Les découpages autour de Malves-en-Minervois
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malves-en-Minervois est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malves-en-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 Le Village | 98 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 1 302 €/m² |
| 37 Le Village | 104 m² | 4 | 98 000 € | avril 2021 | 1 349 €/m² |
| 5162 Le Village | 89 m² | 4 | 112 500 € | juillet 2025 | 1 691 €/m² |
| 2 rue du Vallespir | 92 m² | 4 | 279 900 € | septembre 2022 | 2 116 €/m² |
| 5195 La Vinasse | 100 m² | 5 | 355 750 € | juillet 2022 | 2 126 €/m² |
| 11 rue du Carlit | 100 m² | 5 | 248 500 € | juin 2022 | 1 750 €/m² |
| 1 rue du Puigmal | 98 m² | 5 | 246 000 € | juillet 2023 | 2 467 €/m² |
| 5 rue du Vallespir | 90 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2022 | 1 997 €/m² |
| 6 Grand Rue des Rosiers | 87 m² | 4 | 75 000 € | avril 2023 | 1 078 €/m² |
| 43 Le Village | 100 m² | 5 | 59 900 € | mars 2021 | 857 €/m² |
| 13 rue du Vallespir | 119 m² | 4 | 204 300 € | novembre 2024 | 1 704 €/m² |
| 3 Enclos du Château | 111 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2025 | 904 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 507 €/m² et 1 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malves-en-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 261 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 717 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malves-en-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malves-en-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Malves-en-Minervois ?
- Le prix médian à Malves-en-Minervois est de 1 717 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 507 €/m² et 1 972 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malves-en-Minervois ?
- Les maisons vendues à Malves-en-Minervois ont un terrain médian de 840 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Malves-en-Minervois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Enclos du Château | maison | 111 m² | 5 | 1 702 m² | 125 000 € | 1 126 | octobre 2025 |
| 56 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 410 m² | 111 650 € | 1 396 | août 2025 |
| 5162 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 74 m² | 112 500 € | 1 264 | juillet 2025 |
| 4 rue du Vignemale | maison | 139 m² | 5 | 1 009 m² | 287 300 € | 2 067 | février 2025 |
| rue des Hortensias | appartement | 36 m² | 2 | 31 m² | 53 500 € | 1 486 | novembre 2024 |
| 13 rue du Vallespir | maison | 119 m² | 4 | 872 m² | 204 300 € | 1 717 | novembre 2024 |
| 151 Feinteoulie | maison | 71 m² | 3 | 656 m² | 140 000 € | 1 972 | septembre 2024 |
| 5232 Sur le Four | maison | 160 m² | 7 | 887 m² | 241 150 € | 1 507 | août 2024 |
| 27 Le Village | maison | 53 m² | 1 | 31 m² | 56 000 € | 1 057 | juillet 2024 |
| 96 Devant Portes | maison | 50 m² | 2 | 570 m² | 281 000 € | 5 620 | janvier 2024 |
| 1 rue du Puigmal | maison | 98 m² | 5 | 933 m² | 246 000 € | 2 510 | juillet 2023 |
| 4 La Prade | maison | 115 m² | 3 | 345 m² | 120 000 € | 1 043 | juin 2023 |
| 6 Grand Rue des Rosiers | maison | 87 m² | 4 | 114 m² | 75 000 € | 862 | avril 2023 |
| 5246 Sur le Four | maison | 69 m² | 3 | 1 219 m² | 156 000 € | 2 261 | mars 2023 |
| 3 Enclos du Château | maison | 111 m² | 5 | 1 702 m² | 130 000 € | 1 171 | mars 2023 |
| 4 rue du Mont Tauch | maison | 137 m² | 5 | 897 m² | 378 000 € | 2 759 | février 2023 |
| 5 rue du Vignemale | maison | 126 m² | 4 | 801 m² | 424 500 € | 3 369 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Écoles | maison | 48 m² | 3 | 1 280 m² | 110 000 € | 2 292 | octobre 2022 |
| 2 rue du Vallespir | maison | 92 m² | 4 | 1 032 m² | 279 900 € | 3 042 | septembre 2022 |
| 5195 La Vinasse | maison | 100 m² | 5 | 2 105 m² | 355 750 € | 3 558 | juillet 2022 |
| 11 rue du Carlit | maison | 100 m² | 5 | 948 m² | 248 500 € | 2 485 | juin 2022 |
| 31 Le Village | maison | 38 m² | 1 | 33 m² | 20 000 € | 526 | juin 2022 |
| 12 rue du Carlit | maison | 133 m² | 4 | 853 m² | 231 000 € | 1 737 | mai 2022 |
| 84 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 471 m² | 160 000 € | 1 633 | avril 2022 |
| 5 rue du Vignemale | maison | 126 m² | 4 | 801 m² | 377 657 € | 2 997 | avril 2022 |
| 4 rue du Mont Tauch | maison | 137 m² | 5 | 897 m² | 203 000 € | 1 482 | mars 2022 |
| 76 Le Village | maison | 81 m² | 2 | 103 m² | 102 000 € | 1 259 | février 2022 |
| 5 rue du Vallespir | maison | 90 m² | 4 | 840 m² | 250 000 € | 2 778 | janvier 2022 |
| 3 Enclos du Château | maison | 111 m² | 5 | 1 702 m² | 75 000 € | 676 | avril 2021 |
| 37 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 87 m² | 98 000 € | 942 | avril 2021 |
| 43 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 109 m² | 59 900 € | 599 | mars 2021 |
| 19 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 49 m² | 86 000 € | 1 229 | mars 2021 |
Autour de Malves-en-Minervois
Malves-en-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 56 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 10 km, Montagne Noire à 20 km, Minervois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Malves-en-Minervois appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Malves-en-Minervois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagnoles 1 235 €/m² 1,9 km
- Villalier 1 513 €/m² 2,6 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Bouilhonnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malves-en-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 4,7 km, 5 361 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 6,5 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 6,8 km, 2 523 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 9,5 km, 46 080 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 10,2 km, 2 722 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 11,6 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 8,3 km
- lac de la Cavayère à 7,6 km
- rivières Clamoux à 2,3 km, Orbiel à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Malves-en-Minervois ?
Les maisons vendues à Malves-en-Minervois ont un terrain médian de 840 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 388 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 716 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 717 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.