Prix de l'immobilier à Couffoulens
1 587€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Couffoulens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couffoulens est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couffoulens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Marcel Pagnol | 101 m² | 4 | 88 000 € | août 2025 | 1 120 €/m² |
| 112 Le Village | 100 m² | 4 | 54 000 € | juin 2022 | 1 219 €/m² |
| 198 Les Plos | 113 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 486 €/m² |
| 1002 Le Village | 109 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2021 | 1 775 €/m² |
| 67 Le Village | 96 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2023 | 1 469 €/m² |
| 163 Corneze | 94 m² | 3 | 214 825 € | décembre 2024 | 2 134 €/m² |
| 163 Corneze | 94 m² | 3 | 220 065 € | septembre 2022 | 3 954 €/m² |
| 14 route de Carcassonne | 106 m² | 5 | 210 000 € | avril 2021 | 1 634 €/m² |
| 137 La Gare | 77 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 771 €/m² |
| 9 Le Village | 80 m² | 4 | 31 000 € | avril 2022 | 875 €/m² |
| 109 Le Village | 90 m² | 5 | 115 000 € | mai 2021 | 1 189 €/m² |
| 8 chemin de la Vieille Fontaine | 129 m² | 4 | 33 416 € | septembre 2023 | 297 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 030 €/m² et 1 770 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couffoulens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 019 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couffoulens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Couffoulens
- Combien coûte le mètre carré à Couffoulens ?
- Le prix médian à Couffoulens est de 1 587 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 030 €/m² et 1 770 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couffoulens ?
- Les maisons vendues à Couffoulens ont un terrain médian de 454 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Couffoulens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 137 La Gare | maison | 77 m² | 4 | 293 m² | 120 000 € | 1 558 | décembre 2025 |
| 16 rue Jean Jaurès | appartement | 112 m² | 4 | 25 m² | 128 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 8 impasse du Chardonnay | maison | 138 m² | 4 | 618 m² | 301 250 € | 2 183 | novembre 2025 |
| 4 chemin de la Vieille Fontaine | maison | 146 m² | 5 | 1 541 m² | 210 000 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 4 place Marcel Pagnol | maison | 101 m² | 4 | 77 m² | 88 000 € | 871 | août 2025 |
| 163 Corneze | maison | 94 m² | 3 | 749 m² | 214 825 € | 2 285 | décembre 2024 |
| 24 rue d'Estiennes d'Orves | maison | 69 m² | 4 | 80 m² | 69 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 12 rue Frédéric Mistral | maison | 135 m² | 6 | 228 m² | 138 990 € | 1 030 | juin 2024 |
| 5224 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 1 872 m² | 119 000 € | 1 587 | avril 2024 |
| 198 Les Plos | maison | 113 m² | 4 | 1 126 m² | 200 000 € | 1 770 | mars 2024 |
| 67 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 97 m² | 80 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 8 chemin de la Vieille Fontaine | maison | 129 m² | 4 | 600 m² | 33 416 € | 259 | septembre 2023 |
| rue d'Estiennes d'Orves | maison | 44 m² | 3 | 40 m² | 51 000 € | 1 159 | septembre 2023 |
| 10 rue d'Estiennes d'Orves | maison | 213 m² | 7 | 338 m² | 275 900 € | 1 295 | août 2023 |
| 46 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 90 m² | 55 010 € | 1 019 | juillet 2023 |
| 9 chemin du Prat | maison | 140 m² | 6 | 702 m² | 259 900 € | 1 856 | mars 2023 |
| 5148 Au Pont de Leuc | maison | 83 m² | 5 | 490 m² | 120 000 € | 1 446 | octobre 2022 |
| 163 Corneze | maison | 94 m² | 3 | 749 m² | 220 065 € | 2 341 | septembre 2022 |
| 73 Le Village | maison | 115 m² | 2 | 302 m² | 140 000 € | 1 217 | juillet 2022 |
| 112 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 80 m² | 54 000 € | 540 | juin 2022 |
| 9 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 95 m² | 31 000 € | 388 | avril 2022 |
| 150 Les Pepieux-Nord | maison | 66 m² | 3 | 2 280 m² | 24 000 € | 364 | janvier 2022 |
| 144 La Gare | maison | 102 m² | 6 | 530 m² | 114 010 € | 1 118 | décembre 2021 |
| 1002 Le Village | maison | 109 m² | 4 | 1 483 m² | 225 000 € | 2 064 | septembre 2021 |
| 3 rue d'Estiennes d'Orves | maison | 77 m² | 3 | 77 m² | 123 000 € | 1 597 | juillet 2021 |
| 12 rue d'Estiennes d'Orves | maison | 210 m² | 8 | 302 m² | 180 000 € | 857 | mai 2021 |
| 109 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 822 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2021 |
| 74 Le Village | maison | 115 m² | 6 | 454 m² | 155 000 € | 1 348 | mai 2021 |
| 14 route de Carcassonne | maison | 106 m² | 5 | 1 580 m² | 210 000 € | 1 981 | avril 2021 |
| 12 rue Barbès | maison | 64 m² | 2 | 85 m² | 98 450 € | 1 538 | février 2021 |
Autour de Couffoulens
Couffoulens est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 15 km, gorges de l'Orbieu à 24 km, Quercorb à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Couffoulens appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Couffoulens touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Preixan 1 680 €/m² 2,3 km
- Leuc 1 500 €/m² 2,9 km
- Cavanac 2 224 €/m² 3,3 km
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² 3,3 km
- Roullens 1 904 €/m² 3,7 km
- Verzeille 1 221 €/m² 3,8 km
- Pomas 2 060 €/m² 5,3 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couffoulens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 7,2 km, 2 722 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 11,4 km, 2 895 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 12,3 km, 4 401 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 12,5 km, 10 532 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 14,1 km, 2 136 hab.
- Trèbes 827 €/m² 14,5 km, 5 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lauquet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts communale de Carcassonne à 8,2 km, bois de las Mounjos à 9,5 km
- lac de la Cavayère à 10 km
- rivières Arnouze à 8,2 km, ruisseau de Rebenty à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Couffoulens ?
Les maisons vendues à Couffoulens ont un terrain médian de 454 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 443 €/m² | 8 |
| 2022 | 879 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 089 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 587 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.