Prix de l'immobilier à Leuc
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Leuc
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leuc est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leuc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9999 Les Fontanelles | 95 m² | 4 | 132 340 € | mai 2022 | 1 501 €/m² |
| 4 rue des Cordonniers | 97 m² | 4 | 99 900 € | mai 2023 | 1 296 €/m² |
| 5000 F Les Fontanelles | 94 m² | 4 | 166 770 € | janvier 2021 | 2 034 €/m² |
| 7 rue Roc de Courtes | 90 m² | 4 | 205 000 € | avril 2022 | 2 345 €/m² |
| 6 rue des Cordonniers | 90 m² | 4 | 65 500 € | mars 2022 | 980 €/m² |
| 4 rue de la Font Vielha | 95 m² | 5 | 122 470 € | février 2024 | 1 271 €/m² |
| 2 rue des Cordonniers | 93 m² | 5 | 50 000 € | février 2024 | 664 €/m² |
| 6 La Paichero | 108 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 844 €/m² |
| 14 avenue de Villefloure | 104 m² | 4 | 126 000 € | janvier 2021 | 1 252 €/m² |
| 4 rue des Genets | 86 m² | 4 | 172 975 € | novembre 2021 | 2 180 €/m² |
| 2 chemin de Brescou | 106 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2021 | 1 819 €/m² |
| 15 La Paichero | 80 m² | 4 | 232 410 € | septembre 2023 | 3 005 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leuc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 416 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 740 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leuc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Leuc
- Combien coûte le mètre carré à Leuc ?
- Le prix médian à Leuc est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 048 €/m² et 1 852 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leuc ?
- Les maisons vendues à Leuc ont un terrain médian de 491 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Leuc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Esparetx | maison | 178 m² | 6 | 1 119 m² | 328 500 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 30 m² | 3 | 24 m² | 44 000 € | 1 467 | mai 2025 |
| 10 La Paichero | maison | 108 m² | 5 | 584 m² | 215 000 € | 1 991 | mars 2025 |
| 156 Les Erpetz | appartement | 150 m² | 6 | 1 503 m² | 202 600 € | 1 351 | février 2025 |
| 40 rue de la Sabatière | maison | 79 m² | 3 | 170 m² | 146 400 € | 1 853 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Sabatière | maison | 117 m² | 4 | 588 m² | 122 595 € | 1 048 | septembre 2024 |
| 6 La Paichero | maison | 108 m² | 4 | 508 m² | 200 000 € | 1 852 | septembre 2024 |
| 100 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 175 m² | 130 000 € | 1 711 | février 2024 |
| 4 rue de la Font Vielha | maison | 95 m² | 5 | 527 m² | 122 470 € | 1 289 | février 2024 |
| 2 rue des Cordonniers | maison | 93 m² | 5 | 243 m² | 50 000 € | 538 | février 2024 |
| 7 impasse des Esparetx | maison | 178 m² | 6 | 1 119 m² | 300 950 € | 1 691 | septembre 2023 |
| 15 La Paichero | maison | 80 m² | 4 | 558 m² | 232 410 € | 2 905 | septembre 2023 |
| 96 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 79 m² | 65 000 € | 1 300 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Cazals | maison | 80 m² | 4 | 358 m² | 60 000 € | 750 | juin 2023 |
| 8 La Paichero | maison | 73 m² | 3 | 507 m² | 167 650 € | 2 297 | juin 2023 |
| 4 rue des Cordonniers | maison | 97 m² | 4 | 71 m² | 99 900 € | 1 030 | mai 2023 |
| 40 rue de la Sabatière | maison | 79 m² | 3 | 170 m² | 122 000 € | 1 544 | avril 2023 |
| 17 rue de la Sabatière | maison | 98 m² | 2 | 55 m² | 129 000 € | 1 316 | janvier 2023 |
| 36 Le Village | maison | 53 m² | 2 | 23 m² | 30 000 € | 566 | décembre 2022 |
| 5200 Fresans | maison | 117 m² | 4 | 2 135 m² | 201 400 € | 1 721 | décembre 2022 |
| 79 Le Village | maison | 173 m² | 7 | 527 m² | 155 110 € | 897 | novembre 2022 |
| 5000 La Plaine de Dessus | maison | 74 m² | 4 | 501 m² | 138 000 € | 1 865 | novembre 2022 |
| 5 rue des Genets | maison | 77 m² | 4 | 655 m² | 153 000 € | 1 987 | octobre 2022 |
| 30 Le Village | maison | 78 m² | 5 | 270 m² | 126 660 € | 1 624 | août 2022 |
| 6 rue du Lauquet | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 35 450 € | 591 | août 2022 |
| 6 chemin de la Plaine | maison | 104 m² | 5 | 645 m² | 150 000 € | 1 442 | mai 2022 |
| 9999 Les Fontanelles | maison | 95 m² | 4 | 489 m² | 132 340 € | 1 393 | mai 2022 |
| 7 rue Roc de Courtes | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 205 000 € | 2 278 | avril 2022 |
| 6 rue des Cordonniers | maison | 90 m² | 4 | 73 m² | 65 500 € | 728 | mars 2022 |
| 9 avenue de Carcassonne | maison | 88 m² | 3 | 96 m² | 32 000 € | 364 | mars 2022 |
| 133 L'Albaric | maison | 105 m² | 5 | 470 m² | 126 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 4 rue des Genets | maison | 86 m² | 4 | 690 m² | 172 975 € | 2 011 | novembre 2021 |
| 5019 rue des Romarins | maison | 150 m² | 7 | 720 m² | 212 420 € | 1 416 | octobre 2021 |
| 24 Le Village | maison | 20 m² | 1 | 25 m² | 14 800 € | 740 | octobre 2021 |
| 4 avenue de Carcassonne | maison | 140 m² | 5 | 5 666 m² | 78 800 € | 563 | septembre 2021 |
| 2 chemin de Brescou | maison | 106 m² | 4 | 740 m² | 180 000 € | 1 698 | juillet 2021 |
| 40 rue de la Sabatière | maison | 79 m² | 3 | 170 m² | 71 000 € | 899 | juin 2021 |
| 18 avenue de Villefloure | maison | 120 m² | 4 | 79 m² | 38 010 € | 317 | mai 2021 |
| 48 Le Village | maison | 136 m² | 6 | 232 m² | 68 010 € | 500 | avril 2021 |
| 21 rue de la Sabatière | maison | 78 m² | 5 | 118 m² | 120 000 € | 1 538 | mars 2021 |
| 139 bis L'Albaric | maison | 100 m² | 5 | 527 m² | 130 800 € | 1 308 | mars 2021 |
| 137 A L'Albaric | maison | 95 m² | 6 | 676 m² | 142 471 € | 1 500 | février 2021 |
| 5000 F Les Fontanelles | maison | 94 m² | 4 | 491 m² | 166 770 € | 1 774 | janvier 2021 |
| 14 avenue de Villefloure | maison | 104 m² | 4 | 753 m² | 126 000 € | 1 212 | janvier 2021 |
Autour de Leuc
Leuc est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 55 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 12 km, gorges de l'Orbieu à 21 km, Quercorb à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Leuc appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Leuc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verzeille 1 221 €/m² 2,3 km
- Couffoulens 1 587 €/m² 2,9 km
- Cavanac 2 224 €/m² 3,3 km
- Palaja 2 221 €/m² 5,2 km
- Ladern-sur-Lauquet 980 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Villefloure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leuc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carcassonne 1 291 €/m² 7,6 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 12,4 km, 4 401 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 12,7 km, 2 895 hab.
- Trèbes 827 €/m² 12,8 km, 5 361 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 12,9 km, 10 532 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 16,1 km, 2 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts communale de Carcassonne à 6,9 km, bois de Saint-Andrieu à 8,0 km
- lac de la Cavayère à 8,2 km
- rivières Lauquet à 3,6 km, Sou de Val de Daigne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Leuc ?
Les maisons vendues à Leuc ont un terrain médian de 491 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 308 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 393 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 430 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.