Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Palaja

2 221€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 026 2 694 16 ventes
Estimer un bien ici Les 121 ventes, une par une

Les découpages autour de Palaja

Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne

89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Palaja est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Palaja

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

215 000 € à 265 000 €

médiane des comparables 251 000 €, soit 2 506 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Palaja, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue Lo Pic 100 m² 4 220 000 € mars 2025 2 039 €/m²
12 rue Merlot 99 m² 4 247 000 € août 2025 2 585 €/m²
20 rue Carignan 104 m² 4 265 000 € août 2025 2 652 €/m²
10 rue la Rana 102 m² 4 260 800 € juin 2024 2 600 €/m²
4 rue la Cotela 102 m² 4 222 600 € mai 2024 1 897 €/m²
45 Camin de Bazalac 95 m² 4 310 000 € juin 2025 2 784 €/m²
7 rue Planal de la Comuna 102 m² 4 327 495 € mars 2022 3 671 €/m²
4 rue Lo Parpel 100 m² 4 174 000 € mai 2021 1 855 €/m²
29 rue Alicante 99 m² 4 185 000 € février 2021 2 146 €/m²
11 rue Lo Pic 102 m² 4 254 080 € décembre 2021 2 506 €/m²
6 rue l'Olm 100 m² 5 241 340 € octobre 2025 2 371 €/m²
2 rue Lo Pech 98 m² 4 218 680 € septembre 2021 2 370 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 067 €/m² à 2 221 €/m².

Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 026 €/m² et 2 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Palaja, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 292 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 949 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Palaja, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 949 €/m² 35 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 182 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 100 €/m² 33 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 292 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Palaja

Combien coûte le mètre carré à Palaja ?
Le prix médian à Palaja est de 2 221 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 026 €/m² et 2 694 €/m².
Combien vaut le terrain à Palaja ?
Les maisons vendues à Palaja ont un terrain médian de 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Palaja depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5224 Le Village maison 34 m² 3 122 m² 60 000 € 1 765 décembre 2025
6 rue l'Olm maison 100 m² 5 750 m² 241 340 € 2 413 octobre 2025
11 rue la Cassanela maison 78 m² 4 440 m² 158 000 € 2 026 septembre 2025
37 rue Alicante maison 144 m² 5 956 m² 388 000 € 2 694 août 2025
20 rue Carignan maison 104 m² 4 432 m² 265 000 € 2 548 août 2025
12 rue Merlot maison 99 m² 4 472 m² 247 000 € 2 495 août 2025
24 rue du Muscat maison 130 m² 5 710 m² 357 900 € 2 753 août 2025
11 rue Lo Pic maison 140 m² 5 1 000 m² 313 850 € 2 242 juillet 2025
45 Camin de Bazalac maison 95 m² 4 1 619 m² 310 000 € 3 263 juin 2025
6 rue l'Esteleta maison 88 m² 5 224 m² 175 000 € 1 989 mai 2025
19 rue la Pimparela maison 87 m² 4 273 m² 179 110 € 2 059 mai 2025
101 rue l'Esteleta maison 90 m² 5 429 m² 170 000 € 1 889 mai 2025
15 rue Lo Pic maison 100 m² 4 1 000 m² 220 000 € 2 200 mars 2025
24 rue la Captorta maison 97 m² 5 719 m² 199 900 € 2 061 février 2025
6 rue la Captorta maison 88 m² 4 735 m² 265 900 € 3 022 février 2025
29 rue la Farga maison 76 m² 5 131 m² 112 000 € 1 474 février 2025
4 rue l'Olm maison 82 m² 3 750 m² 180 800 € 2 205 novembre 2024
4 rue la Sadreia maison 87 m² 4 308 m² 100 000 € 1 149 octobre 2024
19 rue Merlot maison 87 m² 4 499 m² 262 100 € 3 013 septembre 2024
4 rue des Corbières maison 111 m² 5 943 m² 234 410 € 2 112 septembre 2024
11 rue Lo Jacint maison 113 m² 5 1 582 m² 185 000 € 1 637 septembre 2024
4 rue Barri Saint Esteve maison 101 m² 5 484 m² 205 000 € 2 030 août 2024
13 rue la Salvia maison 84 m² 4 268 m² 190 000 € 2 262 août 2024
25 rue Lo Briolet maison 75 m² 3 150 m² 110 000 € 1 467 juillet 2024
17 rue Comba Dels Martirs maison 134 m² 5 1 000 m² 168 932 € 1 261 juillet 2024
10 rue la Rana maison 102 m² 4 1 047 m² 260 800 € 2 557 juin 2024
8 rue la Salvia maison 84 m² 4 361 m² 165 000 € 1 964 mai 2024
4 rue la Cotela maison 102 m² 4 1 623 m² 222 600 € 2 182 mai 2024
7 rue Lo Cabrit maison 88 m² 4 481 m² 181 870 € 2 067 mars 2024
16 rue Barri Del Castel maison 48 m² 1 35 m² 40 000 € 833 février 2024
29 Santa Elena maison 144 m² 5 1 065 m² 279 530 € 1 941 janvier 2024
13 rue Carignan maison 120 m² 4 429 m² 246 700 € 2 056 septembre 2023
37 rue Alicante maison 144 m² 5 956 m² 342 150 € 2 376 août 2023
2 rue Planal de la Comuna maison 110 m² 6 332 m² 164 900 € 1 499 août 2023
25 rue Carignan maison 91 m² 4 401 m² 189 000 € 2 077 juillet 2023
1 rue la Pivena maison 102 m² 5 823 m² 149 950 € 1 470 juillet 2023
26 Cami de Palajanel maison 162 m² 5 961 m² 270 750 € 1 671 juillet 2023
41 rue Lo Briolet maison 75 m² 3 150 m² 136 000 € 1 813 juin 2023
54 rue Comba Dels Martirs maison 144 m² 5 996 m² 360 000 € 2 500 juin 2023
61 A rue la Jonquiera maison 99 m² 5 808 m² 274 000 € 2 768 juin 2023
9 rue la Pimparela maison 115 m² 4 519 m² 251 000 € 2 183 juin 2023
25 rue la Captorta maison 87 m² 4 1 041 m² 234 900 € 2 700 juin 2023
22 Camin de Montrafet maison 116 m² 5 493 m² 300 000 € 2 586 mai 2023
1 rue la Salvia maison 85 m² 4 397 m² 224 900 € 2 646 avril 2023
24 rue Lo Grilh maison 130 m² 5 800 m² 271 000 € 2 085 avril 2023
29 rue Lo Briolet maison 75 m² 3 150 m² 137 000 € 1 827 avril 2023
21 rue de l'Ormeta maison 96 m² 6 552 m² 190 000 € 1 979 mars 2023
23 rue des Corbières maison 121 m² 4 641 m² 440 000 € 3 636 mars 2023
20 rue Lo Perdigal maison 120 m² 3 802 m² 73 800 € 615 février 2023
23 rue Alicante maison 90 m² 4 366 m² 221 900 € 2 466 février 2023
6 rue l'Esteleta maison 88 m² 5 224 m² 150 000 € 1 705 février 2023
5064 F rue Comba Dels Martirs maison 193 m² 5 1 368 m² 612 000 € 3 171 janvier 2023
16 rue des Corbières maison 80 m² 4 714 m² 219 400 € 2 743 janvier 2023
11 rue la Salvia maison 94 m² 5 266 m² 105 000 € 1 117 décembre 2022
16 rue Lo Falquet maison 111 m² 4 1 000 m² 295 000 € 2 658 décembre 2022
24 rue la Salvia maison 94 m² 5 330 m² 147 200 € 1 566 décembre 2022
11 rue Merlot maison 92 m² 4 494 m² 258 645 € 2 811 novembre 2022
35 rue Lo Briolet maison 75 m² 3 150 m² 135 000 € 1 800 octobre 2022
5 rue Lo Moli maison 150 m² 6 210 000 € 1 400 octobre 2022
34 Cami de Palajanel maison 168 m² 6 1 003 m² 390 000 € 2 321 octobre 2022
15 rue la Cassanela maison 71 m² 4 499 m² 130 000 € 1 831 septembre 2022
5 rue du Muscat maison 115 m² 4 679 m² 272 550 € 2 370 août 2022
8 rue Lo Parpel maison 85 m² 5 318 m² 177 850 € 2 092 août 2022
25 bis Camin de Bazalac maison 120 m² 3 763 m² 297 000 € 2 475 août 2022
9 rue du Muscat maison 116 m² 4 660 m² 308 750 € 2 662 juillet 2022
27 rue la Farga maison 68 m² 5 185 m² 127 000 € 1 868 juillet 2022
1 rue Pinot maison 116 m² 7 655 m² 290 000 € 2 500 juillet 2022
35 rue la Pimparela maison 99 m² 5 360 m² 145 000 € 1 465 juin 2022
35 rue la Pimparela maison 99 m² 5 752 m² 145 000 € 1 465 juin 2022
14 rue la Rana maison 141 m² 5 1 230 m² 331 050 € 2 348 juin 2022
22 rue la Salvia maison 95 m² 5 262 m² 130 000 € 1 368 juin 2022
9 rue la Cassanela maison 78 m² 4 440 m² 130 000 € 1 667 juin 2022
15 rue la Pimparela maison 87 m² 4 455 m² 188 100 € 2 162 mai 2022
26 bis Camin de Bazalac maison 145 m² 5 2 547 m² 348 240 € 2 402 mai 2022
4 rue la Salvia maison 94 m² 5 244 m² 90 000 € 957 mai 2022
30 Cami de Palajanel maison 153 m² 6 1 016 m² 335 000 € 2 190 mai 2022
7 rue Planal de la Comuna maison 102 m² 4 456 m² 327 495 € 3 211 mars 2022
9005 rue la Captorta maison 110 m² 6 774 m² 255 000 € 2 318 février 2022
16 rue la Genebriera maison 124 m² 5 1 469 m² 241 850 € 1 950 février 2022
6 rue Lo Serpol maison 110 m² 4 750 m² 220 000 € 2 000 janvier 2022

Autour de Palaja

Palaja est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 53 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 8,1 km, gorges de l'Orbieu à 23 km, Montagne Noire à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Palaja appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Palaja touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montirat, Villefloure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Palaja : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt communale de Carcassonne (120 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Andrieu à 9,6 km, bois de Villar à 12 km
  • lac de la Cavayère à 3,0 km
  • rivières Orbiel à 6,1 km, Lauquet à 6,7 km
  • site Natura 2000 Corbières occidentales à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Palaja ?

  • jan 5,8 %
  • fév 9,1 %
  • mars 5,8 %
  • avr 5,8 %
  • mai 12,4 %
  • juin 10,7 %
  • juil 13,2 %
  • août 11,6 %
  • sept 8,3 %
  • oct 5,8 %
  • nov 5,0 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 121 signatures de Palaja sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Palaja ?

Les maisons vendues à Palaja ont un terrain médian de 657 m², mesuré sur 120 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 067 €/m² 39
2022 2 000 €/m² 29
2023 2 134 €/m² 22
2024 2 030 €/m² 15
2025 2 221 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.