Prix de l'immobilier à Val-de-Dagne
931€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-de-Dagne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-de-Dagne est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val-de-Dagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 grande Rue Ancienne Grand Rue | 96 m² | 4 | 53 000 € | avril 2023 | 628 €/m² |
| 12 rue du Pountil | 92 m² | 4 | 73 000 € | juillet 2024 | 610 €/m² |
| 1 rue de l'Ancienne Mairie | 95 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 298 €/m² |
| 159 F Le Village Montlaur | 89 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 937 €/m² |
| 75 Le Village Montlaur | 96 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 754 €/m² |
| 19 rue du Presbytère | 95 m² | 5 | 39 500 € | mai 2025 | 459 €/m² |
| 1 grande Rue Ancienne Grand Rue | 94 m² | 3 | 34 700 € | juillet 2025 | 425 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 84 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 629 €/m² |
| 2 allée des Acacias | 90 m² | 4 | 45 000 € | mai 2021 | 363 €/m² |
| 6 rue des Couteaux | 110 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2025 | 344 €/m² |
| 1 impasse du Porche | 104 m² | 4 | 136 000 € | janvier 2022 | 1 469 €/m² |
| 5 place de l'Aire Verte | 109 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2023 | 1 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 514 €/m² et 1 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-de-Dagne, une maison de moins de 70 m² se vend 977 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 944 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-de-Dagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-de-Dagne
- Combien coûte le mètre carré à Val-de-Dagne ?
- Le prix médian à Val-de-Dagne est de 931 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 514 €/m² et 1 441 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Val-de-Dagne ?
- Grande Cantonne, à 1 257 €/m². Le moins cher est le Village Montlaur, à 791 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Val-de-Dagne ?
- Les maisons vendues à Val-de-Dagne ont un terrain médian de 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Val-de-Dagne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Grande Cantonne à 1 257 €/m², le Village Montlaur à 791 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village Montlaur 791 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Grande Cantonne 1 257 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Petite Cantonne 816 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Val-de-Dagne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Arènes (11), le Pountil (8), les Courtals (3), Bourdeto (1), la Couscouillette (1), le Moulin de Bissât (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 160 y sont recensées à Val-de-Dagne, 11 ont pu être situées, et 67 ventes sur 68 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Val-de-Dagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Couteaux | maison | 110 m² | 4 | 90 m² | 35 000 € | 318 | décembre 2025 |
| 74 Le Village Montlaur | maison | 60 m² | 3 | 22 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 20 rue du Pountil | maison | 120 m² | 5 | 198 m² | 139 000 € | 1 158 | octobre 2025 |
| 8 rue des Arènes | maison | 109 m² | 5 | 3 335 m² | 99 000 € | 908 | octobre 2025 |
| 38 avenue des Corbières | maison | 180 m² | 6 | 352 m² | 170 000 € | 944 | août 2025 |
| 2 route de l'Alaric | maison | 111 m² | 5 | 515 m² | 160 000 € | 1 441 | août 2025 |
| 1 grande Rue Ancienne Grand Rue | maison | 94 m² | 3 | 40 m² | 34 700 € | 369 | juillet 2025 |
| 8 Grand Rue | maison | 66 m² | 4 | 36 m² | 63 000 € | 955 | juin 2025 |
| 12 lotissement Louis Angelvy | maison | 113 m² | 5 | 1 358 m² | 268 000 € | 2 372 | juin 2025 |
| 19 rue du Presbytère | maison | 95 m² | 5 | 63 m² | 39 500 € | 416 | mai 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 4 | 111 m² | 135 000 € | 1 607 | avril 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 35 m² | 2 | 35 m² | 18 000 € | 514 | mars 2025 |
| 4 rue des Couteaux | maison | 120 m² | 4 | 65 m² | 77 000 € | 642 | octobre 2024 |
| 1 chemin du Sol | maison | 36 m² | 3 | 26 m² | 52 000 € | 1 444 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 52 000 € | 867 | octobre 2024 |
| 23 avenue de Malbec | maison | 54 m² | 3 | 29 m² | 57 500 € | 1 065 | septembre 2024 |
| 159 F Le Village Montlaur | maison | 89 m² | 4 | 528 m² | 130 000 € | 1 461 | septembre 2024 |
| 12 rue du Pountil | maison | 92 m² | 4 | 98 m² | 73 000 € | 793 | juillet 2024 |
| 4 chemin de la Cité | maison | 120 m² | 4 | 2 000 m² | 107 000 € | 892 | juin 2024 |
| 1 La Couscouillette | maison | 60 m² | 3 | 153 m² | 128 590 € | 2 143 | mai 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 135 m² | 4 | 1 422 m² | 179 500 € | 1 330 | mai 2024 |
| 159 H Le Village Montlaur | maison | 80 m² | 3 | 369 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2024 |
| 3 avenue des Corbières | maison | 67 m² | 3 | 506 m² | 159 500 € | 2 381 | mars 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 35 m² | 2 | 143 m² | 41 000 € | 1 171 | février 2024 |
| 6 rue des Monts Lauriers | maison | 238 m² | 6 | 170 m² | 155 000 € | 651 | novembre 2023 |
| 225 Le Village Montlaur | maison | 78 m² | 4 | 60 m² | 30 000 € | 385 | septembre 2023 |
| 13 Les Courtals | maison | 72 m² | 3 | 678 m² | 107 500 € | 1 493 | septembre 2023 |
| 4 route du Pont Neuf | maison | 117 m² | 3 | 585 m² | 190 000 € | 1 624 | août 2023 |
| grande Cantonne | maison | 90 m² | 3 | 121 m² | 258 000 € | 2 867 | juillet 2023 |
| 2 Le Village Montlaur | maison | 37 m² | 3 | 255 m² | 37 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 5 place de l'Aire Verte | maison | 109 m² | 4 | 116 m² | 137 000 € | 1 257 | juillet 2023 |
| 59 Le Village Montlaur | maison | 46 m² | 2 | 43 m² | 14 000 € | 304 | juin 2023 |
| 2 grande Rue Ancienne Grand Rue | maison | 96 m² | 4 | 41 m² | 53 000 € | 552 | avril 2023 |
| 2 grande Cantonne | maison | 135 m² | 6 | 49 m² | 113 200 € | 839 | avril 2023 |
| 159 C Le Village Montlaur | maison | 100 m² | 5 | 473 m² | 140 000 € | 1 400 | mars 2023 |
| 20 rue du Presbytère | maison | 133 m² | 6 | 163 m² | 79 710 € | 599 | février 2023 |
| 19 avenue de Malbec | maison | 62 m² | 3 | 113 m² | 55 750 € | 899 | janvier 2023 |
| 51 avenue des Corbières | maison | 110 m² | 5 | 163 m² | 196 400 € | 1 785 | décembre 2022 |
| 17 rue du Presbytère | maison | 82 m² | 4 | 102 m² | 60 000 € | 732 | octobre 2022 |
| 63 Le Village Montlaur | maison | 208 m² | 4 | 318 m² | 177 000 € | 851 | août 2022 |
| 15 rue du Presbytère | maison | 108 m² | 4 | 176 m² | 53 000 € | 491 | juillet 2022 |
| 25 avenue de Malbec | maison | 150 m² | 6 | 1 417 m² | 118 000 € | 787 | juin 2022 |
| 8 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 106 m² | 3 | 166 m² | 47 500 € | 448 | mai 2022 |
| 20 rue des Monts Lauriers | maison | 166 m² | 6 | 410 m² | 225 000 € | 1 355 | février 2022 |
| 16 avenue de Malbec | maison | 49 m² | 3 | 102 m² | 40 000 € | 816 | février 2022 |
| 4 petite Cantonne | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 19 000 € | 475 | février 2022 |
| 1 impasse du Porche | maison | 104 m² | 4 | 195 m² | 136 000 € | 1 308 | janvier 2022 |
| 79 A Bourdeto | maison | 343 m² | 9 | 755 000 € | 2 201 | janvier 2022 | |
| 75 Le Village Montlaur | maison | 96 m² | 4 | 48 m² | 70 000 € | 729 | décembre 2021 |
| 12 avenue de Malbec | maison | 112 m² | 6 | 100 m² | 120 000 € | 1 071 | novembre 2021 |
| 7 route du Pont Neuf | maison | 175 m² | 8 | 1 038 m² | 94 660 € | 541 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Terre Blanche | maison | 158 m² | 4 | 515 m² | 230 000 € | 1 456 | septembre 2021 |
| 3 route du Pont Neuf | maison | 155 m² | 6 | 456 m² | 174 500 € | 1 126 | août 2021 |
| 5 rue des Couteaux | maison | 69 m² | 4 | 192 m² | 101 300 € | 1 468 | août 2021 |
| 2 rue du Stade | maison | 151 m² | 5 | 878 m² | 70 000 € | 464 | juillet 2021 |
| 3 impasse du Puits | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 18 500 € | 308 | juillet 2021 |
| 26 rue du Presbytère | maison | 82 m² | 3 | 62 m² | 20 000 € | 244 | juillet 2021 |
| 3 Les Courtals | maison | 73 m² | 4 | 138 m² | 130 800 € | 1 792 | juillet 2021 |
| 40 avenue des Corbières | maison | 152 m² | 6 | 445 m² | 130 000 € | 855 | juin 2021 |
| 62 Le Village Montlaur | maison | 72 m² | 3 | 102 m² | 115 000 € | 1 597 | juin 2021 |
| 26 Le Village Montlaur | maison | 70 m² | 2 | 43 m² | 34 280 € | 490 | juin 2021 |
| 27 Le Village Montlaur | maison | 30 m² | 1 | 30 m² | 44 200 € | 1 473 | juin 2021 |
| 14 lotissement de la Commanderie | maison | 132 m² | 6 | 520 m² | 31 200 € | 236 | juin 2021 |
| 2 allée des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 425 m² | 45 000 € | 500 | mai 2021 |
| 1 chemin du Sol | maison | 36 m² | 3 | 26 m² | 50 000 € | 1 389 | avril 2021 |
| 11 rue du Presbytère | maison | 96 m² | 3 | 231 m² | 82 000 € | 854 | mars 2021 |
| 2 bis avenue des Corbières | maison | 145 m² | 5 | 1 351 m² | 170 000 € | 1 172 | février 2021 |
| 1 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 95 m² | 4 | 96 m² | 125 000 € | 1 316 | janvier 2021 |
Autour de Val-de-Dagne
Val-de-Dagne est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 41 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 6,2 km, gorges de l'Orbieu à 18 km, massif des Corbières à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Val-de-Dagne appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Val-de-Dagne touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serviès-en-Val 565 €/m² 4,1 km
- Lagrasse 1 587 €/m² 4,3 km
- Comigne 1 554 €/m² 5,0 km
- Capendu 1 310 €/m² 6,0 km
- Barbaira 1 245 €/m² 6,1 km
- Douzens 1 216 €/m² 7,2 km
- Floure 1 288 €/m² 7,5 km
- Monze 1 657 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Arquettes-en-Val, Fajac-en-Val. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-de-Dagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 11,3 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 13,7 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 18,5 km, 46 080 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 19,1 km, 10 343 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 19,8 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 21,9 km, 2 523 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Corbières occidentales
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Villar à 11 km
- rivières Sou à 5,9 km, Bretonne à 7,2 km
- sommet Pech de la Coupe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-de-Dagne ?
- jan 5,9 %
- fév 8,8 %
- mars 7,4 %
- avr 5,9 %
- mai 7,4 %
- juin 14,7 %
- juil 14,7 %
- août 8,8 %
- sept 7,4 %
- oct 8,8 %
- nov 4,4 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val-de-Dagne ?
Les maisons vendues à Val-de-Dagne ont un terrain médian de 153 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 963 €/m² | 20 |
| 2022 | 816 €/m² | 11 |
| 2023 | 899 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 251 €/m² | 12 |
| 2025 | 931 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.