Les découpages autour de Saint-Hilaire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9002 avenue de Carcassonne | 100 m² | 4 | 222 520 € | janvier 2023 | 2 390 €/m² |
| 9001 avenue de Carcassonne | 100 m² | 4 | 255 000 € | avril 2022 | 1 741 €/m² |
| route de Ladern | 100 m² | 4 | 166 500 € | septembre 2021 | 1 113 €/m² |
| 3 rue du Pont Levis | 93 m² | 4 | 152 000 € | mars 2024 | 978 €/m² |
| 1 rue du Cap de la Ville | 106 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2023 | 813 €/m² |
| 284 Gazel | 92 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 021 €/m² |
| 2 place du Fort | 99 m² | 5 | 145 600 € | septembre 2025 | 1 103 €/m² |
| 7 rue de la Gloire | 98 m² | 5 | 72 000 € | juillet 2025 | 770 €/m² |
| 7 rue de la Mairie | 96 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 684 €/m² |
| 4 rue du Cap de la Ville | 110 m² | 4 | 96 000 € | septembre 2023 | 1 165 €/m² |
| 5335 chemin du Plo | 100 m² | 3 | 160 000 € | juin 2023 | 1 718 €/m² |
| 9 rue du Sol | 86 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 238 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 673 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire (Aude) ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 1 471 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire ont un terrain médian de 156 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Hilaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Haute du Fort | maison | 63 m² | 4 | 53 m² | 76 600 € | 1 216 | décembre 2025 |
| 9 rue du Lotissement | maison | 81 m² | 5 | 274 m² | 36 000 € | 444 | novembre 2025 |
| 9 rue du Sol | maison | 86 m² | 4 | 59 m² | 155 000 € | 1 802 | septembre 2025 |
| 2 place du Fort | maison | 99 m² | 5 | 1 020 m² | 145 600 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Acacias | maison | 90 m² | 3 | 52 m² | 93 500 € | 1 039 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Gloire | maison | 98 m² | 5 | 87 m² | 72 000 € | 735 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Molle | maison | 118 m² | 5 | 150 m² | 148 000 € | 1 254 | avril 2025 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 132 m² | 3 | 155 m² | 59 500 € | 451 | avril 2025 |
| 258 bis A Pech | maison | 240 m² | 7 | 525 000 € | 2 188 | décembre 2024 | |
| 13 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 3 | 92 m² | 151 618 € | 1 648 | novembre 2024 |
| 235 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 33 m² | 28 000 € | 467 | novembre 2024 |
| 9 rue du Sol | maison | 86 m² | 4 | 160 m² | 47 000 € | 547 | octobre 2024 |
| 3 rue du Cap de la Ville | maison | 131 m² | 4 | 213 m² | 50 000 € | 382 | septembre 2024 |
| 13 avenue de Carcassonne | maison | 46 m² | 3 | 36 m² | 65 000 € | 1 413 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Bolte | maison | 90 m² | 3 | 125 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2024 |
| 5 avenue de Limoux | maison | 130 m² | 4 | 114 m² | 143 500 € | 1 104 | août 2024 |
| 284 Gazel | maison | 92 m² | 4 | 417 m² | 130 000 € | 1 413 | juillet 2024 |
| 3 rue du Beal | maison | 236 m² | 6 | 1 061 m² | 365 000 € | 1 547 | avril 2024 |
| 3 rue du Pont Levis | maison | 93 m² | 4 | 1 108 m² | 152 000 € | 1 634 | mars 2024 |
| 126 Le Village | maison | 228 m² | 8 | 145 m² | 80 000 € | 351 | décembre 2023 |
| 9 rue du Pont Levis | maison | 86 m² | 4 | 109 m² | 59 720 € | 694 | novembre 2023 |
| 4 rue du Cap de la Ville | maison | 110 m² | 4 | 297 m² | 96 000 € | 873 | septembre 2023 |
| 2 rue Droite | maison | 147 m² | 6 | 227 m² | 79 700 € | 542 | septembre 2023 |
| 5335 chemin du Plo | maison | 100 m² | 3 | 2 531 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 16 rue du Lotissement | maison | 81 m² | 5 | 195 m² | 124 070 € | 1 532 | juin 2023 |
| 7 rue de la Gloire | maison | 98 m² | 5 | 87 m² | 68 700 € | 701 | mars 2023 |
| 10 rue de la Gloire | maison | 84 m² | 3 | 178 m² | 100 000 € | 1 190 | mars 2023 |
| 9002 avenue de Carcassonne | maison | 100 m² | 4 | 1 920 m² | 222 520 € | 2 225 | janvier 2023 |
| 1 rue du Cap de la Ville | maison | 106 m² | 4 | 156 m² | 60 000 € | 566 | janvier 2023 |
| 6 rue du Lotissement | maison | 81 m² | 5 | 204 m² | 95 000 € | 1 173 | décembre 2022 |
| 1 rue Haute du Fort | maison | 63 m² | 4 | 81 m² | 78 000 € | 1 238 | octobre 2022 |
| 22 rue Grande | maison | 102 m² | 3 | 74 m² | 33 000 € | 324 | septembre 2022 |
| 15 rue Grande | maison | 104 m² | 3 | 75 m² | 68 000 € | 654 | juillet 2022 |
| 5 rue du Lotissement | maison | 81 m² | 4 | 339 m² | 129 000 € | 1 593 | mai 2022 |
| 12 route de Ladern | maison | 105 m² | 5 | 929 m² | 182 500 € | 1 738 | avril 2022 |
| 9001 avenue de Carcassonne | maison | 100 m² | 4 | 2 934 m² | 255 000 € | 2 550 | avril 2022 |
| 1 rue de l'Hospitalet | maison | 75 m² | 3 | 424 m² | 120 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 165 m² | 5 | 114 m² | 80 000 € | 485 | janvier 2022 |
| 4 rue Droite | maison | 67 m² | 2 | 113 m² | 120 000 € | 1 791 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Gloire | maison | 116 m² | 3 | 1 922 m² | 52 250 € | 450 | septembre 2021 |
| route de Ladern | maison | 100 m² | 4 | 1 067 m² | 166 500 € | 1 665 | septembre 2021 |
| 9001 rue du Beal | maison | 80 m² | 4 | 535 m² | 168 000 € | 2 100 | septembre 2021 |
| 9002 rue du Beal | maison | 80 m² | 4 | 533 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2021 |
| 9000 Le Plo | maison | 75 m² | 4 | 631 m² | 160 840 € | 2 145 | août 2021 |
| 4 rue Grande | maison | 109 m² | 5 | 93 m² | 47 000 € | 431 | août 2021 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 3 | 92 m² | 139 000 € | 1 511 | août 2021 |
| 17 avenue de Carcassonne | maison | 52 m² | 3 | 97 m² | 150 000 € | 2 885 | août 2021 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 4 | 83 m² | 70 000 € | 729 | juillet 2021 |
| 8 rue du Cap de la Ville | maison | 110 m² | 5 | 244 m² | 112 000 € | 1 018 | avril 2021 |
| 2 rue Droite | maison | 147 m² | 6 | 227 m² | 60 200 € | 410 | mars 2021 |
| 147 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 43 m² | 52 000 € | 473 | mars 2021 |
| 13 avenue de Carcassonne | maison | 46 m² | 3 | 36 m² | 30 000 € | 652 | février 2021 |
Autour de Saint-Hilaire
Saint-Hilaire est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 16 km, gorges de l'Orbieu à 16 km, Quercorb à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gardie 914 €/m² 3,1 km
- Verzeille 1 221 €/m² 5,1 km
- Ladern-sur-Lauquet 980 €/m² 5,3 km
- Pomas 2 060 €/m² 5,6 km
- Pieusse 1 214 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Villebazy, Greffeil, Belcastel-et-Buc, Clermont-sur-Lauquet, Caunette-sur-Lauquet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 8,1 km, 10 532 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 11,3 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 14,7 km, 46 080 hab.
- Trèbes 827 €/m² 18,1 km, 5 361 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 19,5 km, 4 401 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 19,8 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale de Crausse
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Espinas à 9,7 km, de l'Homme Mort à 11 km
- forêts bois de Saint-Andrieu à 5,2 km, Domaniale de Greffeil à 6,5 km
- rivières Corneilla à 8,6 km, Sou de Val de Daigne à 8,9 km
- sites Natura 2000 Grotte de la Valette à 8,2 km, Hautes Corbières à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire ont un terrain médian de 156 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 265 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 238 €/m² | 9 |
| 2023 | 787 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 413 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.