Prix de l'immobilier à Lavalette (Aude)
1 714€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavalette
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavalette est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavalette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 lotissement le Clos des Perdrix | 89 m² | 4 | 186 000 € | juillet 2024 | 1 794 €/m² |
| 5 lotissement les Barthes | 88 m² | 4 | 233 940 € | mars 2024 | 2 177 €/m² |
| 6 lotissement le Clos des Perdrix | 90 m² | 4 | 174 000 € | juin 2022 | 2 035 €/m² |
| 3 chemin Bois du Moulin | 88 m² | 4 | 184 900 € | avril 2023 | 1 735 €/m² |
| 81 lotissement le Clos des Perdrix | 94 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2024 | 1 998 €/m² |
| 54 rue des Cystes | 85 m² | 4 | 208 550 € | avril 2024 | 2 086 €/m² |
| 4 résidence de la Montagne Noire | 90 m² | 4 | 178 000 € | avril 2021 | 1 860 €/m² |
| 4 lotissement le Clos des Perdrix | 88 m² | 4 | 166 290 € | février 2022 | 1 991 €/m² |
| 16 lotissement le Clos des Perdrix | 89 m² | 4 | 175 000 € | avril 2021 | 2 010 €/m² |
| 14 impasse Montségur | 88 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 938 €/m² |
| 65 lotissement le Clos des Perdrix | 88 m² | 4 | 181 000 € | février 2021 | 2 122 €/m² |
| lotissement le Clos des Palombes | 100 m² | 4 | 168 250 € | octobre 2025 | 1 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 2 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavalette, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 971 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 710 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavalette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavalette
- Combien coûte le mètre carré à Lavalette (Aude) ?
- Le prix médian à Lavalette est de 1 714 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 636 €/m² et 2 269 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lavalette ?
- Pech Taulier, à 2 091 €/m². Le moins cher est Combe Tousine, à 1 536 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lavalette ?
- Les maisons vendues à Lavalette ont un terrain médian de 549 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lavalette
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Pech Taulier à 2 091 €/m², Combe Tousine à 1 536 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Combe Tousine 1 536 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Barthe 1 630 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Pech du Moulin 1 959 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Moulin 1 911 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Pech Taulier 2 091 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Lavalette portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Paradis (7), A Patot (2), Saint-Germain (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 2 103 €/m² 17 ventes
- section AW 1 726 €/m² 19 ventes
- section AT 1 714 €/m² 37 ventes
- section AR 1 216 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Lavalette, 9 ont pu être situées, et 97 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Lavalette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue du Centre | maison | 37 m² | 1 | 29 m² | 45 000 € | 1 216 | décembre 2025 |
| 21 chemin Barthe Saint-Germain | maison | 101 m² | 4 | 705 m² | 167 600 € | 1 659 | décembre 2025 |
| lotissement le Clos des Palombes | maison | 110 m² | 4 | 273 m² | 172 195 € | 1 565 | décembre 2025 |
| lotissement le Clos des Palombes | maison | 100 m² | 4 | 357 m² | 168 250 € | 1 683 | octobre 2025 |
| 89 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 97 m² | 3 | 428 m² | 190 050 € | 1 959 | octobre 2025 |
| lotissement le Clos des Palombes | maison | 110 m² | 4 | 273 m² | 175 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | septembre 2025 | |
| 6 clos des Sardes | maison | 115 m² | 3 | 605 m² | 228 500 € | 1 987 | août 2025 |
| 45 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 101 m² | 4 | 365 m² | 189 000 € | 1 871 | juillet 2025 |
| 4 clos des Sardes | maison | 123 m² | 4 | 793 m² | 322 000 € | 2 618 | juillet 2025 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | juillet 2025 | |
| 2 Enclos Bellevue | maison | 138 m² | 5 | 811 m² | 410 000 € | 2 971 | juin 2025 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 80 m² | 4 | 75 000 € | 938 | juin 2025 | |
| 9 lotissement les Barthes | maison | 79 m² | 4 | 606 m² | 191 000 € | 2 418 | mai 2025 |
| 6 chemin de la Barre | maison | 88 m² | 5 | 805 m² | 144 000 € | 1 636 | mai 2025 |
| 14 avenue du Razès | maison | 100 m² | 3 | 260 m² | 165 000 € | 1 650 | mars 2025 |
| 25 rue des Lavandes | maison | 130 m² | 4 | 610 m² | 256 250 € | 1 971 | février 2025 |
| 4 impasse Pech Taulier | maison | 119 m² | 4 | 1 320 m² | 270 000 € | 2 269 | février 2025 |
| 1 clos des Sardes | maison | 134 m² | 4 | 826 m² | 317 100 € | 2 366 | février 2025 |
| 17 rue de la Roqueille | maison | 75 m² | 5 | 128 m² | 128 250 € | 1 710 | janvier 2025 |
| 9 chemin de la Malepère | maison | 87 m² | 3 | 628 m² | 205 000 € | 2 356 | janvier 2025 |
| 1 chemin Bois du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 646 m² | 192 418 € | 2 347 | décembre 2024 |
| 27 rue de la Roqueille | maison | 126 m² | 5 | 1 179 m² | 320 000 € | 2 540 | juillet 2024 |
| 81 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 94 m² | 4 | 466 m² | 225 000 € | 2 394 | juillet 2024 |
| 47 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 89 m² | 4 | 367 m² | 186 000 € | 2 090 | juillet 2024 |
| 16 impasse Montségur | maison | 114 m² | 4 | 1 051 m² | 275 500 € | 2 417 | juin 2024 |
| 1 chemin Pech Taulier | maison | 105 m² | 4 | 1 681 m² | 158 000 € | 1 505 | mai 2024 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | mai 2024 | |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 105 000 € | 1 500 | avril 2024 | |
| 4 chemin Barthe Saint-Germain | maison | 118 m² | 3 | 393 m² | 190 050 € | 1 611 | avril 2024 |
| 54 rue des Cystes | maison | 85 m² | 4 | 388 m² | 208 550 € | 2 454 | avril 2024 |
| 5 lotissement les Barthes | maison | 88 m² | 4 | 557 m² | 233 940 € | 2 658 | mars 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 58 m² | 96 000 € | 1 143 | mars 2024 |
| 7 rue Clos les Barthes | maison | 107 m² | 5 | 653 m² | 225 000 € | 2 103 | février 2024 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 140 000 € | 2 000 | février 2024 | |
| 6 rue Résidence les Grives | maison | 169 m² | 6 | 1 273 m² | 371 200 € | 2 196 | janvier 2024 |
| 14 avenue du Razès | maison | 100 m² | 3 | 260 m² | 135 000 € | 1 350 | janvier 2024 |
| 6 impasse de la Poste | maison | 110 m² | 5 | 241 m² | 115 300 € | 1 048 | janvier 2024 |
| 37 chemin Bois du Moulin | maison | 102 m² | 4 | 451 m² | 179 900 € | 1 764 | décembre 2023 |
| 4 chemin Bois du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 442 m² | 256 450 € | 2 397 | novembre 2023 |
| 9 lotissement les Barthes | maison | 79 m² | 4 | 606 m² | 165 000 € | 2 089 | novembre 2023 |
| 13 rue Clos les Barthes | maison | 107 m² | 5 | 669 m² | 229 900 € | 2 149 | août 2023 |
| 17 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 107 m² | 4 | 461 m² | 238 400 € | 2 228 | juillet 2023 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 143 780 € | 2 054 | juin 2023 | |
| 11 chemin Bois du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 549 m² | 205 890 € | 2 451 | juin 2023 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 80 m² | 4 | 102 000 € | 1 275 | avril 2023 | |
| 1 impasse Combe Tousine | maison | 81 m² | 4 | 495 m² | 145 000 € | 1 790 | avril 2023 |
| 3 chemin Bois du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 514 m² | 184 900 € | 2 101 | avril 2023 |
| 16 rue de la Roqueille | maison | 191 m² | 5 | 398 m² | 162 505 € | 851 | février 2023 |
| 32 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 112 m² | 5 | 532 m² | 245 000 € | 2 188 | janvier 2023 |
| 21 lotissement de la Malepère | maison | 76 m² | 5 | 116 m² | 83 350 € | 1 097 | décembre 2022 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 123 250 € | 1 761 | décembre 2022 | |
| 35 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 90 m² | 2 | 441 m² | 173 700 € | 1 930 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Roqueille | maison | 45 m² | 2 | 37 m² | 15 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 6 rue du Centre | maison | 82 m² | 5 | 204 m² | 118 000 € | 1 439 | novembre 2022 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 80 m² | 4 | 93 460 € | 1 168 | octobre 2022 | |
| 25 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 100 m² | 5 | 447 m² | 189 000 € | 1 890 | septembre 2022 |
| 5322 A Patot | maison | 104 m² | 3 | 1 096 m² | 239 900 € | 2 307 | août 2022 |
| 20 impasse Montségur | maison | 110 m² | 4 | 767 m² | 270 000 € | 2 455 | août 2022 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | août 2022 | |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 80 m² | 4 | 74 000 € | 925 | juillet 2022 | |
| 24 avenue du Razès | maison | 97 m² | 3 | 122 m² | 127 000 € | 1 309 | juillet 2022 |
| 29 bis chemin Bois du Moulin | maison | 124 m² | 4 | 530 m² | 237 000 € | 1 911 | juillet 2022 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 87 000 € | 1 243 | juillet 2022 | |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 87 000 € | 1 243 | juillet 2022 | |
| 30 route de Limoux | maison | 122 m² | 4 | 731 m² | 180 000 € | 1 475 | juillet 2022 |
| 21 rue du Pic de Nore | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 148 000 € | 1 741 | juillet 2022 |
| 4 impasse Pech Taulier | maison | 119 m² | 4 | 1 320 m² | 249 200 € | 2 094 | juin 2022 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 115 000 € | 1 643 | juin 2022 | |
| 6 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 90 m² | 4 | 436 m² | 174 000 € | 1 933 | juin 2022 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | mars 2022 | |
| 11 route de Limoux | maison | 96 m² | 4 | 605 m² | 275 600 € | 2 871 | février 2022 |
| 4 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 88 m² | 4 | 437 m² | 166 290 € | 1 890 | février 2022 |
| 44 chemin du Paradis | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 810 | février 2022 |
| 15 rue du Pic de Nore | maison | 147 m² | 5 | 858 m² | 236 000 € | 1 605 | janvier 2022 |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | janvier 2022 | |
| rue Res du Roi Alaric | maison | 70 m² | 3 | 36 000 € | 514 | novembre 2021 | |
| 22 chemin Bois du Moulin | maison | 98 m² | 4 | 877 m² | 70 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 2 lotissement le Clos des Perdrix | maison | 114 m² | 4 | 560 m² | 224 700 € | 1 971 | octobre 2021 |
| 14 impasse Montségur | maison | 88 m² | 4 | 776 m² | 180 000 € | 2 045 | septembre 2021 |
Autour de Lavalette
Lavalette est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 63 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 18 km, gorges de l'Orbieu à 29 km, Lauragais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Lavalette appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
- Capendu 1 310 €/m²
Les communes limitrophes
Lavalette touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alairac 1 128 €/m² 2,8 km
- Roullens 1 904 €/m² 3,0 km
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² 3,9 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavalette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 7,2 km, 2 895 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 10,0 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 10,2 km, 4 401 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 10,3 km, 2 136 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 13,2 km, 2 523 hab.
- Bram 1 704 €/m² 14,5 km, 3 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chapitre à 7,6 km, bois de las Mounjos à 8,1 km
- rivières Lauquet à 4,4 km, Arnouze à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lavalette ?
- jan 8,2 %
- fév 11,3 %
- mars 6,2 %
- avr 8,2 %
- mai 5,2 %
- juin 11,3 %
- juil 19,6 %
- août 6,2 %
- sept 4,1 %
- oct 6,2 %
- nov 5,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lavalette ?
Les maisons vendues à Lavalette ont un terrain médian de 549 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 701 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 679 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 095 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 090 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 714 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.