Prix de l'immobilier à Roullens
1 904€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Roullens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roullens est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roullens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin de Malric | 90 m² | 4 | 189 900 € | juillet 2025 | 2 111 €/m² |
| 4 Barausse | 90 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2023 | 2 401 €/m² |
| 6 chemin de Malric | 92 m² | 4 | 189 000 € | octobre 2024 | 1 915 €/m² |
| 1 rue des Corbières | 94 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2023 | 2 583 €/m² |
| 27 rue des Sauges | 85 m² | 4 | 156 000 € | octobre 2023 | 2 188 €/m² |
| 8 rue des Sauges | 83 m² | 4 | 158 202 € | octobre 2024 | 1 813 €/m² |
| 2 rue des Sauges | 83 m² | 4 | 158 000 € | janvier 2024 | 1 842 €/m² |
| 1 chemin de Saint Pierre | 95 m² | 4 | 180 705 € | août 2022 | 1 287 €/m² |
| 3 chemin de l'Horte | 96 m² | 4 | 222 100 € | septembre 2022 | 1 790 €/m² |
| place de l'Église | 90 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2022 | 2 126 €/m² |
| 71 Le Village | 95 m² | 3 | 96 000 € | décembre 2024 | 1 097 €/m² |
| 60 Le Village | 103 m² | 4 | 144 200 € | août 2023 | 1 783 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 227 €/m² et 2 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roullens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 082 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 744 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roullens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roullens
- Combien coûte le mètre carré à Roullens ?
- Le prix médian à Roullens est de 1 904 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 227 €/m² et 2 054 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roullens ?
- Les maisons vendues à Roullens ont un terrain médian de 319 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Roullens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse de Barausse | maison | 120 m² | 5 | 861 m² | 234 000 € | 1 950 | octobre 2025 |
| 13 Le Village | maison | 149 m² | 6 | 1 210 m² | 305 000 € | 2 047 | septembre 2025 |
| 10 chemin de Malric | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 189 900 € | 2 110 | juillet 2025 |
| 1 rue du Cers | maison | 136 m² | 4 | 340 m² | 222 770 € | 1 638 | mars 2025 |
| 71 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 167 m² | 96 000 € | 1 011 | décembre 2024 |
| 1 ruelle du Cinsault | maison | 55 m² | 3 | 47 m² | 67 500 € | 1 227 | novembre 2024 |
| 8 rue des Sauges | maison | 83 m² | 4 | 503 m² | 158 202 € | 1 906 | octobre 2024 |
| 6 chemin de Malric | maison | 92 m² | 4 | 609 m² | 189 000 € | 2 054 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Cité | maison | 43 m² | 2 | 104 m² | 96 400 € | 2 242 | août 2024 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 113 m² | 4 | 2 730 m² | 161 280 € | 1 427 | juin 2024 |
| 2 rue des Sauges | maison | 83 m² | 4 | 448 m² | 158 000 € | 1 904 | janvier 2024 |
| 1 rue des Corbières | maison | 94 m² | 4 | 523 m² | 215 000 € | 2 287 | décembre 2023 |
| 4 Barausse | maison | 90 m² | 4 | 1 105 m² | 220 000 € | 2 444 | novembre 2023 |
| 27 rue des Sauges | maison | 85 m² | 4 | 297 m² | 156 000 € | 1 835 | octobre 2023 |
| 60 Le Village | maison | 103 m² | 4 | 91 m² | 144 200 € | 1 400 | août 2023 |
| 3 rue de la Cité | maison | 150 m² | 3 | 80 m² | 162 500 € | 1 083 | mai 2023 |
| 5000 rue de l'Orme | maison | 183 m² | 11 | 199 m² | 46 400 € | 254 | février 2023 |
| place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 298 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2022 |
| 1 place du 19 Mars | maison | 62 m² | 3 | 65 m² | 75 500 € | 1 218 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Cité | maison | 47 m² | 2 | 98 m² | 99 154 € | 2 110 | décembre 2022 |
| 3 chemin de l'Horte | maison | 96 m² | 4 | 1 007 m² | 222 100 € | 2 314 | septembre 2022 |
| 1 chemin de Saint Pierre | maison | 95 m² | 4 | 2 135 m² | 180 705 € | 1 902 | août 2022 |
| 2 chemin du Louvât | maison | 188 m² | 7 | 1 773 m² | 255 000 € | 1 356 | août 2022 |
| chemin de l'Horte | maison | 128 m² | 5 | 1 004 m² | 358 400 € | 2 800 | juillet 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 87 m² | 3 | 599 m² | 223 100 € | 2 564 | mars 2022 |
| 1 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 214 m² | 56 000 € | 727 | février 2022 |
| 8 ter chemin de la Ville | maison | 80 m² | 3 | 743 m² | 133 000 € | 1 663 | décembre 2021 |
| 17 Le Village | maison | 44 m² | 3 | 280 m² | 76 923 € | 1 748 | octobre 2021 |
| 11 bis rue de la Cité | maison | 103 m² | 4 | 139 m² | 71 000 € | 689 | septembre 2021 |
| 21 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 86 m² | 102 000 € | 1 275 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Cité | maison | 47 m² | 2 | 98 m² | 31 500 € | 670 | juillet 2021 |
| 20 Le Village | maison | 93 m² | 5 | 78 m² | 45 000 € | 484 | mars 2021 |
| 11 rue de la Cité | maison | 43 m² | 2 | 104 m² | 75 000 € | 1 744 | mars 2021 |
| 5138 chemin de Goudou | maison | 106 m² | 5 | 1 812 m² | 227 000 € | 2 142 | janvier 2021 |
Autour de Roullens
Roullens est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 61 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 18 km, gorges de l'Orbieu à 27 km, Lauragais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Roullens appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Roullens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Preixan 1 680 €/m² 2,7 km
- Lavalette 1 714 €/m² 3,0 km
- Alairac 1 128 €/m² 3,1 km
- Couffoulens 1 587 €/m² 3,7 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Montclar. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roullens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 10,0 km, 2 722 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 10,1 km, 2 895 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 10,5 km, 2 136 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 12,5 km, 4 401 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 13,5 km, 10 532 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 15,7 km, 2 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de las Mounjos à 6,6 km, bois du Chapitre à 7,3 km
- rivières Lauquet à 3,3 km, Arnouze à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roullens ?
Les maisons vendues à Roullens ont un terrain médian de 319 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 110 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 618 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 904 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.