Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pennautier

1 666€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 933 2 109 20 ventes
Estimer un bien ici Les 159 ventes, une par une

Les découpages autour de Pennautier

Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne

89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pennautier est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pennautier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 57 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

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maison de 100 m², 4 pièces , 400 m² de terrain

178 000 € à 221 000 €

médiane des comparables 189 000 €, soit 1 892 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pennautier, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue du Four a Tuiles 101 m² 4 244 250 € septembre 2024 1 892 €/m²
34 rue des Roses 99 m² 4 233 000 € juin 2023 2 205 €/m²
32 rue des Meuniers 101 m² 4 160 000 € décembre 2022 1 401 €/m²
16 rue Dame Carcas 99 m² 4 224 270 € juin 2022 1 857 €/m²
2 rue du Four a Tuiles 97 m² 4 270 000 € décembre 2023 2 626 €/m²
1 allée des Pins 106 m² 4 260 000 € mars 2024 1 779 €/m²
20 rue du Four a Tuiles 100 m² 4 195 000 € mars 2021 1 887 €/m²
4 rue du Four a Tuiles 100 m² 4 218 000 € février 2021 2 164 €/m²
36 rue des Roses 101 m² 4 235 000 € janvier 2021 2 291 €/m²
17 rue Louis Bleriot 102 m² 4 215 000 € février 2021 2 000 €/m²
288 As Albarels 89 m² 4 68 000 € juillet 2025 573 €/m²
297 A Liet 100 m² 5 129 000 € mars 2024 776 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 2 109 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pennautier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 544 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pennautier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 544 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 619 €/m² 41 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 895 €/m² 36 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 991 €/m² 47 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 625 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pennautier

Combien coûte le mètre carré à Pennautier ?
Le prix médian à Pennautier est de 1 666 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 2 109 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Pennautier ?
Labade, à 2 181 €/m². Le moins cher est la Métairie Basse, à 786 €/m², soit 177 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Pennautier ?
Les maisons vendues à Pennautier ont un terrain médian de 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Pennautier

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 177 % : Labade à 2 181 €/m², la Métairie Basse à 786 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Colombier : 1 371 €/m² sur 62 ventes le Moulin du Vent : 2 040 €/m² sur 26 ventes Labade : 2 181 €/m² sur 14 ventes la Métairie Basse : 786 €/m² sur 13 ventes Pech-Bruyer : 1 882 €/m² sur 12 ventes 2 km le Moulin du Vent 2 040 € Labade 2 181 € la Métairie Basse 786 € Pech-Bruyer 1 882 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Pennautier les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Colombier 1 371 €/m² 62 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin du Vent 2 040 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • Labade 2 181 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Métairie Basse 786 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Pech-Bruyer 1 882 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Pennautier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Malasang (10), Rivals (10), la Galinière (3), A Liet (2), A Cantogril (1), As Albarels (1), As Plos (1), Paret-Longue (1), l'Estagnol (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 2 315 €/m² 10 ventes
  • section BM 2 242 €/m² 12 ventes
  • section AC 2 182 €/m² 11 ventes
  • section BE 2 011 €/m² 16 ventes
  • section BN 1 830 €/m² 37 ventes
  • section AD 1 499 €/m² 27 ventes
  • section AE 980 €/m² 31 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 94 y sont recensées à Pennautier, 15 ont pu être situées, et 157 ventes sur 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Pennautier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 avenue du Portail d'Amont maison 252 m² 10 21 m² 235 000 € 933 décembre 2025
1 rue Jean Mermoz maison 67 m² 4 310 m² 129 000 € 1 925 décembre 2025
10 rue Saint Exupery maison 75 m² 4 221 m² 129 900 € 1 732 octobre 2025
7 rue Pierre Loti maison 150 m² 4 107 m² 75 000 € 500 septembre 2025
1 avenue du Cabardes maison 95 m² 3 62 m² 112 670 € 1 186 août 2025
288 As Albarels maison 89 m² 4 1 272 m² 68 000 € 764 juillet 2025
3 rue Jean Mermoz maison 80 m² 4 973 m² 143 000 € 1 788 juillet 2025
1 rue d'Autan maison 115 m² 4 1 043 m² 274 500 € 2 387 juin 2025
5 avenue du Portail d'Amont maison 70 m² 3 330 m² 96 590 € 1 380 juin 2025
15 rue de l'Estagnol maison 121 m² 5 500 m² 361 700 € 2 989 juin 2025
7 rue des Jonquilles maison 61 m² 3 475 m² 170 000 € 2 787 avril 2025
7 avenue de la Montagne Noire maison 170 m² 7 2 947 m² 340 000 € 2 000 avril 2025
9999 impasse Alphonse Daudet maison 25 m² 1 21 m² 40 000 € 1 600 avril 2025
24 rue du Colombier maison 128 m² 4 652 m² 270 000 € 2 109 avril 2025
31 boulevard Joliot Curie maison 131 m² 5 165 m² 158 500 € 1 210 avril 2025
12 rue des Roses maison 150 m² 7 684 m² 380 000 € 2 533 avril 2025
6 rue Léon Blum maison 80 m² 5 245 m² 150 490 € 1 881 mars 2025
15 rue Victor Hugo maison 151 m² 4 142 m² 132 000 € 874 mars 2025
8 rue Alfred de Musset maison 70 m² 2 52 m² 55 000 € 786 mars 2025
5 rue Honoré de Balzac maison 77 m² 3 55 m² 29 500 € 383 février 2025
5 rue Fabre d'Églantine maison 80 m² 5 85 m² 115 000 € 1 438 décembre 2024
8 rue du Four a Tuiles maison 103 m² 5 432 m² 214 000 € 2 078 décembre 2024
13 rue Gabriel Fauré maison 83 m² 4 338 m² 156 267 € 1 883 novembre 2024
14 rue Georges Brassens maison 110 m² 5 1 031 m² 269 900 € 2 454 novembre 2024
29 avenue de la Montagne Noire maison 90 m² 4 283 m² 100 000 € 1 111 novembre 2024
27 boulevard Joliot Curie maison 60 m² 2 43 m² 65 000 € 1 083 octobre 2024
19 rue des Jonquilles maison 132 m² 5 1 103 m² 228 000 € 1 727 octobre 2024
21 Malasang maison 119 m² 4 700 m² 261 340 € 2 196 septembre 2024
16 rue du Four a Tuiles maison 101 m² 4 525 m² 244 250 € 2 418 septembre 2024
2 rue du 11 Novembre maison 90 m² 3 102 m² 150 000 € 1 667 août 2024
12 boulevard Joliot Curie maison 146 m² 6 160 m² 237 300 € 1 625 août 2024
6 rue Jean Ferrat maison 110 m² 5 507 m² 240 000 € 2 182 août 2024
1 rue Jean Ferrat maison 115 m² 7 536 m² 270 000 € 2 348 juillet 2024
3 rue Jean Ferrat maison 120 m² 4 630 m² 270 750 € 2 256 juillet 2024
5 bis place de l'Église maison 73 m² 3 96 m² 74 725 € 1 024 juillet 2024
5 chemin de Paret Longue maison 141 m² 5 1 037 m² 404 762 € 2 871 juillet 2024
12 rue des Roses maison 150 m² 7 684 m² 357 370 € 2 382 juin 2024
13 rue du Colombier maison 95 m² 3 650 m² 270 000 € 2 842 avril 2024
3 rue des Tulipes maison 63 m² 3 352 m² 149 200 € 2 368 avril 2024
297 A Liet maison 100 m² 5 1 324 m² 129 000 € 1 290 mars 2024
26 bis avenue du Portail d'Amont maison 44 m² 2 225 m² 65 430 € 1 487 mars 2024
1 allée des Pins maison 106 m² 4 921 m² 260 000 € 2 453 mars 2024
7 rue du Cers maison 128 m² 4 803 m² 297 350 € 2 323 février 2024
21 A rue Victor Hugo maison 70 m² 3 83 m² 70 000 € 1 000 février 2024
14 rue Jean Mermoz maison 81 m² 4 494 m² 210 000 € 2 593 février 2024
23 rue des Roses maison 111 m² 4 601 m² 182 000 € 1 640 janvier 2024
11 rue Fabre d'Églantine maison 60 m² 3 47 m² 103 000 € 1 717 janvier 2024
4 rue Jean Jaurès maison 80 m² 5 330 m² 154 600 € 1 933 décembre 2023
23 avenue de la Montagne Noire maison 72 m² 4 188 m² 79 000 € 1 097 décembre 2023
18 rue Léon Blum maison 94 m² 6 528 m² 172 000 € 1 830 décembre 2023
7 rue des Meuniers maison 118 m² 5 316 800 € 2 685 décembre 2023
16 rue des Glycines maison 90 m² 4 447 m² 194 180 € 2 158 décembre 2023
2 rue du Four a Tuiles maison 97 m² 4 425 m² 270 000 € 2 784 décembre 2023
1 rue du 14 Juillet maison 100 m² 5 155 m² 91 800 € 918 décembre 2023
7 rue Louis Bleriot maison 90 m² 4 497 m² 218 570 € 2 429 novembre 2023
35 boulevard Joliot Curie maison 135 m² 5 137 m² 95 000 € 704 novembre 2023
12 rue Dame Carcas maison 117 m² 4 605 m² 283 000 € 2 419 octobre 2023
5796 chemin des Romains maison 114 m² 6 1 433 m² 227 000 € 1 991 septembre 2023
42 rue des Roses maison 117 m² 4 457 m² 221 000 € 1 889 septembre 2023
11 rue du 14 Juillet maison 90 m² 3 169 m² 134 900 € 1 499 août 2023
10 rue Jean Mermoz maison 81 m² 5 386 m² 157 000 € 1 938 août 2023
166 rue du Vent maison 52 m² 2 42 m² 35 000 € 673 juillet 2023
10 rue Victor Hugo maison 76 m² 3 42 m² 75 000 € 987 juillet 2023
16 rue Léon Blum maison 94 m² 6 503 m² 150 350 € 1 599 juillet 2023
17 boulevard Pasteur maison 164 m² 6 246 m² 115 000 € 701 juillet 2023
16 rue Clément Ader maison 94 m² 5 272 m² 172 900 € 1 839 juillet 2023
15 rue Jean Ferrat maison 95 m² 3 719 m² 105 250 € 1 108 juillet 2023
6 avenue René Cassin maison 78 m² 4 407 m² 165 000 € 2 115 juin 2023
21 rue Gabriel Fauré maison 83 m² 4 300 m² 163 201 € 1 966 juin 2023
34 rue des Roses maison 99 m² 4 455 m² 233 000 € 2 354 juin 2023
12 boulevard Joliot Curie maison 146 m² 6 160 m² 235 000 € 1 610 juin 2023
9 rue Léon Blum maison 119 m² 6 231 m² 115 000 € 966 juin 2023
1 impasse du Cabardes maison 118 m² 4 577 m² 183 000 € 1 551 juin 2023
11 rue d'Autan maison 126 m² 5 831 m² 228 800 € 1 816 mai 2023
3 bis chemin de la Jonquière maison 111 m² 4 331 m² 256 172 € 2 308 mai 2023
4 rue Jean Jaurès maison 80 m² 5 330 m² 107 500 € 1 344 mai 2023
16 rue des Peupliers maison 183 m² 5 984 m² 475 159 € 2 596 avril 2023
2 avenue Raymond Courriére maison 81 m² 5 360 m² 162 000 € 2 000 avril 2023
2 rue Jean Mermoz appartement 50 m² 3 343 m² 180 000 € 3 600 mars 2023
221 rue Victor Hugo maison 76 m² 4 125 m² 115 000 € 1 513 mars 2023

Autour de Pennautier

Pennautier est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 64 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 18 km, Montagne Noire à 23 km, Lauragais à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Pennautier appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pennautier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pennautier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 6,7 km, 2 523 hab.
  • Palaja 2 221 €/m² 11,4 km, 2 722 hab.
  • Trèbes 827 €/m² 13,6 km, 5 361 hab.
  • Montréal 1 708 €/m² 14,6 km, 2 136 hab.
  • Bram 1 704 €/m² 16,0 km, 3 233 hab.
  • Limoux 1 244 €/m² 23,4 km, 10 532 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt communale de Carcassonne à 9,6 km
  • lac de la Cavayère à 12 km
  • rivières Rougeanne à 5,9 km, Fresquel à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Pennautier ?

  • jan 5,7 %
  • fév 11,3 %
  • mars 10,1 %
  • avr 8,8 %
  • mai 5,7 %
  • juin 10,7 %
  • juil 15,1 %
  • août 8,2 %
  • sept 4,4 %
  • oct 6,3 %
  • nov 4,4 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 159 signatures de Pennautier sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,1 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Pennautier ?

Les maisons vendues à Pennautier ont un terrain médian de 403 m², mesuré sur 156 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 673 €/m² 41
2022 1 986 €/m² 27
2023 1 758 €/m² 42
2024 2 078 €/m² 27
2025 1 666 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.