Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bram

1 704€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 362 2 036 36 ventes
Estimer un bien ici Les 200 ventes, une par une

Les découpages autour de Bram

Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne

89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bram est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bram

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 68 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 280 m² de terrain

131 500 € à 221 000 €

médiane des comparables 168 500 €, soit 1 775 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bram, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue Guynemer 96 m² 4 178 000 € octobre 2024 2 327 €/m²
4 rue de la Liberté 96 m² 4 79 000 € août 2024 1 176 €/m²
13 rue Alazais Razeire 100 m² 4 225 845 € septembre 2025 2 347 €/m²
3 rue Louis XIII 90 m² 4 45 000 € novembre 2025 590 €/m²
37 rue des Fleurs 90 m² 4 159 500 € juin 2025 1 549 €/m²
34 bis avenue Notre Dame 90 m² 4 160 000 € avril 2025 1 855 €/m²
11 rue Jacques Brel 101 m² 4 222 100 € mai 2025 2 129 €/m²
19 rue de la Paix 100 m² 4 62 000 € novembre 2024 907 €/m²
13 rue Alazais Razeire 100 m² 4 115 000 € juillet 2024 1 654 €/m²
39 rue Lot les Portes de Bram 95 m² 4 147 000 € avril 2021 1 775 €/m²
25 Buzerens 89 m² 4 203 000 € décembre 2024 2 570 €/m²
3 rue du Rhin et Danube 98 m² 4 150 000 € août 2022 1 384 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 30,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 309 €/m² à 1 704 €/m².

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 362 €/m² et 2 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bram, une maison de moins de 70 m² se vend 1 309 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 230 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bram, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 309 €/m² 39 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 438 €/m² 40 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 568 €/m² 46 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 405 €/m² 40 ventes
  • de 140 à 190 m² 771 €/m² 23 ventes
  • de 190 m² et plus 1 230 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bram

Combien coûte le mètre carré à Bram ?
Le prix médian à Bram est de 1 704 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 362 €/m² et 2 036 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Bram ?
En septembre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Bram ?
Les maisons vendues à Bram ont un terrain médian de 270 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 200 retenues à Bram depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue Bonrepos maison 103 m² 5 656 m² 180 300 € 1 750 décembre 2025
11 avenue du Razès maison 158 m² 5 176 m² 65 000 € 411 décembre 2025
5 bis avenue Clemenceau maison 100 m² 5 467 m² 188 000 € 1 880 décembre 2025
3 rue Louis XIII maison 90 m² 4 110 m² 45 000 € 500 novembre 2025
46 rue Alazais Razeire maison 80 m² 3 104 m² 144 000 € 1 800 octobre 2025
13 rue Alazais Razeire maison 100 m² 4 93 m² 225 845 € 2 258 septembre 2025
11 avenue Ernest Léotard maison 50 m² 3 109 m² 72 000 € 1 440 septembre 2025
20 rue Alazais Razeire appartement 80 m² 2 87 m² 116 500 € 1 456 septembre 2025
9 rue Jacques Brel maison 105 m² 3 484 m² 200 000 € 1 905 septembre 2025
20 avenue Notre Dame maison 50 m² 3 121 m² 120 000 € 2 400 septembre 2025
6 rue Jules Ferry maison 132 m² 5 392 m² 185 000 € 1 402 septembre 2025
17 rue Lot les Portes de Bram maison 150 m² 5 662 m² 238 000 € 1 587 août 2025
19 rue de la Poste maison 117 m² 5 221 m² 115 000 € 983 août 2025
3 rue Résidence le Muguet maison 74 m² 3 362 m² 147 000 € 1 986 août 2025
33 avenue Ernest Léotard maison 94 m² 6 166 m² 156 000 € 1 660 août 2025
7 rue Barbes maison 117 m² 5 756 m² 197 350 € 1 687 août 2025
6 rue Lucie Aubrac maison 83 m² 3 521 m² 215 000 € 2 590 juillet 2025
31 avenue Clemenceau maison 92 m² 6 460 m² 160 000 € 1 739 juillet 2025
17 rue des Jardiniers maison 92 m² 3 124 m² 149 000 € 1 620 juillet 2025
8 rue Olympe de Gouges maison 110 m² 4 598 m² 223 950 € 2 036 juillet 2025
37 rue des Fleurs maison 90 m² 4 703 m² 159 500 € 1 772 juin 2025
7 rue de la Gare maison 77 m² 5 60 m² 24 000 € 312 juin 2025
27 rue Jean Moulin maison 97 m² 6 386 m² 167 000 € 1 722 juin 2025
19 rue de la Mairie maison 65 m² 3 90 m² 137 030 € 2 108 juin 2025
11 rue Jacques Brel maison 101 m² 4 429 m² 222 100 € 2 199 mai 2025
3 rue des Fleurs maison 79 m² 3 706 m² 185 000 € 2 342 mai 2025
3 rue de la Mairie maison 48 m² 4 41 m² 59 000 € 1 229 mai 2025
15 rue de la Paix maison 80 m² 3 86 m² 109 000 € 1 363 avril 2025
34 bis avenue Notre Dame maison 90 m² 4 134 m² 160 000 € 1 778 avril 2025
3 rue Marceau maison 67 m² 3 177 m² 113 000 € 1 687 mars 2025
1 rue des Lilas maison 170 m² 5 1 261 m² 100 000 € 588 mars 2025
4 avenue du Razès maison 160 m² 4 100 m² 166 000 € 1 038 mars 2025
26 rue du 19 Mars 1962 maison 120 m² 5 1 195 m² 256 650 € 2 139 mars 2025
4 rue Bayard maison 68 m² 2 99 m² 78 700 € 1 157 février 2025
26 rue Bayard maison 40 m² 3 77 m² 67 160 € 1 679 février 2025
26 bis rue des Jardiniers maison 65 m² 3 30 m² 78 000 € 1 200 janvier 2025
17 rue Marceau maison 80 m² 4 316 m² 197 000 € 2 463 janvier 2025
26 rue des Jardiniers maison 72 m² 4 39 m² 105 000 € 1 458 décembre 2024
35 avenue Ernest Léotard maison 64 m² 3 84 m² 120 000 € 1 875 décembre 2024
13 rue Lacroix maison 76 m² 4 98 m² 75 000 € 987 décembre 2024
25 Buzerens maison 89 m² 4 948 m² 203 000 € 2 281 décembre 2024
1 rue des Halles maison 50 m² 2 50 m² 24 000 € 480 décembre 2024
19 rue de la Paix maison 100 m² 4 155 m² 62 000 € 620 novembre 2024
28 rue Bourges maison 180 m² 5 762 m² 128 000 € 711 novembre 2024
4 rue Chanteclair maison 70 m² 4 155 m² 97 200 € 1 389 octobre 2024
46 bis rue des Sablières maison 28 m² 2 35 000 € 1 250 octobre 2024
8 rue Guynemer maison 96 m² 4 505 m² 178 000 € 1 854 octobre 2024
27 rue Lot les Portes de Bram maison 143 m² 4 847 m² 408 525 € 2 857 octobre 2024
4 rue Charles de Lordat maison 128 m² 7 129 m² 45 000 € 352 octobre 2024
14 rue de la République maison 168 m² 8 190 m² 120 930 € 720 octobre 2024
61 rue du Chanoine Andrieu maison 89 m² 3 123 m² 60 000 € 674 septembre 2024
8 rue Jules Ferry maison 65 m² 5 266 m² 98 200 € 1 511 août 2024
4 rue de la Liberté maison 96 m² 4 164 m² 79 000 € 823 août 2024
9 rue Alazais Razeire maison 128 m² 5 156 m² 120 000 € 938 août 2024
22 rue Bonrepos maison 76 m² 4 413 m² 150 000 € 1 974 juillet 2024
19 bis rue Montsegur maison 123 m² 6 619 m² 206 000 € 1 675 juillet 2024
13 rue Alazais Razeire maison 100 m² 4 93 m² 115 000 € 1 150 juillet 2024
1 rue Richelieu maison 105 m² 5 148 m² 136 630 € 1 301 juin 2024
30 rue des Jardiniers maison 75 m² 5 115 m² 80 000 € 1 067 juin 2024
43 avenue Ernest Léotard maison 120 m² 5 511 m² 130 050 € 1 084 juin 2024
4 rue Jean Jaures maison 79 m² 3 212 m² 59 000 € 747 mai 2024
1 rue Pasteur maison 135 m² 3 908 m² 260 000 € 1 926 mai 2024
4 impasse Saint Roch maison 60 m² 3 480 m² 89 000 € 1 483 avril 2024
17 rue des Jardiniers maison 92 m² 3 124 m² 53 000 € 576 avril 2024
28 rue Bonrepos maison 89 m² 5 1 288 m² 165 000 € 1 854 avril 2024
2 rue Pasteur maison 125 m² 6 509 m² 235 600 € 1 885 mars 2024
16 rue Montsegur maison 70 m² 3 375 m² 147 000 € 2 100 mars 2024
3 impasse Andre Chenier maison 142 m² 6 145 m² 159 980 € 1 127 mars 2024
3 rue Bourges maison 109 m² 5 787 m² 145 500 € 1 335 février 2024
6 avenue Général de Gaulle maison 61 m² 2 42 m² 88 585 € 1 452 février 2024
20 rue de la Mairie maison 110 m² 4 87 m² 88 600 € 805 janvier 2024
7 rue du Chanoine Andrieu maison 83 m² 4 75 m² 98 000 € 1 181 janvier 2024
40 rue de la Mairie maison 70 m² 3 150 m² 120 000 € 1 714 janvier 2024
18 rue Montsegur appartement 95 m² 3 110 000 € 1 158 décembre 2023
3 rue de la Gare maison 277 m² 12 742 m² 300 400 € 1 084 décembre 2023
7 impasse Romaine maison 66 m² 4 719 m² 135 000 € 2 045 décembre 2023
24 rue Montsegur maison 116 m² 4 740 m² 254 050 € 2 190 octobre 2023
6 rue de la Liberté appartement 84 m² 4 232 m² 100 000 € 1 190 octobre 2023
10 rue de la Mairie maison 113 m² 5 110 m² 100 000 € 885 octobre 2023
12 rue de la Concorde maison 68 m² 3 148 m² 136 600 € 2 009 octobre 2023

Autour de Bram

Bram est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 16 km, Quercorb à 32 km, montagne d'Alaric à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Bram appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bram touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bram : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Castelnaudary 1 219 €/m² 14,3 km, 12 151 hab.
  • Pennautier 1 666 €/m² 16,0 km, 2 895 hab.
  • Carcassonne 1 291 €/m² 19,9 km, 46 080 hab.
  • Villemoustaussou 1 941 €/m² 21,1 km, 4 401 hab.
  • Sorèze Tarn 1 320 €/m² 21,2 km, 2 965 hab.
  • Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 22,1 km, 2 523 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau de la Preuille

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois du Chapitre à 9,7 km
  • rivières Tréboul à 4,2 km, Vernassonne à 5,6 km
  • site Natura 2000 Vallée du Lampy à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bram ?

  • jan 8,5 %
  • fév 4,5 %
  • mars 9,5 %
  • avr 7,5 %
  • mai 8,5 %
  • juin 8,0 %
  • juil 9,0 %
  • août 9,0 %
  • sept 11,0 %
  • oct 8,0 %
  • nov 5,5 %
  • déc 11,0 %
Répartition des 200 signatures de Bram sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 11,0 % des ventes, le plus creux février avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bram ?

Les maisons vendues à Bram ont un terrain médian de 270 m², mesuré sur 192 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 309 €/m² 43
2022 1 413 €/m² 46
2023 1 449 €/m² 32
2024 1 276 €/m² 36
2025 1 704 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.