Les découpages autour de Caux-et-Sauzens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caux-et-Sauzens est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caux-et-Sauzens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Carignan | 101 m² | 4 | 227 570 € | octobre 2024 | 2 297 €/m² |
| 20 avenue de la Montagne Noire | 104 m² | 4 | 222 600 € | décembre 2025 | 2 346 €/m² |
| 5 rue du Carignan | 101 m² | 4 | 201 000 € | juillet 2022 | 2 736 €/m² |
| 26 rue Adrien Robert | 98 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 1 527 €/m² |
| 1 rue de la Tramontane | 107 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2023 | 2 203 €/m² |
| 6 rue des Chênes | 95 m² | 4 | 167 900 € | avril 2021 | 2 527 €/m² |
| 3 rue de Lers | 114 m² | 4 | 263 000 € | novembre 2024 | 2 064 €/m² |
| 3 impasse du Puits | 89 m² | 4 | 115 000 € | avril 2023 | 1 524 €/m² |
| 30 avenue des Bosquets | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 457 €/m² |
| 10 avenue de Saint-Marc | 95 m² | 5 | 196 000 € | décembre 2024 | 2 059 €/m² |
| 3 place de la Poste | 104 m² | 5 | 270 000 € | mars 2023 | 3 083 €/m² |
| 2 avenue de Saint-Marc | 84 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caux-et-Sauzens, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 981 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 438 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caux-et-Sauzens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caux-et-Sauzens
- Combien coûte le mètre carré à Caux-et-Sauzens ?
- Le prix médian à Caux-et-Sauzens est de 2 022 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 324 €/m² et 2 253 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caux-et-Sauzens ?
- Les maisons vendues à Caux-et-Sauzens ont un terrain médian de 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Caux-et-Sauzens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 342 m² | 165 000 € | 2 357 | décembre 2025 |
| 20 avenue de la Montagne Noire | maison | 104 m² | 4 | 336 m² | 222 600 € | 2 140 | décembre 2025 |
| 19 bis avenue de Saint-Marc | maison | 60 m² | 3 | 223 m² | 160 600 € | 2 677 | mars 2025 |
| 2 avenue de Saint-Marc | maison | 84 m² | 4 | 84 m² | 85 000 € | 1 012 | janvier 2025 |
| 21 avenue Michel Maurette | maison | 117 m² | 5 | 466 m² | 139 900 € | 1 196 | décembre 2024 |
| 10 avenue de Saint-Marc | maison | 95 m² | 5 | 459 m² | 196 000 € | 2 063 | décembre 2024 |
| 3 rue de Lers | maison | 114 m² | 4 | 1 034 m² | 263 000 € | 2 307 | novembre 2024 |
| 5 rue du Carignan | maison | 101 m² | 4 | 357 m² | 227 570 € | 2 253 | octobre 2024 |
| 5 avenue de Saint-Marc | maison | 66 m² | 4 | 709 m² | 87 360 € | 1 324 | octobre 2024 |
| 25 rue de Lers | maison | 127 m² | 6 | 1 494 m² | 216 000 € | 1 701 | octobre 2024 |
| 99 A avenue Paul Riquet | maison | 162 m² | 7 | 1 263 m² | 335 000 € | 2 068 | septembre 2024 |
| 6 avenue de la Montagne Noire | maison | 129 m² | 4 | 483 m² | 255 490 € | 1 981 | avril 2024 |
| 10 rue du Carignan | maison | 119 m² | 5 | 896 m² | 275 000 € | 2 311 | février 2024 |
| 23 boulevard du Foyer | maison | 82 m² | 3 | 4 222 m² | 45 000 € | 549 | janvier 2024 |
| 17 rue Adrien Robert | maison | 89 m² | 5 | 152 m² | 145 000 € | 1 629 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Tramontane | maison | 107 m² | 4 | 379 m² | 204 000 € | 1 907 | décembre 2023 |
| 7 impasse Bieules | maison | 155 m² | 5 | 817 m² | 270 000 € | 1 742 | novembre 2023 |
| 12 rue Adrien Robert | maison | 89 m² | 5 | 311 m² | 140 000 € | 1 573 | septembre 2023 |
| 11 rue de Laguillou | maison | 120 m² | 5 | 1 009 m² | 262 000 € | 2 183 | juillet 2023 |
| 2 avenue des Bosquets | maison | 119 m² | 5 | 987 m² | 250 000 € | 2 101 | juillet 2023 |
| 19 avenue de Saint-Marc | maison | 71 m² | 3 | 190 m² | 129 000 € | 1 817 | juin 2023 |
| 3 impasse du Puits | maison | 89 m² | 4 | 358 m² | 115 000 € | 1 292 | avril 2023 |
| 3 place de la Poste | maison | 104 m² | 5 | 196 m² | 270 000 € | 2 596 | mars 2023 |
| 6 avenue de Lavalette | maison | 150 m² | 5 | 1 190 m² | 254 650 € | 1 698 | février 2023 |
| 12 avenue de la Montagne Noire | maison | 107 m² | 5 | 437 m² | 167 100 € | 1 562 | novembre 2022 |
| 1 impasse du Charron | maison | 67 m² | 3 | 104 m² | 39 000 € | 582 | octobre 2022 |
| 122 A Les Castelles | maison | 140 m² | 4 | 446 m² | 250 000 € | 1 786 | septembre 2022 |
| 5 rue du Carignan | maison | 101 m² | 4 | 357 m² | 201 000 € | 1 990 | juillet 2022 |
| 30 avenue des Bosquets | maison | 90 m² | 4 | 1 266 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2022 |
| 2 avenue de la Montagne Noire | maison | 87 m² | 4 | 558 m² | 175 924 € | 2 022 | juin 2022 |
| 26 rue Adrien Robert | maison | 98 m² | 4 | 214 m² | 100 000 € | 1 020 | mai 2022 |
| 14 rue des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 353 m² | 192 000 € | 2 259 | avril 2022 |
| 2 avenue de Saint-Marc | maison | 84 m² | 4 | 84 m² | 83 000 € | 988 | avril 2022 |
| 7 place du Colombier | maison | 89 m² | 5 | 219 m² | 128 000 € | 1 438 | mars 2022 |
| 4 rue des Amandiers | maison | 104 m² | 5 | 801 m² | 95 000 € | 913 | décembre 2021 |
| 14 rue Adrien Robert | maison | 89 m² | 5 | 175 m² | 118 800 € | 1 335 | novembre 2021 |
| 27 rue de Lers | maison | 89 m² | 4 | 1 353 m² | 115 000 € | 1 292 | juillet 2021 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 133 m² | 5 | 803 m² | 209 800 € | 1 577 | mai 2021 |
| 6 rue des Chênes | maison | 95 m² | 4 | 345 m² | 167 900 € | 1 767 | avril 2021 |
| 10 avenue Michel Maurette | maison | 117 m² | 5 | 527 m² | 187 870 € | 1 606 | janvier 2021 |
Autour de Caux-et-Sauzens
Caux-et-Sauzens est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 66 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 20 km, Montagne Noire à 28 km, Lauragais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Caux-et-Sauzens appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Caux-et-Sauzens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villesèquelande 1 307 €/m² 2,4 km
- Pezens 1 461 €/m² 3,4 km
- Lavalette 1 714 €/m² 3,9 km
- Alairac 1 128 €/m² 4,9 km
- Arzens 1 639 €/m² 5,2 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caux-et-Sauzens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 5,0 km, 2 895 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 9,5 km, 4 401 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 9,7 km, 2 136 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 11,6 km, 2 523 hab.
- Bram 1 704 €/m² 12,2 km, 3 233 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 12,6 km, 2 722 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chapitre à 8,2 km, bois de las Mounjos à 9,9 km
- rivières Rougeanne à 2,8 km, Arnouze à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caux-et-Sauzens ?
Les maisons vendues à Caux-et-Sauzens ont un terrain médian de 441 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 503 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 779 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 022 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.