Prix de l'immobilier à Villepinte (Aude)
680€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villepinte
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary
20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villepinte est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m² une maison
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m² une maison
- Peyrens 1 774 €/m² une maison
- Castelnaudary pôle 1 651 €/m² une maison
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m² une maison
- Villasavary 1 516 €/m² une maison
- Souilhe 1 515 €/m² une maison
- Laurac 1 495 €/m² une maison
- Fendeille 1 451 €/m² une maison
- Lasbordes 1 319 €/m² une maison
- Issel 1 257 €/m² une maison
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² une maison
- Saint-Papoul 1 115 €/m² une maison
- La Cassaigne 1 063 €/m² une maison
- Pexiora 1 047 €/m² une maison
- Verdun-en-Lauragais 1 000 €/m² une maison
- Villespy 982 €/m² une maison
- Villemagne 756 €/m² une maison
- Villepinte 680 €/m² une maison
Estimer un bien à Villepinte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 134 950 € | mai 2024 | 1 114 €/m² |
| 18 route Départementale 6113 | 89 m² | 4 | 103 000 € | septembre 2024 | 817 €/m² |
| 460 Le Moulin à Eau | 88 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2023 | 1 132 €/m² |
| 348 Au Moulin de Las Gravettes | 88 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2022 | 610 €/m² |
| 5 Au Moulin de Las Gravettes | 98 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 995 €/m² |
| 33 route de Villespy | 85 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 747 €/m² |
| 31 route de Villespy | 85 m² | 4 | 139 000 € | mai 2023 | 673 €/m² |
| 29 route de Villespy | 85 m² | 4 | 140 000 € | février 2023 | 707 €/m² |
| 15 bis rue du Cers | 85 m² | 4 | 45 000 € | février 2023 | 195 €/m² |
| 7 rue des Pyrénées | 88 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 1 237 €/m² |
| 1 rue Croix Rousse | 100 m² | 4 | 45 000 € | mars 2025 | 421 €/m² |
| 23 rue Victor Hugo | 85 m² | 4 | 63 700 € | avril 2022 | 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 1 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villepinte, une maison de moins de 70 m² se vend 985 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 908 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villepinte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villepinte
- Combien coûte le mètre carré à Villepinte (Aude) ?
- Le prix médian à Villepinte est de 680 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 536 €/m² et 1 327 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villepinte ?
- Au Couchant de la Ville, à 884 €/m². Le moins cher est Champ de la Rise, à 688 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villepinte ?
- Les maisons vendues à Villepinte ont un terrain médian de 245 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villepinte
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Au Couchant de la Ville à 884 €/m², Champ de la Rise à 688 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Au Couchant de la Ville 884 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Champ de la Rise 688 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Au Midi de la Ville 741 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Villepinte portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Las Gravettes (7), Croix de l'Ourmet (3), Aux Moulins a Vent (2), Lauragaise Basse (2), Moulin a Eau (2), Champ des Pierres (1), Fort de Faure (1), Las Costes Dal Fort (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 99 y sont recensées à Villepinte, 23 ont pu être situées, et 70 ventes sur 70 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Villepinte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Rouget de l'Isle | maison | 92 m² | 7 | 64 m² | 39 000 € | 424 | décembre 2025 |
| 2 rue Courriere | maison | 103 m² | 4 | 74 m² | 70 000 € | 680 | octobre 2025 |
| 2 place Carnot | maison | 86 m² | 3 | 54 m² | 53 500 € | 622 | octobre 2025 |
| 20 route Départementale 6113 | maison | 183 m² | 6 | 371 m² | 110 000 € | 601 | septembre 2025 |
| 1 rue Courriere | maison | 140 m² | 4 | 358 m² | 75 000 € | 536 | septembre 2025 |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 77 m² | 4 | 1 055 m² | 151 000 € | 1 961 | août 2025 |
| 5 Au Moulin de Las Gravettes | maison | 98 m² | 4 | 1 094 m² | 130 000 € | 1 327 | avril 2025 |
| 13 route de Villespy | maison | 50 m² | 4 | 200 m² | 60 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 2 rue Arago | maison | 108 m² | 3 | 117 m² | 50 000 € | 463 | avril 2025 |
| 7 route de Villasavary | maison | 121 m² | 6 | 1 748 m² | 210 000 € | 1 736 | mars 2025 |
| 1 rue Croix Rousse | maison | 100 m² | 4 | 312 m² | 45 000 € | 450 | mars 2025 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 165 m² | 55 000 € | 733 | février 2025 |
| 29 rue de la Liberté | maison | 55 m² | 2 | 105 m² | 98 950 € | 1 799 | février 2025 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 177 m² | 7 | 358 m² | 149 000 € | 842 | décembre 2024 |
| 6 chemin du Pigeonnier | maison | 77 m² | 4 | 1 100 m² | 165 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 12 rue du Castellas | maison | 132 m² | 5 | 317 m² | 104 000 € | 788 | décembre 2024 |
| 49 route Départementale 6113 | maison | 189 m² | 7 | 732 m² | 120 000 € | 635 | novembre 2024 |
| 10 chemin de Montillac | maison | 100 m² | 6 | 1 539 m² | 160 000 € | 1 600 | novembre 2024 |
| 3 rue le Moulin a Eau | maison | 37 m² | 2 | 449 m² | 130 000 € | 3 514 | novembre 2024 |
| 1 rue Rouget de l'Isle | maison | 75 m² | 3 | 72 m² | 64 500 € | 860 | novembre 2024 |
| 7 place Carnot | maison | 118 m² | 4 | 87 m² | 80 000 € | 678 | octobre 2024 |
| 8 route Départementale 6113 | maison | 70 m² | 3 | 138 m² | 28 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 18 route Départementale 6113 | maison | 89 m² | 4 | 250 m² | 103 000 € | 1 157 | septembre 2024 |
| 1 chemin des Moulins a Vent | maison | 190 m² | 6 | 178 050 € | 937 | août 2024 | |
| 11 rue Lapasset | maison | 63 m² | 2 | 42 m² | 120 100 € | 1 906 | juillet 2024 |
| 3 rue du Treil | maison | 65 m² | 2 | 43 m² | 59 000 € | 908 | juillet 2024 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 60 m² | 3 | 162 m² | 43 000 € | 717 | mai 2024 |
| 31 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 103 m² | 134 950 € | 1 499 | mai 2024 |
| 8 boulevard Gambetta | maison | 82 m² | 1 | 43 m² | 81 500 € | 994 | avril 2024 |
| 6 chemin du Pic de Nore | maison | 132 m² | 5 | 1 386 m² | 257 310 € | 1 949 | février 2024 |
| 3 lotissement les Amandiers | maison | 112 m² | 4 | 870 m² | 110 700 € | 988 | janvier 2024 |
| 24 route Départementale 6113 | maison | 108 m² | 5 | 618 m² | 147 500 € | 1 366 | octobre 2023 |
| 460 Le Moulin à Eau | maison | 88 m² | 4 | 713 m² | 225 000 € | 2 557 | octobre 2023 |
| 33 route de Villespy | maison | 85 m² | 4 | 682 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2023 |
| 45 route Départementale 6113 | maison | 125 m² | 5 | 473 m² | 125 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 31 route de Villespy | maison | 85 m² | 4 | 723 m² | 139 000 € | 1 635 | mai 2023 |
| 21 chemin de la Lauragaise Basse | maison | 112 m² | 4 | 606 m² | 157 500 € | 1 406 | avril 2023 |
| 7 rue Courbet | maison | 69 m² | 3 | 57 m² | 70 000 € | 1 014 | mars 2023 |
| 3 rue du Treil | maison | 65 m² | 2 | 43 m² | 31 000 € | 477 | mars 2023 |
| 29 route de Villespy | maison | 85 m² | 4 | 617 m² | 140 000 € | 1 647 | février 2023 |
| 15 bis rue du Cers | maison | 85 m² | 4 | 496 m² | 45 000 € | 529 | février 2023 |
| 348 Au Moulin de Las Gravettes | maison | 88 m² | 4 | 1 054 m² | 105 000 € | 1 193 | novembre 2022 |
| 10 rue Courbet | maison | 75 m² | 3 | 118 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 11 bis rue Rouget de l'Isle | maison | 32 m² | 1 | 24 m² | 21 000 € | 656 | août 2022 |
| 9001 boulevard Gambetta | maison | 133 m² | 3 | 133 m² | 91 500 € | 688 | août 2022 |
| 11 rue Croix Rousse | maison | 74 m² | 3 | 954 m² | 106 000 € | 1 432 | juin 2022 |
| 20 boulevard Gambetta | maison | 250 m² | 7 | 709 m² | 453 350 € | 1 813 | avril 2022 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 4 | 74 m² | 63 700 € | 749 | avril 2022 |
| 5002 route de Villespy | appartement | 128 m² | 5 | 59 675 € | 466 | avril 2022 | |
| 8 boulevard Gambetta | maison | 82 m² | 1 | 43 m² | 80 000 € | 976 | mars 2022 |
| 9 boulevard Gambetta | maison | 230 m² | 7 | 241 m² | 120 000 € | 522 | février 2022 |
| 7 rue Rouget de l'Isle | maison | 124 m² | 4 | 169 m² | 126 650 € | 1 021 | janvier 2022 |
| 26 boulevard Gambetta | maison | 139 m² | 6 | 282 m² | 132 000 € | 950 | décembre 2021 |
| 7 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 66 m² | 3 | 88 m² | 43 000 € | 652 | décembre 2021 |
| 33 route Départementale 6113 | maison | 94 m² | 4 | 229 m² | 190 430 € | 2 026 | novembre 2021 |
| 3 lotissement des Gravettes | maison | 106 m² | 4 | 580 m² | 161 000 € | 1 519 | octobre 2021 |
| 269 Fort de Faure | maison | 129 m² | 6 | 3 426 m² | 240 000 € | 1 860 | octobre 2021 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 134 m² | 3 | 155 m² | 79 818 € | 596 | octobre 2021 |
| 39 rue de la Liberté | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 7 rue des Pyrénées | maison | 88 m² | 4 | 988 m² | 190 000 € | 2 159 | août 2021 |
| 15 boulevard Sébastopol | maison | 60 m² | 3 | 194 m² | 105 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 4 boulevard Sébastopol | maison | 119 m² | 7 | 81 m² | 57 000 € | 479 | juin 2021 |
| 3 rue Moliere | maison | 30 m² | 1 | 50 m² | 10 000 € | 333 | juin 2021 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 66 m² | 41 500 € | 377 | avril 2021 |
| 10 route Départementale 6113 | maison | 137 m² | 5 | 169 m² | 135 000 € | 985 | mars 2021 |
| 28 chemin de Montillac | maison | 80 m² | 3 | 1 694 m² | 160 000 € | 2 000 | février 2021 |
| 1 bis rue Victor Hugo | maison | 200 m² | 4 | 626 m² | 65 000 € | 325 | janvier 2021 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 81 m² | 3 | 253 m² | 110 000 € | 1 358 | janvier 2021 |
| 16 route Départementale 6113 | maison | 50 m² | 5 | 422 m² | 158 300 € | 3 166 | janvier 2021 |
| 7 rue Moliere | maison | 52 m² | 2 | 64 m² | 32 000 € | 615 | janvier 2021 |
Autour de Villepinte
Villepinte est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 80 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 15 km, Montagne Noire à 34 km, Quercorb à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Villepinte appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelnaudary 1 219 €/m²
- Villeneuve-la-Comptal 2 168 €/m²
- Pexiora 1 047 €/m²
- Villasavary 1 516 €/m²
- Saint-Martin-Lalande 2 006 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles 1 811 €/m²
- Lasbordes 1 319 €/m²
- Saint-Papoul 1 115 €/m²
- Fendeille 1 451 €/m²
- Issel 1 257 €/m²
- Peyrens 1 774 €/m²
- Labécède-Lauragais 1 613 €/m²
- Villespy 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villepinte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bram 1 704 €/m² 3,5 km
- Carlipa 1 483 €/m² 3,6 km
- Lasbordes 1 319 €/m² 3,6 km
- Villespy 982 €/m² 4,5 km
- Pexiora 1 047 €/m² 4,7 km
- Saint-Martin-le-Vieil 1 074 €/m² 5,0 km
- Villasavary 1 516 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villepinte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 10,1 km, 2 136 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 11,8 km, 12 151 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 17,4 km, 2 895 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 17,8 km, 2 965 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 22,0 km, 46 080 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 22,3 km, 9 762 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tréboul
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vernassonne à 7,2 km, Lampy à 7,8 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villepinte ?
- jan 8,6 %
- fév 10,0 %
- mars 8,6 %
- avr 12,9 %
- mai 5,7 %
- juin 4,3 %
- juil 4,3 %
- août 7,1 %
- sept 7,1 %
- oct 14,3 %
- nov 8,6 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villepinte ?
Les maisons vendues à Villepinte ont un terrain médian de 245 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 968 €/m² | 18 |
| 2022 | 998 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 386 €/m² | 10 |
| 2024 | 963 €/m² | 18 |
| 2025 | 680 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.