Les découpages autour de Caunes-Minervois
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caunes-Minervois est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caunes-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Cite du Roc | 90 m² | 4 | 106 000 € | octobre 2025 | 1 120 €/m² |
| 4 La Massalo | 90 m² | 4 | 211 638 € | juillet 2025 | 1 764 €/m² |
| 10 Cite du Roc | 88 m² | 4 | 144 561 € | juin 2025 | 1 583 €/m² |
| 10 Cite du Roc | 88 m² | 4 | 127 900 € | mai 2024 | 1 123 €/m² |
| 12 rue des Martyrs | 90 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2022 | 385 €/m² |
| 11 rue Pierre et Marie Curie | 88 m² | 4 | 179 993 € | juin 2023 | 1 721 €/m² |
| 1 impasse Saint Luce | 84 m² | 4 | 109 000 € | mai 2025 | 1 362 €/m² |
| 7 avenue de la Montagne Noire | 90 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 545 €/m² |
| 46 avenue de l'Argent Double | 90 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 775 €/m² |
| 4 La Massalo | 90 m² | 4 | 170 000 € | mai 2021 | 1 393 €/m² |
| 11 rue Pontus de la Gardie | 86 m² | 4 | 44 000 € | octobre 2023 | 515 €/m² |
| 367 Le Village | 82 m² | 4 | 42 500 € | octobre 2025 | 585 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 886 €/m² et 1 961 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caunes-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 848 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 584 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caunes-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caunes-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Caunes-Minervois ?
- Le prix médian à Caunes-Minervois est de 1 278 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 886 €/m² et 1 961 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Caunes-Minervois ?
- la Cabrerisse, à 1 453 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 092 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Caunes-Minervois ?
- Les maisons vendues à Caunes-Minervois ont un terrain médian de 182 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Caunes-Minervois
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : la Cabrerisse à 1 453 €/m², le Village à 1 092 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Casserot 1 321 €/m² 41 ventes, 93 % de maisons
- le Village 1 092 €/m² 38 ventes, 97 % de maisons
- la Cabrerisse 1 453 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Caunes-Minervois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Massalo (6), Sicard (3), les Courtals (2), Hameau de Castanviel (1), Plô de Babre (1), le Moulins (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Caunes-Minervois, 17 ont pu être situées, et 122 ventes sur 125 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Caunes-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse du Tarissou | maison | 60 m² | 3 | 62 m² | 139 270 € | 2 321 | décembre 2025 |
| 5 rue Notre Dame | maison | 48 m² | 2 | 59 m² | 56 600 € | 1 179 | décembre 2025 |
| 2 rue des Saules | maison | 232 m² | 7 | 1 548 m² | 795 250 € | 3 428 | décembre 2025 |
| 13 rue du Plô de la Sal | maison | 54 m² | 4 | 140 m² | 69 000 € | 1 278 | novembre 2025 |
| 7 rue du Plô de la Sal | maison | 104 m² | 3 | 55 m² | 114 000 € | 1 096 | novembre 2025 |
| 51 avenue du Minervois | maison | 127 m² | 5 | 325 m² | 250 000 € | 1 969 | novembre 2025 |
| 12 bis lotissement les Hauts de la Cabrerisse | maison | 180 m² | 7 | 953 m² | 102 600 € | 570 | novembre 2025 |
| 13 Cite du Roc | maison | 90 m² | 4 | 290 m² | 106 000 € | 1 178 | octobre 2025 |
| 4 avenue de la Montagne Noire | maison | 121 m² | 6 | 88 m² | 75 000 € | 620 | octobre 2025 |
| 367 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 64 m² | 42 500 € | 518 | octobre 2025 |
| 5 rue des Martyrs | maison | 75 m² | 3 | 89 m² | 116 940 € | 1 559 | octobre 2025 |
| 8 rue d'Aiguebelle | maison | 216 m² | 7 | 547 m² | 345 800 € | 1 601 | septembre 2025 |
| 28 avenue de l'Argent Double | maison | 140 m² | 9 | 335 m² | 316 000 € | 2 257 | août 2025 |
| 4 La Massalo | maison | 90 m² | 4 | 1 374 m² | 211 638 € | 2 352 | juillet 2025 |
| 10 Cite du Roc | maison | 88 m² | 4 | 290 m² | 144 561 € | 1 643 | juin 2025 |
| 7 allée des Carrières | maison | 80 m² | 5 | 114 m² | 136 000 € | 1 700 | juin 2025 |
| 1 impasse Saint Luce | maison | 84 m² | 4 | 66 m² | 109 000 € | 1 298 | mai 2025 |
| 15 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 3 069 m² | 115 500 € | 963 | mai 2025 |
| 624 hameau de Castanviel | maison | 70 m² | 3 | 5 002 m² | 62 000 € | 886 | mai 2025 |
| 63 avenue du Minervois | maison | 92 m² | 3 | 53 m² | 70 000 € | 761 | mai 2025 |
| 6 rue du Tonnelier Barthas | maison | 80 m² | 5 | 617 m² | 156 910 € | 1 961 | avril 2025 |
| 2 avenue du Minervois | maison | 95 m² | 5 | 47 m² | 91 500 € | 963 | avril 2025 |
| 10 avenue de la Montagne Noire | maison | 122 m² | 6 | 117 m² | 94 210 € | 772 | mars 2025 |
| 4 rue de la Charité | maison | 123 m² | 4 | 112 m² | 159 785 € | 1 299 | mars 2025 |
| 17 allée des Carrières | maison | 131 m² | 6 | 1 618 m² | 427 000 € | 3 260 | mars 2025 |
| 9 rue Montlaur | maison | 100 m² | 4 | 122 m² | 30 000 € | 300 | février 2025 |
| 12 rue des Lavandières | maison | 56 m² | 4 | 133 m² | 189 000 € | 3 375 | janvier 2025 |
| 22 rue d'Aiguebelle | maison | 172 m² | 7 | 668 m² | 114 500 € | 666 | janvier 2025 |
| 5 rue des Martyrs | maison | 75 m² | 3 | 89 m² | 76 790 € | 1 024 | janvier 2025 |
| 17 rue des Lavandières | maison | 120 m² | 5 | 368 m² | 135 000 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 3 place de la République | appartement | 50 m² | 3 | 101 m² | 200 010 € | 4 000 | décembre 2024 |
| 31 avenue de l'Argent Double | maison | 181 m² | 5 | 515 m² | 335 000 € | 1 851 | décembre 2024 |
| 12 Cité de la Cabrerisse | maison | 79 m² | 4 | 262 m² | 135 000 € | 1 709 | novembre 2024 |
| 10 rue Auguste Gouttes | maison | 123 m² | 3 | 78 m² | 120 000 € | 976 | octobre 2024 |
| 4 rue du Colombier | maison | 40 m² | 3 | 37 m² | 107 316 € | 2 683 | septembre 2024 |
| 6 rue d'Aiguebelle | maison | 70 m² | 4 | 83 m² | 208 065 € | 2 972 | août 2024 |
| 648 Plo de Babre | maison | 56 m² | 3 | 2 785 m² | 75 000 € | 1 339 | août 2024 |
| 8 impasse du Tarissou | maison | 28 m² | 2 | 41 m² | 122 350 € | 4 370 | août 2024 |
| 6 rue Pontus de la Gardie | maison | 75 m² | 3 | 76 m² | 188 490 € | 2 513 | juillet 2024 |
| 20 rue du Colombier | maison | 63 m² | 3 | 42 m² | 72 505 € | 1 151 | juillet 2024 |
| 2 rue du Docteur Férroul | maison | 101 m² | 4 | 793 m² | 168 000 € | 1 663 | juin 2024 |
| 6 rue de la Terralbe | maison | 123 m² | 4 | 1 212 m² | 269 200 € | 2 189 | mai 2024 |
| 10 Cite du Roc | maison | 88 m² | 4 | 290 m² | 127 900 € | 1 453 | mai 2024 |
| 24 avenue de l'Argent Double | maison | 184 m² | 6 | 426 m² | 403 300 € | 2 192 | avril 2024 |
| 15 Cité de la Cabrerisse | maison | 86 m² | 5 | 340 m² | 130 000 € | 1 512 | avril 2024 |
| 10 avenue du Stade | appartement | 98 m² | 3 | 117 453 € | 1 199 | mars 2024 | |
| 1 place de la République | maison | 221 m² | 6 | 665 m² | 51 250 € | 232 | février 2024 |
| 3 impasse des Remparts | maison | 130 m² | 3 | 173 m² | 143 860 € | 1 107 | janvier 2024 |
| 9001 Les Courtals | appartement | 15 m² | 1 | 693 m² | 136 540 € | 9 103 | janvier 2024 |
| 2 avenue de l'Abbaye | maison | 145 m² | 4 | 105 000 € | 724 | janvier 2024 | |
| 67 avenue du Minervois | maison | 45 m² | 2 | 30 m² | 38 000 € | 844 | décembre 2023 |
| 5 Les Hauts du Roc | maison | 89 m² | 5 | 368 m² | 91 100 € | 1 024 | décembre 2023 |
| 6 rue des Martyrs | maison | 38 m² | 2 | 48 m² | 66 550 € | 1 751 | novembre 2023 |
| 2 rue Auguste Gouttes | maison | 75 m² | 5 | 104 m² | 47 500 € | 633 | octobre 2023 |
| 40 avenue de la Montagne Noire | maison | 38 m² | 2 | 55 m² | 26 423 € | 695 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Charité | maison | 72 m² | 3 | 64 m² | 172 400 € | 2 394 | octobre 2023 |
| 11 rue Pontus de la Gardie | maison | 86 m² | 4 | 58 m² | 44 000 € | 512 | octobre 2023 |
| 32 rue du Colombier | maison | 110 m² | 4 | 56 m² | 45 000 € | 409 | septembre 2023 |
| 18 rue des Lavandières | maison | 32 m² | 3 | 35 m² | 152 000 € | 4 750 | août 2023 |
| 1 impasse Saint Géromé | maison | 53 m² | 2 | 110 m² | 42 670 € | 805 | août 2023 |
| 5 porte de Narbonne | maison | 199 m² | 7 | 368 m² | 315 000 € | 1 583 | août 2023 |
| 8 rue des Remparts | maison | 50 m² | 2 | 42 m² | 76 000 € | 1 520 | août 2023 |
| 14 avenue de l'Argent Double | maison | 136 m² | 4 | 165 m² | 162 775 € | 1 197 | juillet 2023 |
| 27 avenue du Minervois | maison | 63 m² | 3 | 125 m² | 103 850 € | 1 648 | juillet 2023 |
| 7 rue Notre Dame | maison | 105 m² | 4 | 123 m² | 171 000 € | 1 629 | juillet 2023 |
| 11 rue Pierre et Marie Curie | maison | 88 m² | 4 | 385 m² | 179 993 € | 2 045 | juin 2023 |
| 8 rue du Cinsault | maison | 83 m² | 4 | 417 m² | 117 000 € | 1 410 | mai 2023 |
| 5000 impasse Saint Luce | appartement | 62 m² | 2 | 41 m² | 25 000 € | 403 | mai 2023 |
| 33 avenue de l'Argent Double | maison | 200 m² | 6 | 527 m² | 454 000 € | 2 270 | avril 2023 |
| 4 Cité de la Cabrerisse | maison | 86 m² | 5 | 213 m² | 126 000 € | 1 465 | avril 2023 |
| 10 rue Joseph Sicard | maison | 73 m² | 3 | 50 m² | 62 000 € | 849 | février 2023 |
| 10 rue Montlaur | maison | 44 m² | 2 | 65 m² | 90 000 € | 2 045 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Charité | maison | 118 m² | 4 | 976 m² | 120 000 € | 1 017 | décembre 2022 |
| 32 avenue du Minervois | maison | 140 m² | 5 | 335 m² | 208 700 € | 1 491 | décembre 2022 |
| 46 avenue de la Montagne Noire | maison | 92 m² | 6 | 198 m² | 140 000 € | 1 522 | décembre 2022 |
| 5811 Le Moulins | maison | 45 m² | 3 | 453 785 € | 10 084 | novembre 2022 | |
| 11 rue du Plô de la Sal | maison | 75 m² | 4 | 50 m² | 75 650 € | 1 009 | novembre 2022 |
| 4 rue du Chasselas | maison | 110 m² | 4 | 250 m² | 123 000 € | 1 118 | novembre 2022 |
| 20 avenue du Minervois | maison | 151 m² | 5 | 190 m² | 333 250 € | 2 207 | octobre 2022 |
| 13 rue des Remparts | maison | 84 m² | 3 | 28 m² | 29 000 € | 345 | octobre 2022 |
Autour de Caunes-Minervois
Caunes-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 61 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 10 km, Minervois à 19 km, montagne d'Alaric à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Caunes-Minervois appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Capendu 1 310 €/m²
Les communes limitrophes
Caunes-Minervois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Citou 1 242 €/m² 3,6 km
- Villeneuve-Minervois 1 288 €/m² 4,0 km
- Trausse 1 426 €/m² 4,7 km
- Cabrespine 673 €/m² 4,9 km
- Félines-Minervois Hérault 1 674 €/m² 5,5 km
- Peyriac-Minervois 1 277 €/m² 6,8 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caunes-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 13,0 km, 2 523 hab.
- Trèbes 827 €/m² 15,4 km, 5 361 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 15,7 km, 4 401 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 17,5 km, 10 085 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 19,7 km, 2 895 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 20,2 km, 46 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 9,8 km
- forêt domaniale des Soulanes de Nore à 4,8 km
- montagne pic de Nore à 10 km
- rivières Argent-Double à 9,6 km, Cesse à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 5,2 km
- sommet pic de Nore à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caunes-Minervois ?
- jan 7,2 %
- fév 3,2 %
- mars 5,6 %
- avr 8,0 %
- mai 11,2 %
- juin 6,4 %
- juil 8,8 %
- août 8,0 %
- sept 6,4 %
- oct 13,6 %
- nov 8,8 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Caunes-Minervois ?
Les maisons vendues à Caunes-Minervois ont un terrain médian de 182 m², mesuré sur 117 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 321 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 437 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 587 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 278 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.