | 1 409 | décembre 2021 |
| 19 impasse des Jardinets | maison | 54 m² | 2 | 54 m² | 62 010 € | 1 148 | novembre 2021 |
| 60 D chemin de la Peyruque | maison | 134 m² | 5 | 2 167 m² | 205 800 € | 1 536 | novembre 2021 |
| 82 rue des Rosiers | maison | 102 m² | 3 | 188 m² | 140 320 € | 1 376 | novembre 2021 |
| 54 impasse des Cimes | maison | 121 m² | 4 | 1 000 m² | 278 050 € | 2 298 | octobre 2021 |
| 631 route Ancienne 113 | maison | 76 m² | 4 | 1 081 m² | 169 000 € | 2 224 | septembre 2021 |
| 82 chemin des Figuiers | maison | 98 m² | 4 | 134 m² | 90 000 € | 918 | mai 2021 |
| 72 rue des Rosiers | maison | 66 m² | 3 | 372 m² | 74 100 € | 1 123 | mai 2021 |
| 70 rue des Rosiers | maison | 102 m² | 5 | 121 m² | 121 300 € | 1 189 | mai 2021 |
| 20 place Léon Blum | maison | 113 m² | 4 | 255 m² | 107 488 € | 951 | avril 2021 |
| 1 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 2 591 m² | 70 000 € | 909 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-Lalande
Saint-Martin-Lalande est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 87 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 9,8 km, Quercorb à 36 km, Montagne Noire à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-Lalande appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
- Villespy 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-Lalande touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lasbordes 1 319 €/m² 3,8 km
- Pexiora 1 047 €/m² 4,2 km
- Saint-Papoul 1 115 €/m² 4,6 km
- Castelnaudary 1 219 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Laurabuc, Mireval-Lauragais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-Lalande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 9,7 km, 3 233 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 15,8 km, 2 136 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 16,3 km, 2 965 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 18,5 km, 9 762 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 24,0 km, 3 172 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 24,4 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tréboul à 6,0 km, Ganguise à 9,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Lalande ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-Lalande ont un terrain médian de 891 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 282 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 043 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 207 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 590 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 006 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.