Les découpages autour de Villegailhenc
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villegailhenc est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villegailhenc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Thou | 90 m² | 4 | 65 000 € | mai 2024 | 929 €/m² |
| 6 Carrassiere | 92 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 309 €/m² |
| 15 rue du Mistral | 88 m² | 4 | 277 100 € | janvier 2025 | 3 053 €/m² |
| 3 rue des Mûriers | 86 m² | 4 | 164 000 € | septembre 2025 | 1 962 €/m² |
| 9 rue du Thym | 95 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 362 €/m² |
| 19 rue du Marin | 88 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 917 €/m² |
| 15 lotissement du Levant Pichibert | 88 m² | 4 | 182 050 € | octobre 2023 | 2 188 €/m² |
| 7 lotissement les Villas de Gailhenc | 88 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 1 121 €/m² |
| 5 place du Moulin | 84 m² | 4 | 180 450 € | janvier 2025 | 2 102 €/m² |
| 14 rue du Pin Parasol | 89 m² | 4 | 174 400 € | avril 2022 | 1 927 €/m² |
| 12 rue du Mistral | 87 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2023 | 2 318 €/m² |
| 11 rue des Pyrénées | 97 m² | 4 | 192 000 € | octobre 2025 | 2 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 611 €/m² à 1 911 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 481 €/m² et 2 316 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villegailhenc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 791 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 349 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villegailhenc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villegailhenc
- Combien coûte le mètre carré à Villegailhenc ?
- Le prix médian à Villegailhenc est de 1 911 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 481 €/m² et 2 316 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villegailhenc ?
- Coumbelo, à 2 148 €/m². Le moins cher est Effaches, à 1 207 €/m², soit 78 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villegailhenc ?
- Les maisons vendues à Villegailhenc ont un terrain médian de 393 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villegailhenc
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 78 % : Coumbelo à 2 148 €/m², Effaches à 1 207 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Raüs 1 243 €/m² 36 ventes, 94 % de maisons
- Carrassiere 1 940 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- la Moulinasse 1 791 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Coumbelo 2 148 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Pichibert 2 060 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Effaches 1 207 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Villegailhenc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Carrairol (5), Couloumbiere (1), Foun-Bernât (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 079 €/m² 20 ventes
- section AN 2 060 €/m² 12 ventes
- section AC 1 918 €/m² 19 ventes
- section AK 1 761 €/m² 18 ventes
- section AD 1 522 €/m² 13 ventes
- section AI 1 276 €/m² 11 ventes
- section AH 1 167 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Villegailhenc, 10 ont pu être situées, et 128 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Villegailhenc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Carrassiere | maison | 92 m² | 4 | 802 m² | 140 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 1 rue du Pin Parasol | maison | 71 m² | 3 | 420 m² | 230 000 € | 3 239 | novembre 2025 |
| 20 lotissement les Jardins du Moulin | maison | 119 m² | 4 | 800 m² | 228 000 € | 1 916 | octobre 2025 |
| 6 place du Roussillon | maison | 67 m² | 4 | 353 m² | 158 320 € | 2 363 | octobre 2025 |
| 11 rue des Pyrénées | maison | 97 m² | 4 | 289 m² | 192 000 € | 1 979 | octobre 2025 |
| 1 lotissement Hameau de l'Orient | maison | 101 m² | 4 | 869 m² | 215 000 € | 2 129 | septembre 2025 |
| 3 rue des Mûriers | maison | 86 m² | 4 | 291 m² | 164 000 € | 1 907 | septembre 2025 |
| 16 avenue du Languedoc | maison | 93 m² | 3 | 290 m² | 53 000 € | 570 | septembre 2025 |
| 6 place de la Liberté | maison | 160 m² | 5 | 404 m² | 160 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Cers | maison | 101 m² | 4 | 622 m² | 240 000 € | 2 376 | septembre 2025 |
| 9 rue du Thym | maison | 95 m² | 4 | 298 m² | 220 000 € | 2 316 | septembre 2025 |
| 43 avenue de la Montagne Noire | maison | 132 m² | 5 | 454 m² | 219 900 € | 1 666 | août 2025 |
| 3 rue de Provence | maison | 81 m² | 5 | 312 m² | 175 000 € | 2 160 | juillet 2025 |
| 5 avenue du Lauraguais | maison | 175 m² | 5 | 1 001 m² | 277 350 € | 1 585 | juillet 2025 |
| 5 route d'Aragon | maison | 92 m² | 5 | 1 053 m² | 215 000 € | 2 337 | juillet 2025 |
| 11 Grand Rue | appartement | 130 m² | 4 | 71 990 € | 554 | juillet 2025 | |
| 40 avenue du Languedoc | maison | 81 m² | 5 | 434 m² | 65 000 € | 802 | juin 2025 |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 97 m² | 5 | 246 m² | 120 000 € | 1 237 | avril 2025 |
| 5 lotissement Hameau de l'Orient | maison | 97 m² | 4 | 491 m² | 199 000 € | 2 052 | avril 2025 |
| 3 rue du Fort | maison | 124 m² | 3 | 134 m² | 130 000 € | 1 048 | février 2025 |
| 3 impasse des Lauriers | appartement | 70 m² | 3 | 285 m² | 122 500 € | 1 750 | février 2025 |
| 1 impasse des Lauriers | appartement | 70 m² | 3 | 292 m² | 117 850 € | 1 684 | février 2025 |
| 20 lotissement les Jardins du Moulin | maison | 119 m² | 4 | 800 m² | 116 090 € | 976 | février 2025 |
| 15 rue du Mistral | maison | 88 m² | 4 | 568 m² | 277 100 € | 3 149 | janvier 2025 |
| 5 place du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 471 m² | 180 450 € | 2 148 | janvier 2025 |
| 12 rue du Marin | maison | 110 m² | 5 | 429 m² | 179 260 € | 1 630 | janvier 2025 |
| 1 rue du Limousin | maison | 81 m² | 5 | 472 m² | 120 000 € | 1 481 | janvier 2025 |
| 11 Grand Rue | appartement | 74 m² | 3 | 65 000 € | 878 | janvier 2025 | |
| 11 avenue de la Montagne Noire | maison | 136 m² | 7 | 389 m² | 75 000 € | 551 | décembre 2024 |
| 19 rue du Thou | maison | 145 m² | 3 | 625 m² | 185 000 € | 1 276 | décembre 2024 |
| 9 rue des Mûriers | maison | 102 m² | 5 | 352 m² | 200 000 € | 1 961 | septembre 2024 |
| 6 rue des Pinsons | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 231 850 € | 2 147 | septembre 2024 |
| 21 avenue du Lauraguais | maison | 140 m² | 5 | 106 m² | 99 900 € | 714 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Cers | maison | 105 m² | 3 | 600 m² | 191 750 € | 1 826 | juin 2024 |
| 7 impasse du Château d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 8 120 m² | 333 860 € | 3 339 | juin 2024 |
| 1 rue du Thou | maison | 90 m² | 4 | 76 m² | 65 000 € | 722 | mai 2024 |
| 10 rue du Pont-Neuf | maison | 130 m² | 7 | 365 m² | 137 000 € | 1 054 | avril 2024 |
| 6 place du Roussillon | maison | 67 m² | 4 | 353 m² | 123 000 € | 1 836 | avril 2024 |
| 29 avenue de la Montagne Noire | maison | 76 m² | 4 | 262 m² | 67 000 € | 882 | avril 2024 |
| 1 lotissement Hameau de l'Orient | maison | 101 m² | 4 | 869 m² | 195 500 € | 1 936 | mars 2024 |
| 1 avenue de la Moulinasse | maison | 93 m² | 5 | 393 m² | 139 100 € | 1 496 | mars 2024 |
| 10 lotissement Hameau de l'Orient | maison | 80 m² | 4 | 457 m² | 185 000 € | 2 313 | mars 2024 |
| 4 rue Lot Hameau du Levant | maison | 100 m² | 3 | 403 m² | 175 600 € | 1 756 | mars 2024 |
| 4 rue de l'Enclos | maison | 72 m² | 3 | 310 m² | 135 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 8 rue du Thou | maison | 56 m² | 3 | 488 m² | 139 500 € | 2 491 | janvier 2024 |
| 3 impasse du Goy | maison | 68 m² | 2 | 26 m² | 55 460 € | 816 | janvier 2024 |
| 4 rue des Carriers | maison | 58 m² | 3 | 185 m² | 124 220 € | 2 142 | janvier 2024 |
| 2 place du Roussillon | maison | 81 m² | 5 | 383 m² | 130 100 € | 1 606 | décembre 2023 |
| 20 lotissement les Jardins du Moulin | maison | 119 m² | 4 | 800 m² | 252 400 € | 2 121 | décembre 2023 |
| 5 rue du Thym | maison | 97 m² | 4 | 299 m² | 175 000 € | 1 804 | novembre 2023 |
| 19 rue du Marin | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 70 000 € | 795 | octobre 2023 |
| 12 rue du Mistral | maison | 87 m² | 4 | 482 m² | 190 000 € | 2 184 | octobre 2023 |
| 15 lotissement du Levant Pichibert | maison | 88 m² | 4 | 491 m² | 182 050 € | 2 069 | octobre 2023 |
| 13 rue du Limousin | maison | 81 m² | 5 | 274 m² | 108 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 44 rue du Pin Parasol | maison | 116 m² | 4 | 450 m² | 356 100 € | 3 070 | octobre 2023 |
| 5 impasse des Jardins | maison | 54 m² | 3 | 91 m² | 95 000 € | 1 759 | septembre 2023 |
| 7 lotissement les Villas de Gailhenc | maison | 88 m² | 4 | 583 m² | 100 000 € | 1 136 | août 2023 |
| 1 Carrassiere | maison | 110 m² | 5 | 804 m² | 115 000 € | 1 045 | août 2023 |
| 18 rue des Carriers | maison | 82 m² | 5 | 62 m² | 86 648 € | 1 057 | juillet 2023 |
| 14 chemin du Four a Chaux | maison | 98 m² | 4 | 1 131 m² | 178 000 € | 1 816 | juillet 2023 |
| 12 impasse des Oliviers | maison | 81 m² | 4 | 223 886 € | 2 764 | juin 2023 | |
| 21 avenue de la Montagne Noire | maison | 60 m² | 3 | 56 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 1 rue Notre Dame | maison | 38 m² | 3 | 31 m² | 53 290 € | 1 402 | avril 2023 |
| 10 avenue du Languedoc | maison | 105 m² | 4 | 269 m² | 80 000 € | 762 | avril 2023 |
| 8 rue de Lorraine | maison | 100 m² | 5 | 396 m² | 173 000 € | 1 730 | mars 2023 |
| 5 impasse Foun Bernât | maison | 117 m² | 5 | 1 040 m² | 304 000 € | 2 598 | mars 2023 |
| 33 rue des Carriers | maison | 200 m² | 8 | 1 443 m² | 414 720 € | 2 074 | mars 2023 |
| 4 rue des Pinsons | maison | 102 m² | 4 | 502 m² | 222 500 € | 2 181 | février 2023 |
| 18 rue du Mistral | maison | 85 m² | 4 | 583 m² | 182 600 € | 2 148 | janvier 2023 |
| 7 rue du Carignan | maison | 93 m² | 5 | 243 m² | 124 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 18 rue du Pont-Neuf | maison | 100 m² | 6 | 298 m² | 115 000 € | 1 150 | janvier 2023 |
| 10 rue du Pin Parasol | maison | 82 m² | 4 | 376 m² | 197 000 € | 2 402 | janvier 2023 |
| 1 rue du Pont-Neuf | maison | 75 m² | 4 | 84 m² | 114 000 € | 1 520 | décembre 2022 |
| 2 rue des Mûriers | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 172 700 € | 1 857 | novembre 2022 |
| 52 avenue du Languedoc | maison | 81 m² | 4 | 813 m² | 173 000 € | 2 136 | novembre 2022 |
| 6 rue du Limousin | maison | 87 m² | 5 | 262 m² | 136 060 € | 1 564 | septembre 2022 |
| 4 lotissement les Jardins du Moulin | maison | 150 m² | 5 | 1 640 m² | 342 170 € | 2 281 | août 2022 |
| 5 rue de Provence | maison | 67 m² | 4 | 294 m² | 130 000 € | 1 940 | août 2022 |
| 8 lotissement Hameau de l'Orient | maison | 98 m² | 4 | 514 m² | 228 150 € | 2 328 | août 2022 |
| 11 rue du Thym | maison | 95 m² | 4 | 301 m² | 219 000 € | 2 305 | juillet 2022 |
Autour de Villegailhenc
Villegailhenc est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 64 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 17 km, Montagne Noire à 19 km, Minervois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Villegailhenc appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
- Capendu 1 310 €/m²
Les communes limitrophes
Villegailhenc touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 2,7 km
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 3,2 km
- Pennautier 1 666 €/m² 4,0 km
- Aragon 1 014 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villegailhenc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carcassonne 1 291 €/m² 7,2 km, 46 080 hab.
- Trèbes 827 €/m² 11,8 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 12,0 km, 2 722 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 18,5 km, 2 136 hab.
- Bram 1 704 €/m² 19,4 km, 3 233 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 21,8 km, 10 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 9,9 km
- lac de la Cavayère à 11 km
- rivières Fresquel à 5,0 km, Clamoux à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villegailhenc ?
- jan 10,9 %
- fév 7,8 %
- mars 7,0 %
- avr 9,4 %
- mai 5,5 %
- juin 7,8 %
- juil 8,6 %
- août 6,2 %
- sept 11,7 %
- oct 8,6 %
- nov 4,7 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villegailhenc ?
Les maisons vendues à Villegailhenc ont un terrain médian de 393 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 918 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 759 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 826 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 911 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.