Prix de l'immobilier à Marseillette
2 121€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseillette
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marseillette est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marseillette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5294 chemin de Badens | 90 m² | 4 | 214 000 € | juin 2025 | 2 022 €/m² |
| 4 bis La Minervoise | 89 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 331 €/m² |
| 1 rue du Grenache | 88 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2023 | 3 830 €/m² |
| 122 Le Village | 89 m² | 4 | 67 000 € | février 2021 | 1 795 €/m² |
| 8 rue du Muscat | 100 m² | 4 | 236 200 € | mars 2025 | 1 995 €/m² |
| 193 La Fargue Haute | 90 m² | 5 | 128 385 € | décembre 2024 | 2 436 €/m² |
| 5 rue des Tilleuls | 90 m² | 5 | 65 000 € | juin 2024 | 1 435 €/m² |
| 1 chemin du Luquet | 99 m² | 4 | 68 000 € | janvier 2023 | 1 153 €/m² |
| 2 rue Jean Giono | 90 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2023 | 2 742 €/m² |
| 2 chemin Neuf | 79 m² | 4 | 136 000 € | juin 2024 | 2 383 €/m² |
| 9 avenue du Languedoc | 100 m² | 4 | 165 000 € | février 2022 | 2 845 €/m² |
| 58 Le Village | 100 m² | 4 | 85 000 € | mars 2021 | 1 871 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2022, passant de 962 €/m² à 1 097 €/m².
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 325 €/m² et 2 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseillette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 949 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseillette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseillette
- Combien coûte le mètre carré à Marseillette ?
- Le prix médian à Marseillette est de 2 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 325 €/m² et 2 378 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marseillette ?
- Les maisons vendues à Marseillette ont un terrain médian de 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Marseillette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin Neuf | maison | 117 m² | 4 | 290 m² | 155 000 € | 1 325 | décembre 2025 |
| 4 bis La Minervoise | maison | 89 m² | 4 | 514 m² | 220 000 € | 2 472 | juillet 2025 |
| 14 L'Olivette | maison | 80 m² | 3 | 458 m² | 192 500 € | 2 406 | juillet 2025 |
| 5294 chemin de Badens | maison | 90 m² | 4 | 925 m² | 214 000 € | 2 378 | juin 2025 |
| 118 Le Village | maison | 70 m² | 1 | 115 m² | 91 000 € | 1 300 | juin 2025 |
| 7 La Minervoise | maison | 113 m² | 5 | 734 m² | 239 700 € | 2 121 | mai 2025 |
| 23 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 127 m² | 109 250 € | 1 366 | mai 2025 |
| 69 Le Village | maison | 144 m² | 5 | 190 m² | 150 000 € | 1 042 | mai 2025 |
| 8 rue du Muscat | maison | 100 m² | 4 | 1 023 m² | 236 200 € | 2 362 | mars 2025 |
| 8 Quartier le Fort | maison | 75 m² | 4 | 165 m² | 86 200 € | 1 149 | décembre 2024 |
| 193 La Fargue Haute | maison | 90 m² | 5 | 452 m² | 128 385 € | 1 427 | décembre 2024 |
| 12 rue de l'Abeille | appartement | 84 m² | 4 | 79 950 € | 952 | novembre 2024 | |
| 2 chemin Neuf | maison | 79 m² | 4 | 1 920 m² | 136 000 € | 1 722 | juin 2024 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 145 m² | 65 000 € | 722 | juin 2024 |
| 2 bis avenue de l'Alaric | maison | 112 m² | 3 | 112 m² | 98 000 € | 875 | février 2024 |
| 4 chemin du Luquet | maison | 309 m² | 10 | 988 m² | 342 100 € | 1 107 | novembre 2023 |
| 2 L'Olivette | maison | 74 m² | 4 | 652 m² | 158 800 € | 2 146 | octobre 2023 |
| 1 rue du Grenache | maison | 88 m² | 4 | 642 m² | 212 000 € | 2 409 | septembre 2023 |
| 2 rue Jean Giono | maison | 90 m² | 5 | 532 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2023 |
| 6 rue Montplaisir | maison | 90 m² | 2 | 87 m² | 108 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 7 L'Olivette | maison | 117 m² | 5 | 594 m² | 119 000 € | 1 017 | avril 2023 |
| 4 avenue de l'Alaric | maison | 104 m² | 5 | 142 m² | 128 375 € | 1 234 | mars 2023 |
| 1 chemin du Luquet | maison | 99 m² | 4 | 303 m² | 68 000 € | 687 | janvier 2023 |
| 170 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 290 m² | 45 000 € | 818 | décembre 2022 |
| 168 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 270 m² | 45 000 € | 818 | décembre 2022 |
| 100 Le Village | maison | 118 m² | 2 | 93 m² | 95 100 € | 806 | novembre 2022 |
| 57 avenue de la Belle Aude | maison | 72 m² | 4 | 255 m² | 145 500 € | 2 021 | octobre 2022 |
| 9 L'Olivette | maison | 103 m² | 5 | 439 m² | 153 000 € | 1 485 | octobre 2022 |
| 18 rue Jean Giono | maison | 71 m² | 3 | 787 m² | 59 500 € | 838 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Escaladou | maison | 42 m² | 1 | 40 m² | 50 000 € | 1 190 | septembre 2022 |
| 4 rue Paul Riquet | maison | 121 m² | 4 | 262 m² | 151 750 € | 1 254 | septembre 2022 |
| 61 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 188 m² | 90 000 € | 750 | août 2022 |
| 123 Le Village | maison | 159 m² | 6 | 165 m² | 159 575 € | 1 004 | août 2022 |
| 38 Le Village | maison | 113 m² | 4 | 178 m² | 30 000 € | 265 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Tour | maison | 114 m² | 4 | 749 m² | 170 000 € | 1 491 | mai 2022 |
| rue de l'Escaladou | maison | 34 m² | 2 | 34 m² | 28 000 € | 824 | avril 2022 |
| 3 bis rue de l'Église | appartement | 88 m² | 4 | 118 800 € | 1 350 | février 2022 | |
| 9 avenue du Languedoc | maison | 100 m² | 4 | 626 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 200 m² | 88 000 € | 1 571 | janvier 2022 |
| 23 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 127 m² | 96 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| rue de la Tour | maison | 100 m² | 3 | 72 m² | 96 980 € | 970 | décembre 2021 |
| 126 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 78 m² | 73 000 € | 973 | décembre 2021 |
| 9 bis rue du Midi | appartement | 44 m² | 2 | 53 900 € | 1 225 | novembre 2021 | |
| 7 La Minervoise | maison | 113 m² | 5 | 734 m² | 239 300 € | 2 118 | septembre 2021 |
| 48 Le Village | maison | 118 m² | 4 | 360 m² | 192 925 € | 1 635 | septembre 2021 |
| 173 Le Village | maison | 84 m² | 6 | 1 105 m² | 112 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 2 rue Georges Brassens | maison | 114 m² | 5 | 110 m² | 78 000 € | 684 | juin 2021 |
| 1 impasse de la Muscadelle | maison | 120 m² | 5 | 431 m² | 200 350 € | 1 670 | juin 2021 |
| 5267 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 115 m² | 63 000 € | 955 | mai 2021 |
| 61 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 188 m² | 48 800 € | 407 | mars 2021 |
| 58 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 253 m² | 85 000 € | 850 | mars 2021 |
| 122 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 135 m² | 67 000 € | 753 | février 2021 |
| 65 A Le Village | maison | 22 m² | 1 | 76 m² | 33 000 € | 1 500 | février 2021 |
| 143 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 40 m² | 36 000 € | 581 | janvier 2021 |
| 126 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 78 m² | 62 000 € | 827 | janvier 2021 |
| 36 Le Village | maison | 79 m² | 3 | 160 m² | 96 000 € | 1 215 | janvier 2021 |
| 2 rue Jacques Brel | maison | 69 m² | 4 | 160 m² | 65 500 € | 949 | janvier 2021 |
Autour de Marseillette
Marseillette est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 7,1 km, Minervois à 23 km, Montagne Noire à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Marseillette appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Marseillette touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigues-Vives 1 279 €/m² 2,5 km
- Badens 1 071 €/m² 3,2 km
- Capendu 1 310 €/m² 3,4 km
- Blomac 762 €/m² 3,7 km
- Saint-Frichoux 1 190 €/m² 3,8 km
- Barbaira 1 245 €/m² 4,4 km
- Puichéric 1 445 €/m² 5,4 km
- Trèbes 827 €/m² 6,4 km
- Rieux-Minervois 1 178 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marseillette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 13,3 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 14,6 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 15,4 km, 2 523 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 15,8 km, 46 080 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 18,0 km, 10 343 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 19,6 km, 2 895 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Cavayère à 11 km
- rivières Bretonne à 4,1 km, Orbiel à 8,5 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marseillette ?
Les maisons vendues à Marseillette ont un terrain médian de 226 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 962 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 097 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 217 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 149 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 121 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.