Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Aude / Montréal

Prix de l'immobilier à Montréal (Aude)

1 708€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 143 2 222 31 ventes
Estimer un bien ici Les 143 ventes, une par une

Les découpages autour de Montréal

Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne

89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montréal est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montréal

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 63 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 190 m² de terrain

124 500 € à 192 500 €

médiane des comparables 133 500 €, soit 1 486 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montréal, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 ter rue du Barry 92 m² 4 158 080 € décembre 2024 2 138 €/m²
17 rue du Gal de Gaulle 92 m² 4 125 000 € septembre 2023 1 385 €/m²
4 ter rue du Barry 92 m² 4 121 600 € août 2023 1 447 €/m²
14 rue du Cayre 91 m² 4 90 000 € novembre 2022 1 408 €/m²
3 rue du Gal de Gaulle 90 m² 4 130 000 € avril 2021 1 700 €/m²
1 Enclos du Panierou 92 m² 4 183 196 € juillet 2021 2 169 €/m²
5 rue du Viguier 87 m² 4 217 250 € juin 2021 2 619 €/m²
Moulin de Viguier 101 m² 4 42 000 € janvier 2025 312 €/m²
16 avenue du Lauraguais 90 m² 5 90 000 € janvier 2024 1 297 €/m²
5764 rue de l'Amandier 92 m² 3 115 000 € mars 2025 1 276 €/m²
1 avenue Porte du Razès 94 m² 4 147 030 € mai 2021 1 780 €/m²
5752 avenue Lorry les Metz 98 m² 4 152 900 € novembre 2023 1 486 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 494 €/m² à 1 708 €/m².

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montréal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 383 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montréal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 538 €/m² 35 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 585 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 560 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 502 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 260 €/m² 14 ventes
  • de 190 m² et plus 1 383 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montréal

Combien coûte le mètre carré à Montréal (Aude) ?
Le prix médian à Montréal est de 1 708 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 143 €/m² et 2 222 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montréal ?
Notre Dame, à 1 667 €/m². Le moins cher est Cers, à 1 121 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Montréal ?
Les maisons vendues à Montréal ont un terrain médian de 185 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montréal

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Notre Dame à 1 667 €/m², Cers à 1 121 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Notre Dame : 1 667 €/m² sur 32 ventes le Village : 1 413 €/m² sur 29 ventes Cers : 1 121 €/m² sur 24 ventes Saint Dominique : 1 451 €/m² sur 14 ventes 2 km Notre Dame 1 667 € Cers 1 121 € Saint Dominique 1 451 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montréal les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Notre Dame 1 667 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
  • le Village 1 413 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • Cers 1 121 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
  • Saint Dominique 1 451 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 18 lieux-dits de Montréal portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Clauze (8), la Salle (6), Sarrail (4), Villefloure (4), Montagne (3), la Mataleno (3), Fontales (2), Moulin de Viguier (2), Pe-de-Gat (2), Bajouli (1), Escapat (1), Lebraud (1), Marquet (1), Rebenty (1), le Fort (1), le Procuraire (1), les Cailhavelles (1), les Giscarrels (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section F 1 675 €/m² 8 ventes
  • section D 1 424 €/m² 117 ventes
  • section A 1 399 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 139 y sont recensées à Montréal, 34 ont pu être situées, et 142 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Montréal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 avenue du Languedoc maison 38 m² 2 64 m² 107 430 € 2 827 décembre 2025
3 rue de la Mare maison 70 m² 3 57 m² 80 000 € 1 143 novembre 2025
16 rue Notre Dame maison 72 m² 3 166 m² 160 000 € 2 222 novembre 2025
4 rue Lafayette maison 50 m² 2 38 m² 18 000 € 360 novembre 2025
14 rue du Levant maison 70 m² 4 72 m² 106 470 € 1 521 octobre 2025
9003 Fontales maison 120 m² 4 668 m² 152 000 € 1 267 octobre 2025
556 Le Fort maison 78 m² 3 5 299 m² 180 000 € 2 308 octobre 2025
23 avenue du Languedoc maison 77 m² 4 505 m² 139 000 € 1 805 octobre 2025
15 rue Général Frère maison 102 m² 5 225 m² 295 440 € 2 896 octobre 2025
4 rue Saint Nicolas maison 90 m² 2 95 m² 95 000 € 1 056 octobre 2025
2 rue de l'Amandier maison 70 m² 3 60 m² 129 000 € 1 843 octobre 2025
1 bis route de Bram maison 85 m² 3 55 m² 121 000 € 1 424 septembre 2025
21 rue Basse maison 60 m² 2 40 m² 57 000 € 950 septembre 2025
1 rue Nationale maison 109 m² 4 200 m² 90 000 € 826 août 2025
4 rue Bourbon maison 72 m² 2 75 m² 123 000 € 1 708 juillet 2025
6 rue Notre Dame maison 70 m² 4 835 m² 159 000 € 2 271 juillet 2025
9007 Villefloure appartement 112 m² 3 130 000 € 1 161 juillet 2025
9999 avenue du Languedoc maison 76 m² 4 691 m² 160 000 € 2 105 juin 2025
5 avenue de la Caussade maison 80 m² 3 94 m² 35 000 € 438 mai 2025
4 rue des Moulins maison 55 m² 2 34 m² 105 000 € 1 909 avril 2025
5764 rue de l'Amandier maison 92 m² 3 140 m² 115 000 € 1 250 mars 2025
6 avenue Porte du Razès maison 32 m² 2 78 m² 103 000 € 3 219 mars 2025
1 bis rue de la Salle maison 45 m² 1 40 m² 65 000 € 1 444 mars 2025
9002 Villefloure appartement 270 m² 6 449 000 € 1 663 mars 2025
27 rue du Gal de Gaulle maison 67 m² 4 153 m² 110 000 € 1 642 février 2025
2 bis rue Notre Dame maison 62 m² 5 227 m² 233 000 € 3 758 février 2025
15 rue Haute maison 126 m² 4 6 275 m² 495 000 € 3 929 février 2025
27 avenue du Languedoc maison 60 m² 4 503 m² 95 000 € 1 583 février 2025
Moulin de Viguier maison 101 m² 4 2 494 m² 42 000 € 416 janvier 2025
12 rue Nationale maison 70 m² 5 64 m² 55 000 € 786 janvier 2025
19 avenue du Languedoc maison 77 m² 4 1 088 m² 139 000 € 1 805 janvier 2025
5782 rue Malbrouet maison 49 m² 2 709 m² 102 500 € 2 092 janvier 2025
3 rue de la Clauze maison 81 m² 5 571 m² 163 700 € 2 021 janvier 2025
6 bis rue Malbec maison 107 m² 4 128 m² 50 000 € 467 décembre 2024
4 ter rue du Barry maison 92 m² 4 190 m² 158 080 € 1 718 décembre 2024
25 avenue Général Sarrail maison 121 m² 5 623 m² 140 250 € 1 159 décembre 2024
49 Le Village maison 180 m² 7 1 801 m² 325 020 € 1 806 novembre 2024
7 rue Victoire maison 160 m² 6 111 m² 142 000 € 888 octobre 2024
9 rue Haute maison 110 m² 3 352 m² 150 000 € 1 364 septembre 2024
3 rue de l'Amandier maison 72 m² 3 117 m² 95 000 € 1 319 juillet 2024
25 rue Haute maison 56 m² 2 66 m² 70 000 € 1 250 juillet 2024
17 place Saint Vincent maison 235 m² 5 120 m² 325 000 € 1 383 juillet 2024
1 place Saint Vincent maison 46 m² 3 40 m² 65 000 € 1 413 juillet 2024
6 rue Saint Nicolas maison 82 m² 3 166 m² 199 000 € 2 427 juin 2024
7 rue Saint Nicolas maison 105 m² 4 338 m² 179 000 € 1 705 juin 2024
17 rue Haute maison 71 m² 3 130 m² 143 590 € 2 022 avril 2024
532 bis Les Cailhavelles maison 100 m² 4 1 093 m² 160 000 € 1 600 mars 2024
38 rue Basse maison 110 m² 5 215 m² 259 000 € 2 355 février 2024
16 avenue du Lauraguais maison 90 m² 5 110 m² 90 000 € 1 000 janvier 2024
5 rue de la Traverse maison 91 m² 3 146 m² 46 500 € 511 janvier 2024
5862 Le Procuraire maison 130 m² 4 120 000 € 923 janvier 2024
1 bis route de Bram maison 85 m² 3 55 m² 105 000 € 1 235 janvier 2024
3 place Saint Vincent maison 119 m² 5 219 m² 178 750 € 1 502 janvier 2024
17 rue Basse maison 58 m² 4 605 m² 275 000 € 4 741 décembre 2023
323 Le Village maison 44 m² 2 52 m² 65 000 € 1 477 décembre 2023
342 Le Village maison 150 m² 6 396 m² 250 000 € 1 667 décembre 2023
3 rue de la Conciergerie maison 59 m² 3 68 m² 122 440 € 2 075 novembre 2023
5752 avenue Lorry les Metz maison 98 m² 4 609 m² 152 900 € 1 560 novembre 2023
17 rue du Gal de Gaulle maison 92 m² 4 371 m² 125 000 € 1 359 septembre 2023
8002 Villefloure appartement 31 m² 2 36 000 € 1 161 septembre 2023
733 avenue Lorry les Metz maison 151 m² 5 685 m² 207 790 € 1 376 septembre 2023
11 avenue du Languedoc maison 138 m² 4 5 160 m² 263 500 € 1 909 août 2023
29 avenue Lorry les Metz maison 98 m² 4 614 m² 257 000 € 2 622 août 2023
4 ter rue du Barry maison 92 m² 4 190 m² 121 600 € 1 322 août 2023
501 Lebraud maison 118 m² 5 14 862 m² 299 370 € 2 537 juillet 2023
2 place Joseph Baby maison 93 m² 5 155 m² 130 000 € 1 398 juillet 2023
5795 avenue Rhin et Danube maison 72 m² 3 638 m² 150 000 € 2 083 juin 2023
1 rue de la Conciergerie maison 55 m² 2 30 m² 56 000 € 1 018 mai 2023
5 rue Victoire maison 128 m² 5 148 m² 221 500 € 1 730 mai 2023
1 rue du Puits Banal appartement 92 m² 4 57 000 € 620 mai 2023
3 rue Tranquille maison 36 m² 2 96 m² 85 000 € 2 361 mai 2023
10 avenue Porte du Razès maison 125 m² 4 205 m² 160 000 € 1 280 mai 2023
98 Le Village maison 93 m² 5 1 257 m² 320 100 € 3 442 avril 2023
14 rue Basse maison 108 m² 4 124 m² 132 500 € 1 227 mars 2023
1 chemin des Giscarels maison 65 m² 3 551 m² 100 000 € 1 538 février 2023
4 bis rue de l'Angle maison 140 m² 5 66 m² 171 500 € 1 225 février 2023
15 rue Victoire maison 40 m² 2 54 m² 64 000 € 1 600 février 2023
6 rue Général Frère maison 98 m² 3 178 m² 82 150 € 838 janvier 2023
2 rue Tranquille maison 37 m² 1 25 m² 22 000 € 595 janvier 2023
10 rue Saint Nicolas maison 210 m² 6 1 260 m² 342 000 € 1 629 janvier 2023

Autour de Montréal

Montréal est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 19 km, Quercorb à 27 km, montagne d'Alaric à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Montréal appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montréal touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cailhavel, Villarzel-du-Razès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montréal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pennautier 1 666 €/m² 14,6 km, 2 895 hab.
  • Carcassonne 1 291 €/m² 16,6 km, 46 080 hab.
  • Limoux 1 244 €/m² 18,6 km, 10 532 hab.
  • Villemoustaussou 1 941 €/m² 19,2 km, 4 401 hab.
  • Castelnaudary 1 219 €/m² 20,2 km, 12 151 hab.
  • Palaja 2 221 €/m² 20,2 km, 2 722 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts bois du Chapitre, bois de las Mounjos

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Marmages à 12 km
  • rivières Arnouze à 5,9 km, ruisseau de Rebenty à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montréal ?

  • jan 11,9 %
  • fév 9,1 %
  • mars 7,7 %
  • avr 11,9 %
  • mai 5,6 %
  • juin 7,0 %
  • juil 10,5 %
  • août 6,3 %
  • sept 7,7 %
  • oct 8,4 %
  • nov 7,0 %
  • déc 7,0 %
Répartition des 143 signatures de Montréal sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 11,9 % des ventes, le plus creux mai avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montréal ?

Les maisons vendues à Montréal ont un terrain médian de 185 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 494 €/m² 30
2022 1 228 €/m² 31
2023 1 560 €/m² 25
2024 1 373 €/m² 20
2025 1 708 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.