Les découpages autour de Ladern-sur-Lauquet
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ladern-sur-Lauquet est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ladern-sur-Lauquet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue de la Condamine | 88 m² | 4 | 79 215 € | avril 2022 | 970 €/m² |
| rue Longue du Buffoli | 100 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2022 | 1 003 €/m² |
| 16 avenue de la Condamine | 92 m² | 3 | 190 000 € | mai 2024 | 1 589 €/m² |
| 6 rue Longue du Buffoli | 88 m² | 3 | 38 000 € | décembre 2024 | 442 €/m² |
| 2 rue de la Rivière | 88 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2022 | 999 €/m² |
| 1 rue du Perrié | 82 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 475 €/m² |
| 27 avenue de la Païchero | 81 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 111 €/m² |
| 1 Bayletou | 108 m² | 5 | 208 000 € | septembre 2022 | 1 509 €/m² |
| 5 rue de l'Épicerie | 108 m² | 3 | 63 000 € | juillet 2021 | 683 €/m² |
| 7 rue du Barri d'en Sus | 80 m² | 2 | 98 000 € | août 2021 | 957 €/m² |
| 3 rue de l'École | 132 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 608 €/m² |
| hameau de Molieres sur l'Albe | 133 m² | 5 | 159 000 € | juillet 2021 | 1 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ladern-sur-Lauquet
- Combien coûte le mètre carré à Ladern-sur-Lauquet ?
- Le prix médian à Ladern-sur-Lauquet est de 980 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 481 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ladern-sur-Lauquet ?
- Les maisons vendues à Ladern-sur-Lauquet ont un terrain médian de 231 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Ladern-sur-Lauquet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Village | maison | 140 m² | 4 | 1 014 m² | 190 000 € | 1 357 | octobre 2025 |
| 1 rue du Perrié | maison | 82 m² | 3 | 140 m² | 120 000 € | 1 463 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'École | maison | 132 m² | 4 | 600 m² | 100 000 € | 758 | septembre 2025 |
| 1 rue du Barri d'en Sus | maison | 165 m² | 7 | 231 m² | 121 135 € | 734 | avril 2025 |
| 6 rue Longue du Buffoli | maison | 88 m² | 3 | 130 m² | 38 000 € | 432 | décembre 2024 |
| 16 avenue de la Condamine | maison | 92 m² | 3 | 847 m² | 190 000 € | 2 065 | mai 2024 |
| 3 rue Longue du Buffoli | maison | 55 m² | 3 | 45 m² | 45 000 € | 818 | mars 2023 |
| 27 avenue de la Païchero | maison | 81 m² | 3 | 1 251 m² | 120 000 € | 1 481 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Rivière | maison | 88 m² | 5 | 63 m² | 80 000 € | 909 | décembre 2022 |
| 1 Bayletou | maison | 108 m² | 5 | 1 177 m² | 208 000 € | 1 926 | septembre 2022 |
| rue Longue du Buffoli | maison | 100 m² | 4 | 182 m² | 98 000 € | 980 | septembre 2022 |
| 8 avenue de la Condamine | maison | 88 m² | 4 | 101 m² | 79 215 € | 900 | avril 2022 |
| 7 rue du Barri d'en Sus | maison | 80 m² | 2 | 9 955 m² | 98 000 € | 1 225 | août 2021 |
| 5 rue de l'Épicerie | maison | 108 m² | 3 | 66 m² | 63 000 € | 583 | juillet 2021 |
| hameau de Molieres sur l'Albe | maison | 133 m² | 5 | 665 m² | 159 000 € | 1 195 | juillet 2021 |
Autour de Ladern-sur-Lauquet
Ladern-sur-Lauquet est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 49 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 10 km, gorges de l'Orbieu à 16 km, massif des Corbières à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Ladern-sur-Lauquet appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Ladern-sur-Lauquet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire 1 127 €/m² 5,3 km
- Verzeille 1 221 €/m² 5,3 km
- Leuc 1 500 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Villefloure, Greffeil, Mas-des-Cours, Villar-en-Val, Fajac-en-Val. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ladern-sur-Lauquet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 7,4 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 12,2 km, 46 080 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 13,3 km, 10 532 hab.
- Trèbes 827 €/m² 13,3 km, 5 361 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 16,4 km, 4 401 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 18,0 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Pech de Bugarach, 1 230 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Lauquette
Et tout près, sans être dans la commune
- col de l'Homme Mort à 12 km
- forêts bois de Saint-Andrieu à 2,2 km, Domaniale de Greffeil à 4,5 km
- lac de la Cavayère à 9,5 km
- rivière Lauquet à 9,6 km
- sites Natura 2000 Corbières occidentales à 11 km, Hautes Corbières à 12 km
- sommet Pech de la Coupe à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ladern-sur-Lauquet ?
Les maisons vendues à Ladern-sur-Lauquet ont un terrain médian de 231 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.