Les découpages autour de Labécède-Lauragais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labécède-Lauragais est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Labécède-Lauragais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 impasse du Four | 93 m² | 4 | 58 296 € | novembre 2024 | 784 €/m² |
| 65 impasse du Four | 93 m² | 4 | 44 000 € | avril 2022 | 613 €/m² |
| 1 rue des Pyrénées | 90 m² | 4 | 25 000 € | février 2021 | 787 €/m² |
| 114 C chemin d'Issel | 85 m² | 4 | 257 100 € | juin 2023 | 3 796 €/m² |
| 2 route de Castelnaudary | 90 m² | 3 | 156 000 € | décembre 2025 | 2 110 €/m² |
| 140 bis chemin des Brunels | 107 m² | 4 | 218 820 € | décembre 2022 | 1 994 €/m² |
| 87 A place du Calvaire | 86 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 3 115 €/m² |
| 106 chemin d'Issel | 110 m² | 4 | 198 900 € | août 2021 | 3 456 €/m² |
| 1 route de Castelnaudary | 111 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 1 730 €/m² |
| 184 chemin de la Peyro Plantado | 114 m² | 4 | 314 900 € | mai 2022 | 2 146 €/m² |
| 45 rue des Pyrénées | 84 m² | 3 | 81 000 € | juillet 2023 | 2 017 €/m² |
| 6 chemin de la Croix | 106 m² | 5 | 150 000 € | juin 2022 | 1 201 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 627 €/m² et 2 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labécède-Lauragais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 309 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labécède-Lauragais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labécède-Lauragais
- Combien coûte le mètre carré à Labécède-Lauragais ?
- Le prix médian à Labécède-Lauragais est de 1 613 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 627 €/m² et 2 014 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labécède-Lauragais ?
- Les maisons vendues à Labécède-Lauragais ont un terrain médian de 829 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Labécède-Lauragais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Castelnaudary | maison | 90 m² | 3 | 478 m² | 156 000 € | 1 733 | décembre 2025 |
| chemin de Pisseby | maison | 130 m² | 6 | 2 131 m² | 97 000 € | 746 | novembre 2025 |
| 65 impasse du Four | maison | 93 m² | 4 | 66 m² | 58 296 € | 627 | novembre 2024 |
| 28 rue des Pyrénées | maison | 41 m² | 3 | 150 m² | 82 570 € | 2 014 | septembre 2024 |
| 60 impasse du Four | maison | 21 m² | 1 | 197 m² | 65 400 € | 3 114 | juin 2024 |
| 37 rue des Pyrénées | maison | 30 m² | 1 | 29 m² | 40 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 179 chemin de la Peyro Plantado | maison | 232 m² | 6 | 4 600 m² | 438 900 € | 1 892 | janvier 2024 |
| 59 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 2 | 182 m² | 80 600 € | 537 | janvier 2024 |
| 81 chemin de Ronde | maison | 35 m² | 1 | 934 m² | 35 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 105 Capellanie | maison | 139 m² | 6 | 2 583 m² | 270 000 € | 1 942 | septembre 2023 |
| 45 rue des Pyrénées | maison | 84 m² | 3 | 81 m² | 81 000 € | 964 | juillet 2023 |
| 114 C chemin d'Issel | maison | 85 m² | 4 | 5 766 m² | 257 100 € | 3 025 | juin 2023 |
| 125 En Vassal | maison | 80 m² | 3 | 56 160 € | 702 | juin 2023 | |
| 11 chemin du Colombier | maison | 131 m² | 6 | 4 084 m² | 37 000 € | 282 | mai 2023 |
| 88 chemin du Pesquie | maison | 80 m² | 1 | 30 000 € | 375 | avril 2023 | |
| 140 bis chemin des Brunels | maison | 107 m² | 4 | 1 200 m² | 218 820 € | 2 045 | décembre 2022 |
| 191 chemin de la Peyro Plantado | maison | 135 m² | 5 | 4 675 m² | 263 000 € | 1 948 | septembre 2022 |
| 6 chemin de la Croix | maison | 106 m² | 5 | 1 500 m² | 150 000 € | 1 415 | juin 2022 |
| 184 chemin de la Peyro Plantado | maison | 114 m² | 4 | 10 130 m² | 314 900 € | 2 762 | mai 2022 |
| 65 impasse du Four | maison | 93 m² | 4 | 66 m² | 44 000 € | 473 | avril 2022 |
| 28 rue du Presbytère | maison | 136 m² | 4 | 184 m² | 110 000 € | 809 | janvier 2022 |
| 35 rue de la Mairie | maison | 53 m² | 3 | 375 m² | 82 500 € | 1 557 | janvier 2022 |
| 170 rue de la Mairie | maison | 57 m² | 3 | 26 m² | 30 702 € | 539 | décembre 2021 |
| 67 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 3 | 82 m² | 52 000 € | 712 | décembre 2021 |
| 43 rue des Pyrénées | maison | 44 m² | 2 | 221 m² | 25 000 € | 568 | novembre 2021 |
| 87 A place du Calvaire | maison | 86 m² | 4 | 546 m² | 100 000 € | 1 163 | août 2021 |
| 106 chemin d'Issel | maison | 110 m² | 4 | 1 585 m² | 198 900 € | 1 808 | août 2021 |
| Capellanie | maison | 109 m² | 3 | 3 186 m² | 46 000 € | 422 | juillet 2021 |
| 175 chemin de la Peyro Plantado | maison | 161 m² | 5 | 4 275 m² | 140 000 € | 870 | juillet 2021 |
| 69 place du Calvaire | maison | 58 m² | 4 | 506 m² | 110 000 € | 1 897 | juin 2021 |
| 81 chemin de Ronde | maison | 35 m² | 1 | 10 081 m² | 10 000 € | 286 | juin 2021 |
| 206 Le Moulin du Tort | maison | 130 m² | 4 | 15 701 m² | 400 000 € | 3 077 | mai 2021 |
| 2 rue des Pyrénées | maison | 108 m² | 5 | 3 088 m² | 110 000 € | 1 019 | avril 2021 |
| 1 route de Castelnaudary | maison | 111 m² | 4 | 724 m² | 75 000 € | 676 | mars 2021 |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 90 m² | 4 | 115 m² | 25 000 € | 278 | février 2021 |
| 78 Le Village | maison | 111 m² | 3 | 2 255 m² | 79 000 € | 712 | janvier 2021 |
Autour de Labécède-Lauragais
Labécède-Lauragais est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 18 km, Montagne Noire à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Labécède-Lauragais appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villepinte 680 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Villespy 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Labécède-Lauragais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Issel 1 257 €/m² 3,4 km
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² 6,5 km
- Saint-Papoul 1 115 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Vaudreuille (Haute-Garonne), Les Brunels, Tréville, La Pomarède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labécède-Lauragais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 7,4 km, 2 965 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 7,8 km, 9 762 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 9,5 km, 12 151 hab.
- Bram 1 704 €/m² 18,2 km, 3 233 hab.
- Soual Tarn 1 466 €/m² 19,2 km, 2 637 hab.
- Puylaurens Tarn 1 621 €/m² 20,2 km, 3 257 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 5,1 km
- forêts de Crabes-Mortes à 7,2 km, de Sagnebaude à 12 km
- lacs de barrage lac de Saint-Ferréol à 4,5 km, lac des Cammazes à 6,9 km
- rivières ruisseau de l'Argentouire à 3,5 km, Laudot à 5,5 km
- site Natura 2000 Montagne Noire occidentale à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labécède-Lauragais ?
Les maisons vendues à Labécède-Lauragais ont un terrain médian de 829 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 712 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 557 €/m² | 7 |
| 2023 | 964 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 613 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.