Les découpages autour de Rouffiac-d'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouffiac-d'Aude est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouffiac-d'Aude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de la Plaine | 100 m² | 4 | 185 000 € | avril 2024 | 1 317 €/m² |
| 2 rue du Chêne Vert | 106 m² | 4 | 223 250 € | février 2024 | 1 938 €/m² |
| 8 rue des Vendangeurs | 88 m² | 4 | 43 000 € | mars 2023 | 611 €/m² |
| 16 rue de la Condomine | 110 m² | 4 | 102 300 € | mai 2021 | 1 236 €/m² |
| 56 Le Village | 90 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 926 €/m² |
| 2 allée des Marronniers | 101 m² | 5 | 295 040 € | décembre 2021 | 2 984 €/m² |
| 5006 La Condomine | 108 m² | 5 | 227 500 € | mars 2023 | 2 087 €/m² |
| 8 rue d'Occitanie | 120 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 1 897 €/m² |
| 26 A avenue des Carrassiers | 109 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2022 | 860 €/m² |
| 1 rue de la Condomine | 91 m² | 3 | 188 000 € | octobre 2022 | 2 204 €/m² |
| 1 rue de la Petite Côte | 84 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 622 €/m² |
| 1 rue des Genêts | 115 m² | 5 | 175 000 € | janvier 2021 | 1 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rouffiac-d'Aude
- Combien coûte le mètre carré à Rouffiac-d'Aude ?
- Le prix médian à Rouffiac-d'Aude est de 1 674 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 106 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rouffiac-d'Aude ?
- Les maisons vendues à Rouffiac-d'Aude ont un terrain médian de 663 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Rouffiac-d'Aude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue d'Occitanie | maison | 120 m² | 4 | 663 m² | 240 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 6 chemin de la Plaine | maison | 100 m² | 4 | 2 312 m² | 185 000 € | 1 850 | avril 2024 |
| 2 rue du Chêne Vert | maison | 106 m² | 4 | 803 m² | 223 250 € | 2 106 | février 2024 |
| 12 rue Mage | maison | 25 m² | 80 m² | 25 000 € | 1 000 | décembre 2023 | |
| 19 rue Mage | maison | 59 m² | 2 | 120 m² | 91 000 € | 1 542 | octobre 2023 |
| 7 rue d'Occitanie | maison | 169 m² | 5 | 1 185 m² | 360 000 € | 2 130 | août 2023 |
| 8 rue des Vendangeurs | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 43 000 € | 489 | mars 2023 |
| 5006 La Condomine | maison | 108 m² | 5 | 705 m² | 227 500 € | 2 106 | mars 2023 |
| 9008 La Condomine | maison | 155 m² | 4 | 816 m² | 280 000 € | 1 806 | février 2023 |
| 1 rue de la Condomine | maison | 91 m² | 3 | 570 m² | 188 000 € | 2 066 | octobre 2022 |
| 26 A avenue des Carrassiers | maison | 109 m² | 5 | 453 m² | 80 000 € | 734 | septembre 2022 |
| 2 allée des Marronniers | maison | 101 m² | 5 | 4 596 m² | 295 040 € | 2 921 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Petite Côte | maison | 84 m² | 4 | 145 m² | 80 000 € | 952 | novembre 2021 |
| 56 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 402 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2021 |
| 15 rue Mage | maison | 78 m² | 4 | 73 m² | 92 000 € | 1 179 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Condomine | maison | 110 m² | 4 | 712 m² | 102 300 € | 930 | mai 2021 |
| 1 rue des Genêts | maison | 115 m² | 5 | 1 200 m² | 175 000 € | 1 522 | janvier 2021 |
Autour de Rouffiac-d'Aude
Rouffiac-d'Aude est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 58 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 17 km, gorges de l'Orbieu à 23 km, Quercorb à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Rouffiac-d'Aude appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Rouffiac-d'Aude touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Preixan 1 680 €/m² 2,1 km
- Pomas 2 060 €/m² 2,2 km
- Couffoulens 1 587 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Montclar. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouffiac-d'Aude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 9,3 km, 10 532 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 10,0 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 10,7 km, 46 080 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 13,8 km, 2 136 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 14,3 km, 2 895 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 15,6 km, 4 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de las Mounjos à 8,3 km, bois du Chapitre à 10 km
- rivières Lauquet à 4,7 km, Sou de Val de Daigne à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rouffiac-d'Aude ?
Les maisons vendues à Rouffiac-d'Aude ont un terrain médian de 663 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 229 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 674 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.