Prix de l'immobilier à Alairac
1 128€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alairac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alairac est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alairac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5224 rue de la Mairie | 94 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2023 | 585 €/m² |
| 115 Le Goutal | 94 m² | 4 | 218 350 € | juin 2023 | 1 012 €/m² |
| 87 Laboual | 100 m² | 4 | 163 000 € | mai 2024 | 857 €/m² |
| 14 Le Village | 100 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 788 €/m² |
| 5 La Vicario | 92 m² | 4 | 224 310 € | février 2023 | 1 258 €/m² |
| 3 rue Côte de la Moulière | 90 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2024 | 1 321 €/m² |
| 15 Cheminement Corbières | 101 m² | 4 | 240 560 € | avril 2024 | 1 247 €/m² |
| 24 Le Village | 90 m² | 4 | 124 000 € | juillet 2023 | 864 €/m² |
| 24 rue des Corbières | 100 m² | 4 | 167 700 € | février 2022 | 1 057 €/m² |
| 5 La Vicario | 92 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2021 | 1 227 €/m² |
| 65 Le Village | 92 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 679 €/m² |
| 9061 La Vicario | 92 m² | 4 | 170 900 € | janvier 2021 | 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alairac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 783 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 166 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alairac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alairac
- Combien coûte le mètre carré à Alairac ?
- Le prix médian à Alairac est de 1 128 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 506 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alairac ?
- Les maisons vendues à Alairac ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Alairac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Corbières | maison | 125 m² | 5 | 675 m² | 190 000 € | 1 520 | décembre 2025 |
| 67 Le Village | maison | 41 m² | 2 | 59 m² | 19 000 € | 463 | novembre 2025 |
| 9 rue Résidence les Marronniers | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 96 150 € | 1 414 | octobre 2025 |
| 6 rue Rond Saint Germain | maison | 117 m² | 4 | 120 m² | 132 000 € | 1 128 | octobre 2025 |
| 7 rue Résidence les Marronniers | maison | 68 m² | 3 | 259 m² | 102 403 € | 1 506 | octobre 2025 |
| 68 Le Village | maison | 105 m² | 3 | 47 m² | 40 000 € | 381 | septembre 2025 |
| 58 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 194 m² | 25 000 € | 556 | juin 2025 |
| 13 Cheminement Corbières | maison | 130 m² | 6 | 718 m² | 240 000 € | 1 846 | juin 2025 |
| 22 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 101 m² | 75 000 € | 974 | février 2025 |
| 9000 Le Goutal | maison | 83 m² | 3 | 626 m² | 230 000 € | 2 771 | novembre 2024 |
| 3 rue Côte de la Moulière | maison | 90 m² | 4 | 594 m² | 220 000 € | 2 444 | septembre 2024 |
| 36 Le Village | maison | 115 m² | 4 | 108 m² | 142 500 € | 1 239 | juin 2024 |
| 87 Laboual | maison | 100 m² | 4 | 688 m² | 163 000 € | 1 630 | mai 2024 |
| 15 Cheminement Corbières | maison | 101 m² | 4 | 752 m² | 240 560 € | 2 382 | avril 2024 |
| 3 rue des Lucques | maison | 80 m² | 4 | 535 m² | 166 800 € | 2 085 | février 2024 |
| 14 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 472 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 5156 Ayroles | maison | 130 m² | 5 | 2 376 m² | 297 500 € | 2 288 | décembre 2023 |
| 5224 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 4 | 73 m² | 81 000 € | 862 | octobre 2023 |
| 3 rue des Lucques | maison | 80 m² | 4 | 535 m² | 161 800 € | 2 023 | août 2023 |
| 24 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 185 m² | 124 000 € | 1 378 | juillet 2023 |
| 10 avenue de la Malepère | maison | 98 m² | 5 | 902 m² | 120 000 € | 1 224 | juillet 2023 |
| 115 Le Goutal | maison | 94 m² | 4 | 1 498 m² | 218 350 € | 2 323 | juin 2023 |
| 9000 Le Goutal | maison | 83 m² | 3 | 626 m² | 175 000 € | 2 108 | juin 2023 |
| 18 rue Côte de la Moulière | maison | 167 m² | 4 | 404 m² | 325 300 € | 1 948 | mai 2023 |
| 54 rue des Lucques | maison | 95 m² | 5 | 428 m² | 208 708 € | 2 197 | mars 2023 |
| 100 Bonnemaire | maison | 152 m² | 5 | 6 035 m² | 315 700 € | 2 077 | mars 2023 |
| 5 La Vicario | maison | 92 m² | 4 | 827 m² | 224 310 € | 2 438 | février 2023 |
| 5193 chemin d'Ayrolles | maison | 144 m² | 6 | 1 877 m² | 429 880 € | 2 985 | décembre 2022 |
| 5158 Ayroles | maison | 157 m² | 6 | 2 250 m² | 280 000 € | 1 783 | novembre 2022 |
| 93 A Pech Vert | maison | 110 m² | 4 | 2 491 m² | 140 000 € | 1 273 | octobre 2022 |
| 56 rue des Lucques | maison | 80 m² | 2 | 428 m² | 188 300 € | 2 354 | juillet 2022 |
| 51 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 59 000 € | 983 | juillet 2022 |
| Les Résidences de l'Auzina | maison | 106 m² | 4 | 707 m² | 210 000 € | 1 981 | mars 2022 |
| 3 lotissement la Peupleraie | maison | 63 m² | 3 | 368 m² | 75 000 € | 1 190 | mars 2022 |
| 24 rue des Corbières | maison | 100 m² | 4 | 708 m² | 167 700 € | 1 677 | février 2022 |
| rue des Puits | maison | 110 m² | 3 | 91 m² | 75 500 € | 686 | août 2021 |
| 2 impasse des Picholines | maison | 85 m² | 4 | 586 m² | 177 000 € | 2 082 | août 2021 |
| 2 avenue des Anciennes Mares | maison | 68 m² | 2 | 42 m² | 79 320 € | 1 166 | août 2021 |
| 5 La Vicario | maison | 92 m² | 4 | 827 m² | 192 000 € | 2 087 | juillet 2021 |
| 3 chemin du Rampaillou | maison | 104 m² | 5 | 627 m² | 217 800 € | 2 094 | juillet 2021 |
| 20 Le Village | maison | 97 m² | 3 | 84 m² | 45 000 € | 464 | juillet 2021 |
| 9999 Le Goutal | maison | 144 m² | 6 | 1 000 m² | 237 500 € | 1 649 | juillet 2021 |
| 31 rue des Corbières | maison | 106 m² | 5 | 766 m² | 208 700 € | 1 969 | juin 2021 |
| 6 chemin des Castelles | maison | 107 m² | 4 | 806 m² | 230 400 € | 2 153 | juin 2021 |
| 86 Pech Vert | maison | 160 m² | 7 | 1 459 m² | 251 600 € | 1 573 | juin 2021 |
| 48 Le Village | maison | 180 m² | 5 | 113 m² | 124 000 € | 689 | mai 2021 |
| 13 rue des Lucques | maison | 87 m² | 4 | 485 m² | 152 640 € | 1 754 | avril 2021 |
| 9001 Laboual | maison | 91 m² | 4 | 728 m² | 204 200 € | 2 244 | avril 2021 |
| 65 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 48 m² | 80 000 € | 870 | février 2021 |
| 5161 chemin des Castelles | maison | 109 m² | 4 | 2 180 m² | 240 000 € | 2 202 | février 2021 |
| 9061 La Vicario | maison | 92 m² | 4 | 1 101 m² | 170 900 € | 1 858 | janvier 2021 |
Autour de Alairac
Alairac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 64 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 21 km, Lauragais à 27 km, Quercorb à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Alairac appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Alairac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arzens 1 639 €/m² 2,8 km
- Lavalette 1 714 €/m² 2,8 km
- Roullens 1 904 €/m² 3,1 km
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² 4,9 km
- Montréal 1 708 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Montclar, Villarzel-du-Razès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alairac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carcassonne 1 291 €/m² 9,3 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 9,4 km, 2 895 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 12,4 km, 2 722 hab.
- Bram 1 704 €/m² 12,7 km, 3 233 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 12,9 km, 4 401 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 15,4 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arnouze
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chapitre à 4,8 km, bois de las Mounjos à 5,4 km
- rivières ruisseau de Rebenty à 3,8 km, Lauquet à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alairac ?
Les maisons vendues à Alairac ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 806 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 730 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 077 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 085 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 128 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.