Prix de l'immobilier à Monze
1 657€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Monze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monze est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Syrah | 95 m² | 4 | 283 000 € | juillet 2024 | 2 768 €/m² |
| 4 rue de la Syrah | 95 m² | 4 | 189 600 € | août 2022 | 1 759 €/m² |
| 15 rue du Grenache | 98 m² | 4 | 56 000 € | juillet 2023 | 621 €/m² |
| 2 rue de l'Alicante | 95 m² | 5 | 134 600 € | août 2025 | 1 551 €/m² |
| 5 route des Corbières | 97 m² | 5 | 158 500 € | juillet 2024 | 1 272 €/m² |
| 2 rue du Carignan | 86 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 511 €/m² |
| 5000 rue du Cinsault | 95 m² | 5 | 127 500 € | janvier 2022 | 1 324 €/m² |
| 17 route des Corbières | 102 m² | 5 | 151 000 € | mars 2024 | 1 154 €/m² |
| 28 avenue des Cépages | 89 m² | 5 | 155 000 € | avril 2022 | 1 673 €/m² |
| 3 rue du Grenache | 114 m² | 6 | 93 000 € | janvier 2025 | 888 €/m² |
| 13 route des Corbières | 70 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 472 €/m² |
| 1 rue du Chardonnay | 70 m² | 1 | 66 000 € | mai 2025 | 1 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 634 €/m² et 2 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 480 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 140 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Monze
- Combien coûte le mètre carré à Monze ?
- Le prix médian à Monze est de 1 657 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 634 €/m² et 2 482 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monze ?
- Les maisons vendues à Monze ont un terrain médian de 158 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Monze depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Alicante | maison | 95 m² | 5 | 94 m² | 134 600 € | 1 417 | août 2025 |
| 1 rue du Chardonnay | maison | 70 m² | 1 | 56 m² | 66 000 € | 943 | mai 2025 |
| 3 rue du Grenache | maison | 114 m² | 6 | 126 m² | 93 000 € | 816 | janvier 2025 |
| 12 rue du Merlot | maison | 61 m² | 3 | 62 m² | 35 000 € | 574 | août 2024 |
| 4 rue de la Syrah | maison | 95 m² | 4 | 582 m² | 283 000 € | 2 979 | juillet 2024 |
| 5 route des Corbières | maison | 97 m² | 5 | 900 m² | 158 500 € | 1 634 | juillet 2024 |
| 18 route des Corbières | maison | 170 m² | 5 | 1 101 m² | 280 000 € | 1 647 | juin 2024 |
| 195 avenue des Cépages | maison | 143 m² | 7 | 451 m² | 249 860 € | 1 747 | juin 2024 |
| 17 route des Corbières | maison | 102 m² | 5 | 861 m² | 151 000 € | 1 480 | mars 2024 |
| 4 rue du Chardonnay | maison | 57 m² | 3 | 118 m² | 95 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 16 Las Hieres | maison | 56 m² | 4 | 1 440 m² | 139 000 € | 2 482 | janvier 2024 |
| 15 rue du Grenache | maison | 98 m² | 4 | 124 m² | 56 000 € | 571 | juillet 2023 |
| 4 rue du Chardonnay | maison | 57 m² | 3 | 118 m² | 65 000 € | 1 140 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Syrah | maison | 95 m² | 4 | 454 m² | 189 600 € | 1 996 | août 2022 |
| 28 avenue des Cépages | maison | 89 m² | 5 | 127 m² | 155 000 € | 1 742 | avril 2022 |
| 2 rue du Carignan | maison | 86 m² | 4 | 652 m² | 160 000 € | 1 860 | mars 2022 |
| 5000 rue du Cinsault | maison | 95 m² | 5 | 60 m² | 127 500 € | 1 342 | janvier 2022 |
| 5 avenue des Cépages | maison | 166 m² | 4 | 545 m² | 369 805 € | 2 228 | octobre 2021 |
| 13 route des Corbières | maison | 70 m² | 3 | 849 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2021 |
| 1 rue du Cabernet | maison | 164 m² | 4 | 158 m² | 224 270 € | 1 368 | juin 2021 |
| 7 rue du Grenache | maison | 30 m² | 1 | 67 m² | 12 000 € | 400 | février 2021 |
Autour de Monze
Monze est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 2,4 km, gorges de l'Orbieu à 20 km, massif des Corbières à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Monze appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Monze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Floure 1 288 €/m² 3,0 km
- Fontiès-d'Aude 1 084 €/m² 3,8 km
- Val-de-Dagne 931 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Montirat, Fajac-en-Val, Mas-des-Cours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 6,1 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 6,1 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 11,0 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 12,9 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 15,7 km, 2 523 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 16,6 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts communale de Carcassonne à 7,1 km, bois de Villar à 9,2 km
- lac de la Cavayère à 4,9 km
- rivières Bretonne à 5,1 km, Orbiel à 6,5 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monze ?
Les maisons vendues à Monze ont un terrain médian de 158 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 742 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 657 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.