Prix de l'immobilier à Carcassonne
1 291€/m² pour un appartement, prix médian des 384 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carcassonne
- 32 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 21 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carcassonne est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carcassonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Alexandre Soumet | 95 m² | 4 | 296 650 € | décembre 2025 | 2 978 €/m² |
| 20 rue Armand Tiffou | 96 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2025 | 1 427 €/m² |
| 17 avenue Achille Mir | 96 m² | 4 | 352 000 € | mai 2025 | 2 750 €/m² |
| 22 rue des Châtaigniers | 94 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 453 €/m² |
| 20 avenue d'Alexandrie | 94 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 182 €/m² |
| 49 rue Salvador Dali | 94 m² | 4 | 171 463 € | mars 2025 | 1 824 €/m² |
| 11 rue Claude Perrault | 94 m² | 4 | 166 100 € | janvier 2025 | 1 767 €/m² |
| 30 rue Edmond Michelet | 95 m² | 4 | 136 000 € | juillet 2024 | 1 453 €/m² |
| 24 rue Armand Tiffou | 95 m² | 4 | 148 500 € | février 2024 | 1 628 €/m² |
| 34 rue des 4 Chemins | 97 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 392 €/m² |
| 8 impasse des Pétunias | 97 m² | 4 | 111 000 € | novembre 2025 | 1 025 €/m² |
| 52 Grand Rue Maquens | 97 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 052 €/m² à 1 291 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 460 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 1 541 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carcassonne, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 549 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 090 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carcassonne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carcassonne
- Combien coûte le mètre carré à Carcassonne ?
- Le prix médian à Carcassonne est de 1 291 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 384 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 087 €/m² et 1 541 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Carcassonne ?
- Saint Martin le Haut, à 2 081 €/m². Le moins cher est Trencavel, à 924 €/m², soit 125 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Carcassonne ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Carcassonne ?
- Les maisons vendues à Carcassonne ont un terrain médian de 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Carcassonne
32 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 125 % : Saint Martin le Haut à 2 081 €/m², Trencavel à 924 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Madeleine 1 144 €/m² 264 ventes, 19 % de maisons
- Perrin 1 395 €/m² 251 ventes, 72 % de maisons
- Alibert 1 433 €/m² 220 ventes, 55 % de maisons
- Saint Pierre 1 350 €/m² 194 ventes, 33 % de maisons
- Saint Vincent 1 347 €/m² 157 ventes, 47 % de maisons
- la Petite Conte 1 432 €/m² 131 ventes, 60 % de maisons
- le Viguier 1 453 €/m² 125 ventes, 94 % de maisons
- Saint Etienne 1 528 €/m² 117 ventes, 34 % de maisons
- la Reille 1 280 €/m² 109 ventes, 39 % de maisons
- Saint-Salvy 1 474 €/m² 105 ventes, 74 % de maisons
- la Cité 1 661 €/m² 102 ventes, 83 % de maisons
- Montlegun 1 732 €/m² 71 ventes, 96 % de maisons
- la Conte 1 672 €/m² 70 ventes, 91 % de maisons
- Saint Jean 1 154 €/m² 69 ventes, 45 % de maisons
- Cucurlis 1 648 €/m² 66 ventes, 98 % de maisons
- Saint Martin 1 188 €/m² 65 ventes, 45 % de maisons
- le Parc de la Prade 1 126 €/m² 62 ventes, 48 % de maisons
- Domaine de Prat Mary 1 470 €/m² 60 ventes, 100 % de maisons
- le Régal 1 464 €/m² 56 ventes, 68 % de maisons
- Hameau de Montredon 1 292 €/m² 56 ventes, 36 % de maisons
- Saint Gimer 2 004 €/m² 53 ventes, 68 % de maisons
- le Monet 1 442 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- Plaine de Saint Nazaire 1 747 €/m² 44 ventes, 95 % de maisons
- Benêt 1 396 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Saint Jean de Brucatel 1 777 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- la Caramagne 1 617 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Moulin de la Seigne 1 692 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Hameau de Maquens 1 028 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- Saint Martin le Haut 2 081 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Trencavel 924 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Montredon 1 113 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Piboulette 1 227 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 34 lieux-dits de Carcassonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bois de Serres (11), Taure (11), Herminis Est (10), Métairie Neuve (10), Pech Mary (10), Combe Migère (9), la Cavayere (9), Marseillens (7), Mayrevieille (7), Pont Rouge (7), Serres (7), Argentier (6), la Fount Grande (6), les Olivettes (6), Massiot (5), A Monquiers (4), Labastide (4), Plaine de Mayrevieille (4), Villalbe Basse (4), Maragon (3), Château Vert (2), Rivoire (2), Saint Jean de l'Arnouze (2), Foucaud (1), Gaja (1), Galinier (1), Lalande (1), Montorgueil (1), Pastissou (1), Plaine de Villalbe Basse (1), Saint Jean de Grèzes (1), Sainte Croix (1), Traoupet (1), la Coustoune (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section IN 2 430 €/m² 9 ventes
- section EH 2 395 €/m² 12 ventes
- section DY 2 385 €/m² 9 ventes
- section IS 2 364 €/m² 8 ventes
- section DZ 2 333 €/m² 15 ventes
- section AS 2 267 €/m² 21 ventes
- section BW 2 219 €/m² 18 ventes
- section MX 2 194 €/m² 14 ventes
- section EZ 2 113 €/m² 27 ventes
- section DM 2 081 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 227 y sont recensées à Carcassonne, 81 ont pu être situées, et 2 840 ventes sur 4 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 159 retenues à Carcassonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Rue Longue | maison | 105 m² | 4 | 85 m² | 355 030 € | 3 381 | décembre 2025 |
| 4 rue Littre | maison | 65 m² | 2 | 27 m² | 91 160 € | 1 402 | décembre 2025 |
| 41 rue Alexandre Soumet | maison | 95 m² | 4 | 620 m² | 296 650 € | 3 123 | décembre 2025 |
| 25 boulevard Marcou | appartement | 46 m² | 2 | 69 900 € | 1 520 | décembre 2025 | |
| 1 rue d'Alsace | appartement | 63 m² | 3 | 113 917 € | 1 808 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jean-Baptiste Corot | appartement | 67 m² | 4 | 66 000 € | 985 | décembre 2025 | |
| 89 allée d'Iéna | maison | 100 m² | 4 | 146 m² | 125 150 € | 1 252 | décembre 2025 |
| 3 rue Auger Gaillard | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Strasbourg | appartement | 76 m² | 4 | 105 000 € | 1 382 | décembre 2025 | |
| 4 rue Chartran | appartement | 71 m² | 3 | 270 678 € | 3 812 | décembre 2025 | |
| 15 rue Buffon | appartement | 84 m² | 5 | 105 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 4 rue Clément Ader | maison | 86 m² | 5 | 439 m² | 115 000 € | 1 337 | décembre 2025 |
| 31 rue Courtejaire | appartement | 49 m² | 2 | 39 900 € | 814 | décembre 2025 | |
| 7 rue Henri Barbusse | maison | 85 m² | 5 | 453 m² | 117 000 € | 1 376 | décembre 2025 |
| 1 rue Bossuet | maison | 170 m² | 5 | 507 m² | 223 700 € | 1 316 | décembre 2025 |
| 54 allée d'Iéna | appartement | 107 m² | 5 | 123 100 € | 1 150 | décembre 2025 | |
| 47 allée d'Iéna | appartement | 85 m² | 3 | 106 900 € | 1 258 | décembre 2025 | |
| 20 rue Joseph Delteil | maison | 109 m² | 6 | 1 027 m² | 249 000 € | 2 284 | décembre 2025 |
| 18 rue Joachim du Bellay | maison | 93 m² | 4 | 295 m² | 155 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 20 rue Pierre de Coubertin | maison | 73 m² | 5 | 424 m² | 190 000 € | 2 603 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Clamoux | maison | 85 m² | 4 | 323 m² | 165 000 € | 1 941 | décembre 2025 |
| 9001 chemin du Vieux Canal | maison | 83 m² | 4 | 63 000 € | 759 | décembre 2025 | |
| 21 bis rue des Rames | maison | 49 m² | 2 | 68 m² | 115 000 € | 2 347 | décembre 2025 |
| 2 bis rue Solférino | appartement | 41 m² | 2 | 60 750 € | 1 482 | décembre 2025 | |
| 38 boulevard Barbès | maison | 105 m² | 6 | 87 m² | 129 000 € | 1 229 | décembre 2025 |
| 9001 chemin du Vieux Canal | appartement | 52 m² | 3 | 71 000 € | 1 365 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Faubourg | maison | 88 m² | 5 | 1 235 m² | 168 600 € | 1 916 | décembre 2025 |
| 4 rue des Primevères | maison | 88 m² | 4 | 414 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 5 rue Frédéric Mistral | appartement | 42 m² | 2 | 57 000 € | 1 357 | décembre 2025 | |
| 23 rue Jules Sauzède | appartement | 165 m² | 4 | 190 000 € | 1 152 | décembre 2025 | |
| 25 rue Voltaire | appartement | 190 m² | 6 | 205 608 € | 1 082 | décembre 2025 | |
| 57 rue Jean Bringer | appartement | 92 m² | 4 | 105 000 € | 1 141 | décembre 2025 | |
| 14 rue Antoine Marty | appartement | 60 m² | 3 | 80 600 € | 1 343 | décembre 2025 | |
| 60 rue René Descartes | maison | 82 m² | 5 | 555 m² | 129 900 € | 1 584 | décembre 2025 |
| 8 rue Fernandel | maison | 76 m² | 3 | 400 m² | 161 900 € | 2 130 | décembre 2025 |
| 6 rue Didier Daurat | maison | 77 m² | 4 | 220 m² | 90 000 € | 1 169 | décembre 2025 |
| 164 avenue du Général Leclerc | appartement | 42 m² | 1 | 39 250 € | 935 | décembre 2025 | |
| 6 rue Peire Cardenal | appartement | 64 m² | 3 | 65 900 € | 1 030 | décembre 2025 | |
| 11 boulevard Paul Sabatier | appartement | 80 m² | 4 | 141 690 € | 1 771 | décembre 2025 | |
| 39 rue Jean - Baptiste Charcot | maison | 99 m² | 4 | 585 m² | 149 000 € | 1 505 | décembre 2025 |
| 9004 chemin du Vieux Canal | appartement | 52 m² | 3 | 71 000 € | 1 365 | décembre 2025 | |
| 45 rue du 24 Février | appartement | 44 m² | 2 | 53 000 € | 1 205 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Genêts | maison | 108 m² | 5 | 631 m² | 171 300 € | 1 586 | décembre 2025 |
| 8 rue Peire Cardenal | maison | 82 m² | 4 | 115 000 € | 1 402 | décembre 2025 | |
| 1 rue Auger Gaillard | appartement | 42 m² | 2 | 46 000 € | 1 095 | décembre 2025 | |
| 104 rue de Verdun | appartement | 75 m² | 3 | 107 500 € | 1 433 | décembre 2025 | |
| 92 avenue Pierre Semard | appartement | 65 m² | 3 | 102 600 € | 1 578 | décembre 2025 | |
| 2 rue Peire Cardenal | appartement | 43 m² | 2 | 57 857 € | 1 346 | décembre 2025 | |
| 9004 chemin du Vieux Canal | appartement | 35 m² | 2 | 46 000 € | 1 314 | décembre 2025 | |
| 11 rue Lafayette | maison | 110 m² | 4 | 169 m² | 205 000 € | 1 864 | décembre 2025 |
| 5 rue Francis Poulenc | appartement | 93 m² | 5 | 120 000 € | 1 290 | décembre 2025 | |
| 12 rue Danielle Casanova | maison | 93 m² | 4 | 327 m² | 79 900 € | 859 | décembre 2025 |
| 21 rue Jacqueline Auriol | appartement | 39 m² | 2 | 56 900 € | 1 459 | décembre 2025 | |
| 6 square Gambetta | appartement | 162 m² | 4 | 300 000 € | 1 852 | décembre 2025 | |
| 8 rue Marcel Doret | maison | 123 m² | 6 | 394 m² | 131 000 € | 1 065 | décembre 2025 |
| 11 rue des Saxifrages | maison | 118 m² | 4 | 600 m² | 383 370 € | 3 249 | décembre 2025 |
| 38 rue Voltaire | appartement | 80 m² | 3 | 102 000 € | 1 275 | décembre 2025 | |
| 11 rue Haute | maison | 86 m² | 3 | 61 m² | 133 100 € | 1 548 | décembre 2025 |
| 9009 impasse Benêt | maison | 85 m² | 4 | 309 m² | 115 000 € | 1 353 | décembre 2025 |
| 49 bis avenue du Général Leclerc | maison | 65 m² | 4 | 90 m² | 82 000 € | 1 262 | décembre 2025 |
| 3 rue Peire Cardenal | maison | 66 m² | 3 | 105 000 € | 1 591 | décembre 2025 | |
| 37 rue Georges Clemenceau | appartement | 37 m² | 1 | 165 300 € | 4 468 | décembre 2025 | |
| 9016 Plaine de Mayrevieille | maison | 160 m² | 5 | 9 091 m² | 449 000 € | 2 806 | décembre 2025 |
| 5 rue Pinel | appartement | 89 m² | 3 | 131 000 € | 1 472 | décembre 2025 | |
| 5 rue Francis Poulenc | appartement | 93 m² | 5 | 110 000 € | 1 183 | décembre 2025 | |
| 2 chemin du Vieux Canal | appartement | 52 m² | 3 | 86 250 € | 1 659 | décembre 2025 | |
| 26 rue Gustave Mot | appartement | 48 m² | 2 | 66 000 € | 1 375 | décembre 2025 | |
| 45 rue du 24 Février | maison | 86 m² | 4 | 166 000 € | 1 930 | décembre 2025 | |
| 88 rue Albert Tomey | appartement | 52 m² | 2 | 50 040 € | 962 | décembre 2025 | |
| 62 rue de la Liberté | appartement | 31 m² | 1 | 49 500 € | 1 597 | décembre 2025 | |
| 2 chemin du Vieux Canal | appartement | 23 m² | 1 | 35 000 € | 1 522 | décembre 2025 | |
| 6 rue Peire Cardenal | appartement | 65 m² | 3 | 64 900 € | 998 | décembre 2025 | |
| 5 rue Francois Maynard | maison | 88 m² | 5 | 301 m² | 187 000 € | 2 125 | décembre 2025 |
| 6 rue Saint Michel | maison | 142 m² | 7 | 392 m² | 265 000 € | 1 866 | décembre 2025 |
| 48 rue Voltaire | appartement | 30 m² | 2 | 27 000 € | 900 | décembre 2025 | |
| 7 rue Ernest Renan | maison | 78 m² | 4 | 397 m² | 124 000 € | 1 590 | décembre 2025 |
| 29 rue de Verdun | appartement | 103 m² | 4 | 115 000 € | 1 117 | décembre 2025 | |
| 74 rue Voltaire | appartement | 50 m² | 2 | 33 600 € | 672 | décembre 2025 | |
| 10 rue Alexandre Dumas | maison | 63 m² | 4 | 301 m² | 120 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 101 avenue Claude Bernard | appartement | 37 m² | 2 | 56 000 € | 1 514 | décembre 2025 |
Carcassonne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Carcassonne
Carcassonne est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 59 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 13 km, Montagne Noire à 26 km, gorges de l'Orbieu à 28 km.
Le pôle qu'elle forme
Carcassonne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 115 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
- Capendu 1 310 €/m²
Les communes limitrophes
Carcassonne touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazilhac 1 716 €/m² 3,4 km
- Cavanac 2 224 €/m² 4,4 km
- Berriac 865 €/m² 4,6 km
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 4,9 km
- Palaja 2 221 €/m² 5,5 km
- Pennautier 1 666 €/m² 5,9 km
- Villedubert 1 094 €/m² 6,1 km
- Lavalette 1 714 €/m² 6,5 km
- Couffoulens 1 587 €/m² 7,4 km
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² 7,7 km
- Roullens 1 904 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Montirat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carcassonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 8,6 km, 2 523 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 16,6 km, 2 136 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 19,8 km, 10 532 hab.
- Bram 1 704 €/m² 19,9 km, 3 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Fresquel
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 3,9 km
- lac de la Cavayère à 6,2 km
- rivières Lauquet à 6,0 km, Clamoux à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carcassonne ?
- jan 6,7 %
- fév 7,2 %
- mars 8,9 %
- avr 8,4 %
- mai 6,7 %
- juin 9,6 %
- juil 10,4 %
- août 8,4 %
- sept 8,4 %
- oct 8,2 %
- nov 7,6 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Carcassonne ?
Les maisons vendues à Carcassonne ont un terrain médian de 337 m², mesuré sur 2 021 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 052 €/m² | 408 | 1 461 €/m² | 500 |
| 2022 | 1 163 €/m² | 444 | 1 600 €/m² | 468 |
| 2023 | 1 220 €/m² | 397 | 1 667 €/m² | 450 |
| 2024 | 1 264 €/m² | 364 | 1 607 €/m² | 372 |
| 2025 | 1 291 €/m² | 384 | 1 631 €/m² | 372 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.