Prix de l'immobilier à Barbaira
1 245€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barbaira
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barbaira est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barbaira
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Thym | 100 m² | 4 | 216 550 € | novembre 2023 | 2 633 €/m² |
| 22 route de Carcassonne | 100 m² | 4 | 140 600 € | juillet 2021 | 1 405 €/m² |
| 8 impasse des Jardins | 99 m² | 4 | 136 800 € | juillet 2021 | 1 623 €/m² |
| 34 route de Carcassonne | 97 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2022 | 2 031 €/m² |
| 10 rue du Barry | 94 m² | 4 | 85 000 € | février 2023 | 1 044 €/m² |
| 8 chemin du Petit Aude | 103 m² | 5 | 155 000 € | mars 2024 | 1 297 €/m² |
| 5230 Le Bouquet | 104 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 054 €/m² |
| 36 bis route de Carcassonne | 94 m² | 3 | 153 000 € | février 2025 | 1 693 €/m² |
| 43 bis route de Narbonne | 85 m² | 4 | 212 600 € | novembre 2024 | 1 519 €/m² |
| 162 Le Village | 90 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2021 | 715 €/m² |
| 1 rue du Breilh | 110 m² | 5 | 137 000 € | novembre 2025 | 1 134 €/m² |
| 2 rue du Four | 90 m² | 3 | 89 500 € | janvier 2025 | 1 074 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barbaira, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 123 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 672 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barbaira, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barbaira
- Combien coûte le mètre carré à Barbaira ?
- Le prix médian à Barbaira est de 1 245 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 850 €/m² et 1 684 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barbaira ?
- Les maisons vendues à Barbaira ont un terrain médian de 345 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Barbaira depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 163 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 74 m² | 35 000 € | 486 | décembre 2025 |
| 1 rue du Breilh | maison | 110 m² | 5 | 609 m² | 137 000 € | 1 245 | novembre 2025 |
| 5253 Le Village | maison | 112 m² | 5 | 1 047 m² | 216 000 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 39 route de Carcassonne | maison | 143 m² | 5 | 2 417 m² | 121 495 € | 850 | avril 2025 |
| 36 bis route de Carcassonne | maison | 94 m² | 3 | 221 m² | 153 000 € | 1 628 | février 2025 |
| 3 impasse du Breilh | maison | 86 m² | 5 | 527 m² | 144 800 € | 1 684 | février 2025 |
| 2 rue du Four | maison | 90 m² | 3 | 200 m² | 89 500 € | 994 | janvier 2025 |
| 7 rue des Lauriers | maison | 135 m² | 6 | 1 200 m² | 285 770 € | 2 117 | décembre 2024 |
| 5230 Le Bouquet | maison | 104 m² | 5 | 868 m² | 160 000 € | 1 538 | novembre 2024 |
| 43 bis route de Narbonne | maison | 85 m² | 4 | 4 477 m² | 212 600 € | 2 501 | novembre 2024 |
| 183 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 356 m² | 126 200 € | 1 683 | octobre 2024 |
| 202 Le Village | maison | 83 m² | 2 | 45 m² | 38 000 € | 458 | octobre 2024 |
| 5000 impasse du Pont | maison | 84 m² | 3 | 21 m² | 86 500 € | 1 030 | septembre 2024 |
| 143 Le Village | maison | 42 m² | 3 | 41 m² | 12 000 € | 286 | septembre 2024 |
| 90 Le Village | maison | 128 m² | 4 | 250 m² | 274 550 € | 2 145 | juillet 2024 |
| 12 rue des Lavandes | maison | 74 m² | 4 | 843 m² | 208 000 € | 2 811 | mai 2024 |
| 8 chemin du Petit Aude | maison | 103 m² | 5 | 138 m² | 155 000 € | 1 505 | mars 2024 |
| 32 route de Carcassonne | maison | 126 m² | 4 | 210 m² | 78 811 € | 625 | mars 2024 |
| 5 route de Carcassonne | maison | 179 m² | 7 | 99 m² | 40 000 € | 223 | décembre 2023 |
| 8 rue du Thym | maison | 100 m² | 4 | 1 307 m² | 216 550 € | 2 166 | novembre 2023 |
| 5 chemin de la Comelle | maison | 110 m² | 5 | 742 m² | 150 000 € | 1 364 | octobre 2023 |
| 4 route de Carcassonne | maison | 170 m² | 6 | 397 m² | 121 500 € | 715 | octobre 2023 |
| 5 impasse de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 65 m² | 94 200 € | 1 047 | septembre 2023 |
| 199 Le Village | maison | 140 m² | 4 | 2 565 m² | 88 000 € | 629 | août 2023 |
| 26 route de Carcassonne | maison | 210 m² | 8 | 840 m² | 149 420 € | 712 | mai 2023 |
| 10 rue du Barry | maison | 94 m² | 4 | 1 262 m² | 85 000 € | 904 | février 2023 |
| 34 route de Carcassonne | maison | 97 m² | 4 | 380 m² | 119 000 € | 1 227 | octobre 2022 |
| 64 Le Village | maison | 120 m² | 3 | 74 m² | 71 000 € | 592 | septembre 2022 |
| 168 Le Village | maison | 92 m² | 3 | 56 m² | 73 200 € | 796 | août 2022 |
| 155 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 85 m² | 78 000 € | 743 | juillet 2022 |
| 12 rue des Lavandes | maison | 74 m² | 4 | 843 m² | 160 000 € | 2 162 | juin 2022 |
| 8 route de Carcassonne | maison | 154 m² | 6 | 415 m² | 57 000 € | 370 | avril 2022 |
| 4 route de Carcassonne | maison | 170 m² | 6 | 397 m² | 233 268 € | 1 372 | mars 2022 |
| 1 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 58 m² | 10 000 € | 250 | mars 2022 |
| 92 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 72 m² | 40 000 € | 377 | janvier 2022 |
| 8 chemin de Monze | maison | 125 m² | 5 | 858 m² | 209 000 € | 1 672 | novembre 2021 |
| 167 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 36 m² | 42 000 € | 808 | octobre 2021 |
| 162 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 122 m² | 45 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 1 chemin de la Roque | maison | 72 m² | 2 | 823 m² | 72 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 8 impasse des Jardins | maison | 99 m² | 4 | 296 m² | 136 800 € | 1 382 | juillet 2021 |
| 22 route de Carcassonne | maison | 100 m² | 4 | 744 m² | 140 600 € | 1 406 | juillet 2021 |
| 38 route de Carcassonne | maison | 127 m² | 4 | 335 m² | 147 350 € | 1 160 | juillet 2021 |
| 5000 impasse du Pont | maison | 84 m² | 3 | 21 m² | 76 000 € | 905 | juin 2021 |
| 44 bis Le Village | maison | 88 m² | 5 | 345 m² | 107 000 € | 1 216 | mai 2021 |
| 5258 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 51 m² | 30 000 € | 400 | février 2021 |
Autour de Barbaira
Barbaira est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 46 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 2,7 km, gorges de l'Orbieu à 23 km, Minervois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Barbaira appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Barbaira touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Floure 1 288 €/m² 2,6 km
- Capendu 1 310 €/m² 3,2 km
- Marseillette 2 121 €/m² 4,4 km
- Trèbes 827 €/m² 5,4 km
- Val-de-Dagne 931 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbaira : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 10,2 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 14,0 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 14,2 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 16,0 km, 2 523 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 18,8 km, 2 895 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 20,3 km, 10 343 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bretonne (76 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 10 km
- lac de la Cavayère à 7,9 km
- rivières Orbiel à 7,2 km, Clamoux à 9,5 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barbaira ?
Les maisons vendues à Barbaira ont un terrain médian de 345 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 080 €/m² | 10 |
| 2022 | 743 €/m² | 9 |
| 2023 | 809 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 538 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 245 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.