Prix de l'immobilier à Blomac
762€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blomac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blomac est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blomac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 Renchin | 97 m² | 4 | 33 500 € | avril 2023 | 122 €/m² |
| 3 rue du Minervois | 93 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2021 | 255 €/m² |
| 4 impasse de la Forge | 103 m² | 4 | 160 000 € | mai 2022 | 803 €/m² |
| 6 rue de l'Alaric | 88 m² | 4 | 156 400 € | juillet 2021 | 1 405 €/m² |
| 9 ter route de Puichéric | 100 m² | 3 | 89 500 € | janvier 2024 | 877 €/m² |
| 9 bis route de Puichéric | 88 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2025 | 447 €/m² |
| 22 rue du Minervois | 84 m² | 4 | 174 900 € | juin 2022 | 1 230 €/m² |
| 9 rue du Minervois | 90 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2023 | 855 €/m² |
| 2 rue de la République | 108 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2025 | 626 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 91 m² | 2 | 55 000 € | avril 2022 | 415 €/m² |
| 16 Le Village | 135 m² | 4 | 50 100 € | avril 2025 | 402 €/m² |
| 3 rue de l'Abeille | 124 m² | 5 | 123 000 € | août 2025 | 1 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 512 €/m² et 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blomac, une maison de moins de 70 m² se vend 999 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 530 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blomac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blomac
- Combien coûte le mètre carré à Blomac ?
- Le prix médian à Blomac est de 762 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 512 €/m² et 992 €/m².
- Combien vaut le terrain à Blomac ?
- Les maisons vendues à Blomac ont un terrain médian de 149 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Blomac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Angle | maison | 65 m² | 3 | 73 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2025 |
| 2 rue de la République | maison | 108 m² | 3 | 94 m² | 65 000 € | 602 | octobre 2025 |
| 9 bis route de Puichéric | maison | 88 m² | 3 | 58 m² | 35 000 € | 398 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Abeille | maison | 124 m² | 5 | 97 m² | 123 000 € | 992 | août 2025 |
| 2 allée des Mûriers | maison | 166 m² | 4 | 116 m² | 85 000 € | 512 | août 2025 |
| 16 Le Village | maison | 135 m² | 4 | 61 m² | 50 100 € | 371 | avril 2025 |
| 10 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 680 m² | 55 000 € | 982 | avril 2025 |
| 6 rue du Commerce | maison | 30 m² | 1 | 17 m² | 30 500 € | 1 017 | mars 2025 |
| 5 Ptte Placette | maison | 150 m² | 4 | 219 m² | 95 000 € | 633 | novembre 2024 |
| 68 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 32 m² | 27 000 € | 519 | septembre 2024 |
| 16 Le Village | maison | 135 m² | 4 | 513 m² | 54 000 € | 400 | février 2024 |
| 9 ter route de Puichéric | maison | 100 m² | 3 | 58 m² | 89 500 € | 895 | janvier 2024 |
| 26 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 149 m² | 120 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 9 rue du Minervois | maison | 90 m² | 5 | 500 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 Lotissement les Graviers 2 | maison | 60 m² | 3 | 472 m² | 97 000 € | 1 617 | septembre 2023 |
| 76 Renchin | maison | 97 m² | 4 | 3 845 m² | 33 500 € | 345 | avril 2023 |
| 3 rue de l'Abeille | maison | 124 m² | 5 | 97 m² | 100 000 € | 806 | janvier 2023 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 Lotissement les Graviers 2 | maison | 60 m² | 3 | 472 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2022 |
| 37 Le Village | maison | 132 m² | 7 | 105 m² | 70 000 € | 530 | décembre 2022 |
| 22 rue du Minervois | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 174 900 € | 2 082 | juin 2022 |
| 4 impasse de la Forge | maison | 103 m² | 4 | 851 m² | 160 000 € | 1 553 | mai 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 91 m² | 2 | 91 m² | 55 000 € | 604 | avril 2022 |
| 8 Le Village | maison | 268 m² | 7 | 989 m² | 338 000 € | 1 261 | décembre 2021 |
| 6 rue de l'Alaric | maison | 88 m² | 4 | 564 m² | 156 400 € | 1 777 | juillet 2021 |
| 22 Le Village | maison | 178 m² | 6 | 857 m² | 150 000 € | 843 | avril 2021 |
| 9 route de Puichéric | maison | 66 m² | 2 | 31 m² | 33 800 € | 512 | avril 2021 |
| 3 rue du Minervois | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 35 000 € | 376 | janvier 2021 |
Autour de Blomac
Blomac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 46 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 9,9 km, Minervois à 20 km, Montagne Noire à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Blomac appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Blomac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puichéric 1 445 €/m² 2,0 km
- Marseillette 2 121 €/m² 3,7 km
- Capendu 1 310 €/m² 4,4 km
- Saint-Frichoux 1 190 €/m² 4,4 km
- Douzens 1 216 €/m² 4,5 km
- Rieux-Minervois 1 178 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blomac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 10,0 km, 5 361 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 14,4 km, 10 343 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 16,8 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 18,1 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 18,5 km, 2 523 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 19,4 km, 46 080 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bretonne à 7,2 km, ruisseau des Mattes à 11 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Blomac ?
Les maisons vendues à Blomac ont un terrain médian de 149 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 617 €/m² | 5 |
| 2025 | 762 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.