Prix de l'immobilier à Villalier
1 513€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villalier
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villalier est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villalier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 194 Croix Saint-James | 74 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 868 €/m² |
| 9 bis rue Marcelin Albert | 78 m² | 4 | 118 000 € | février 2025 | 1 583 €/m² |
| 5 rue des Carignans | 77 m² | 4 | 124 150 € | février 2023 | 1 625 €/m² |
| 13 rue Alphonse Daudet | 73 m² | 4 | 178 000 € | mai 2023 | 2 637 €/m² |
| 192 Croix Saint-James | 74 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 252 €/m² |
| 25 avenue Jean Jaurès | 72 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2022 | 916 €/m² |
| 44 Le Village | 79 m² | 4 | 78 500 € | septembre 2021 | 1 208 €/m² |
| 18 rue des Camélias | 84 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 2 305 €/m² |
| 21 rue Pablo Picasso | 65 m² | 4 | 89 200 € | avril 2025 | 1 456 €/m² |
| 54 Le Village | 65 m² | 4 | 49 000 € | février 2025 | 853 €/m² |
| 5257 lotissement le Cabagnol | 85 m² | 4 | 176 700 € | janvier 2024 | 2 555 €/m² |
| 188 Croix Saint-James | 65 m² | 4 | 119 900 € | juillet 2024 | 2 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,2 % entre 2021 et 2022, passant de 1 358 €/m² à 1 686 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villalier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 620 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 314 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villalier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villalier
- Combien coûte le mètre carré à Villalier ?
- Le prix médian à Villalier est de 1 513 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 914 €/m² et 1 949 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villalier ?
- Croix Saint-James, à 1 704 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 094 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villalier ?
- Les maisons vendues à Villalier ont un terrain médian de 217 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villalier
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : Croix Saint-James à 1 704 €/m², le Village à 1 094 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 094 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Croix Saint-James 1 704 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Perdou 1 655 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Villalier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Rauses (4), Biben (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 777 €/m² 24 ventes
- section AD 1 656 €/m² 12 ventes
- section AA 1 055 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Villalier, 11 ont pu être situées, et 65 ventes sur 65 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Villalier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Emile Zola | maison | 105 m² | 2 | 52 m² | 72 950 € | 695 | septembre 2025 |
| 194 Croix Saint-James | maison | 74 m² | 4 | 363 m² | 145 000 € | 1 959 | septembre 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 59 m² | 2 | 280 m² | 159 660 € | 2 706 | juillet 2025 |
| 36 rue des Violettes | maison | 53 m² | 3 | 569 m² | 158 300 € | 2 987 | juillet 2025 |
| 21 rue Pablo Picasso | maison | 65 m² | 4 | 106 m² | 89 200 € | 1 372 | avril 2025 |
| 113 Le Village | maison | 54 m² | 4 | 113 m² | 85 000 € | 1 574 | avril 2025 |
| 2 impasse Voltaire | maison | 45 m² | 3 | 85 m² | 70 000 € | 1 556 | mars 2025 |
| 54 Le Village | maison | 65 m² | 4 | 84 m² | 49 000 € | 754 | février 2025 |
| 14 rue des Mimosas | maison | 118 m² | 4 | 538 m² | 155 000 € | 1 314 | février 2025 |
| 74 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 90 m² | 93 530 € | 1 949 | février 2025 |
| 3 Le Village | maison | 142 m² | 5 | 858 m² | 102 000 € | 718 | février 2025 |
| 4 rue George Sand | maison | 105 m² | 4 | 108 m² | 96 000 € | 914 | février 2025 |
| 9 bis rue Marcelin Albert | maison | 78 m² | 4 | 105 m² | 118 000 € | 1 513 | février 2025 |
| 60 Le Village | maison | 57 m² | 3 | 64 m² | 115 000 € | 2 018 | décembre 2024 |
| 190 Croix Saint-James | maison | 90 m² | 5 | 244 m² | 45 500 € | 506 | décembre 2024 |
| 9000 rue Emile Zola | maison | 75 m² | 1 | 41 m² | 48 000 € | 640 | juillet 2024 |
| 188 Croix Saint-James | maison | 65 m² | 4 | 117 m² | 119 900 € | 1 845 | juillet 2024 |
| 18 rue des Camélias | maison | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | juin 2024 | |
| 180 Croix Saint-James | maison | 65 m² | 4 | 81 m² | 69 000 € | 1 062 | mai 2024 |
| 33 rue Pablo Picasso | maison | 65 m² | 4 | 131 m² | 57 500 € | 885 | avril 2024 |
| 5027 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 80 m² | 70 000 € | 1 094 | janvier 2024 |
| 5257 lotissement le Cabagnol | maison | 85 m² | 4 | 634 m² | 176 700 € | 2 079 | janvier 2024 |
| 3 rue Georges Brassens | maison | 85 m² | 4 | 597 m² | 216 647 € | 2 549 | décembre 2023 |
| 6 rue Emile Zola | maison | 65 m² | 4 | 84 m² | 89 590 € | 1 378 | décembre 2023 |
| 5285 Le Village | maison | 110 m² | 6 | 224 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2023 |
| 36 rue des Violettes | maison | 53 m² | 3 | 1 025 m² | 120 000 € | 2 264 | août 2023 |
| 181 Croix Saint-James | maison | 65 m² | 4 | 81 m² | 87 000 € | 1 338 | août 2023 |
| 13 rue Alphonse Daudet | maison | 73 m² | 4 | 276 m² | 178 000 € | 2 438 | mai 2023 |
| 2 avenue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 4 | 159 m² | 112 000 € | 933 | mai 2023 |
| 5 rue des Carignans | maison | 77 m² | 4 | 435 m² | 124 150 € | 1 612 | février 2023 |
| 41 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 61 m² | 70 000 € | 959 | janvier 2023 |
| 12 bis rue George Sand | maison | 56 m² | 3 | 59 m² | 70 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 25 avenue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 63 m² | 66 000 € | 917 | novembre 2022 |
| 192 Croix Saint-James | maison | 74 m² | 4 | 362 m² | 110 000 € | 1 486 | octobre 2022 |
| 5237 Croix Saint-James | maison | 67 m² | 4 | 406 m² | 115 000 € | 1 716 | octobre 2022 |
| 3 rue des Camélias | maison | 84 m² | 4 | 120 000 € | 1 429 | octobre 2022 | |
| 73 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 117 m² | 164 000 € | 2 982 | octobre 2022 |
| 6 avenue Jean Moulin | maison | 92 m² | 3 | 93 m² | 93 800 € | 1 020 | septembre 2022 |
| 5260 Le Perdou | maison | 72 m² | 2 | 2 361 m² | 175 000 € | 2 431 | septembre 2022 |
| 19 rue Marcel Pagnol | maison | 170 m² | 6 | 1 367 m² | 349 100 € | 2 054 | août 2022 |
| 9 rue des Camélias | maison | 84 m² | 4 | 139 000 € | 1 655 | juin 2022 | |
| 15 Le Village | maison | 44 m² | 3 | 70 m² | 89 900 € | 2 043 | mai 2022 |
| 13 impasse de Ceren | maison | 80 m² | 3 | 884 m² | 126 120 € | 1 577 | mai 2022 |
| 187 Croix Saint-James | maison | 65 m² | 4 | 117 m² | 120 000 € | 1 846 | mai 2022 |
| 6 rue des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 853 m² | 170 900 € | 1 838 | mars 2022 |
| 23 rue Pablo Picasso | maison | 52 m² | 3 | 128 m² | 129 000 € | 2 481 | mars 2022 |
| 7 rue Louis Aragon | maison | 117 m² | 3 | 217 m² | 168 635 € | 1 441 | février 2022 |
| 5307 lotissement le Cabagnol | maison | 106 m² | 6 | 482 m² | 175 597 € | 1 657 | décembre 2021 |
| 6 rue Marcel Pagnol | maison | 135 m² | 4 | 823 m² | 206 300 € | 1 528 | novembre 2021 |
| 90 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 45 m² | 85 430 € | 1 857 | novembre 2021 |
| 19 Le Village | maison | 110 m² | 3 | 133 m² | 75 000 € | 682 | novembre 2021 |
| 18 rue Alphonse Daudet | maison | 112 m² | 4 | 572 m² | 157 000 € | 1 402 | septembre 2021 |
| 105 Le Village | maison | 150 m² | 6 | 303 m² | 68 000 € | 453 | septembre 2021 |
| 44 Le Village | maison | 79 m² | 4 | 70 m² | 78 500 € | 994 | septembre 2021 |
| 15 rue Marcelin Albert | maison | 48 m² | 1 | 436 m² | 80 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 5283 lotissement le Cabagnol | maison | 86 m² | 4 | 897 m² | 215 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 5274 lotissement le Cabagnol | maison | 82 m² | 5 | 868 m² | 74 000 € | 902 | mai 2021 |
| 141 Biben | maison | 69 m² | 2 | 455 m² | 54 290 € | 787 | mai 2021 |
| 21 rue Marcel Pagnol | maison | 91 m² | 4 | 677 m² | 204 550 € | 2 248 | mai 2021 |
| 151 Croix Saint-James | maison | 65 m² | 4 | 81 m² | 110 000 € | 1 692 | avril 2021 |
| 10 rue Jean Renoir | maison | 65 m² | 4 | 4 206 m² | 75 000 € | 1 154 | avril 2021 |
| 5308 lotissement le Cabagnol | maison | 53 m² | 3 | 1 025 m² | 69 660 € | 1 314 | avril 2021 |
| 104 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 83 m² | 55 000 € | 1 100 | avril 2021 |
| 3 rue Marcelin Albert | maison | 192 m² | 7 | 264 m² | 100 000 € | 521 | février 2021 |
| 7 rue des Camélias | maison | 84 m² | 4 | 132 000 € | 1 571 | janvier 2021 |
Autour de Villalier
Villalier est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 58 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 11 km, Montagne Noire à 20 km, Minervois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Villalier appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Villalier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villedubert 1 094 €/m² 2,2 km
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² 2,6 km
- Bagnoles 1 235 €/m² 2,9 km
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 3,9 km
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Bouilhonnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villalier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 6,0 km, 5 361 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 7,4 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 9,0 km, 2 895 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 9,4 km, 2 722 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 23,0 km, 2 136 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 24,2 km, 10 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 7,2 km
- lac de la Cavayère à 7,3 km
- rivières Clamoux à 1,9 km, Fresquel à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villalier ?
- jan 6,2 %
- fév 13,8 %
- mars 4,6 %
- avr 10,8 %
- mai 13,8 %
- juin 3,1 %
- juil 7,7 %
- août 6,2 %
- sept 10,8 %
- oct 6,2 %
- nov 9,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villalier ?
Les maisons vendues à Villalier ont un terrain médian de 217 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 686 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 378 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 094 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 513 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.