Prix de l'immobilier à Montolieu
1 750€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montolieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montolieu est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montolieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Bastie | 90 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2025 | 989 €/m² |
| 167 chemin de Franc | 98 m² | 4 | 347 470 € | mars 2025 | 2 880 €/m² |
| 2 ter avenue de Ramel | 84 m² | 4 | 225 050 € | juillet 2024 | 2 548 €/m² |
| 7 avenue Saint Martin | 95 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 2 043 €/m² |
| 29 rue des Remparts | 88 m² | 5 | 83 250 € | juillet 2025 | 944 €/m² |
| 99 Le Village | 100 m² | 4 | 40 000 € | mars 2023 | 475 €/m² |
| 5506 rue du 8 Mai 1945 | 95 m² | 3 | 210 000 € | janvier 2024 | 2 591 €/m² |
| 310 A Pech Redon | 80 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 382 €/m² |
| 7 rue de la Tour | 80 m² | 4 | 133 000 € | janvier 2022 | 1 757 €/m² |
| 25 avenue du Mail | 90 m² | 3 | 168 000 € | juillet 2021 | 2 702 €/m² |
| 26 rue de la Mairie | 94 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 868 €/m² |
| 2 lotissement Valsiger | 79 m² | 4 | 128 000 € | mars 2022 | 1 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 946 €/m² et 1 904 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montolieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 331 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 173 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montolieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montolieu
- Combien coûte le mètre carré à Montolieu ?
- Le prix médian à Montolieu est de 1 750 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 946 €/m² et 1 904 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montolieu ?
- Les maisons vendues à Montolieu ont un terrain médian de 134 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Montolieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1919 route de Carcassonne | maison | 100 m² | 3 | 4 036 m² | 175 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 7 avenue du Mail | maison | 130 m² | 5 | 782 m² | 247 500 € | 1 904 | octobre 2025 |
| 27 rue Saint Dénis | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 91 990 € | 1 840 | août 2025 |
| 1 rue Saint Roch | maison | 71 m² | 3 | 94 m² | 105 000 € | 1 479 | août 2025 |
| 2 rue Bastie | maison | 90 m² | 4 | 45 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2025 |
| 29 rue des Remparts | maison | 88 m² | 5 | 133 m² | 83 250 € | 946 | juillet 2025 |
| 436 chemin d'Arzens | maison | 120 m² | 6 | 80 m² | 100 000 € | 833 | mai 2025 |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 4 | 72 m² | 146 925 € | 2 449 | avril 2025 |
| 167 chemin de Franc | maison | 98 m² | 4 | 1 504 m² | 347 470 € | 3 546 | mars 2025 |
| 5 rue Saint Dénis | maison | 85 m² | 2 | 80 m² | 147 500 € | 1 735 | décembre 2024 |
| 235 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 168 m² | 43 500 € | 290 | septembre 2024 |
| 2 ter avenue de Ramel | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 225 050 € | 2 679 | juillet 2024 |
| 3 avenue de Ramel | maison | 185 m² | 8 | 2 365 m² | 259 616 € | 1 403 | mars 2024 |
| 35 rue des Remparts | maison | 115 m² | 5 | 152 m² | 184 000 € | 1 600 | mars 2024 |
| 3 place Maurice Bertrand | appartement | 40 m² | 1 | 11 000 € | 275 | mars 2024 | |
| 169 chemin de Franc | maison | 125 m² | 5 | 1 361 m² | 145 310 € | 1 162 | février 2024 |
| 27 rue Saint Dénis | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 60 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 5506 rue du 8 Mai 1945 | maison | 95 m² | 3 | 103 m² | 210 000 € | 2 211 | janvier 2024 |
| 7 avenue Saint Martin | maison | 95 m² | 4 | 144 m² | 135 000 € | 1 421 | décembre 2023 |
| 793 chemin de la Bouriette | maison | 121 m² | 5 | 299 000 € | 2 471 | novembre 2023 | |
| 12 rue des Jardins | maison | 48 m² | 2 | 21 m² | 55 000 € | 1 146 | octobre 2023 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 3 | 98 m² | 120 000 € | 1 277 | octobre 2023 |
| 9 rue Saint Dénis | maison | 130 m² | 5 | 692 m² | 125 000 € | 962 | septembre 2023 |
| 30 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 4 | 134 m² | 200 000 € | 3 636 | août 2023 |
| 9 rue Nationale | maison | 130 m² | 4 | 85 m² | 116 000 € | 892 | juin 2023 |
| 2 rue des Jardins | maison | 100 m² | 3 | 52 m² | 29 000 € | 290 | mai 2023 |
| 99 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 40 000 € | 400 | mars 2023 |
| 436 chemin d'Arzens | maison | 120 m² | 6 | 18 603 m² | 180 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 9 impasse de la Manufacture | maison | 56 m² | 1 | 33 m² | 47 000 € | 839 | octobre 2022 |
| 310 A Pech Redon | maison | 80 m² | 4 | 1 056 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2022 |
| 17 rue de la Ferriere | maison | 148 m² | 6 | 996 m² | 264 400 € | 1 786 | avril 2022 |
| 16 rue Pavée | maison | 55 m² | 2 | 97 m² | 35 000 € | 636 | mars 2022 |
| 2 lotissement Valsiger | maison | 79 m² | 4 | 372 m² | 128 000 € | 1 620 | mars 2022 |
| 15 rue Saint Dénis | maison | 79 m² | 4 | 204 m² | 139 000 € | 1 759 | février 2022 |
| 7 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 119 m² | 133 000 € | 1 663 | janvier 2022 |
| 15 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 37 m² | 4 | 58 m² | 72 000 € | 1 946 | novembre 2021 |
| 4 place Maurice Bertrand | maison | 62 m² | 4 | 44 m² | 66 000 € | 1 065 | juillet 2021 |
| 25 avenue du Mail | maison | 90 m² | 3 | 481 m² | 168 000 € | 1 867 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 4 | 120 m² | 225 000 € | 2 885 | mai 2021 |
| 30 rue Saint Dénis | maison | 70 m² | 3 | 112 m² | 78 000 € | 1 114 | avril 2021 |
| 8 rue d'Alzonne | maison | 60 m² | 3 | 880 m² | 50 000 € | 833 | avril 2021 |
| 3 rue de la Tour | maison | 161 m² | 4 | 9 312 m² | 100 000 € | 621 | avril 2021 |
| 130 Le Village | maison | 380 m² | 10 | 2 162 m² | 380 000 € | 1 000 | mars 2021 |
Autour de Montolieu
Montolieu est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 74 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 23 km, Lauragais à 25 km, montagne d'Alaric à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Montolieu appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Montolieu touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moussoulens 1 487 €/m² 3,5 km
- Brousses-et-Villaret 1 209 €/m² 3,9 km
- Fraisse-Cabardès 707 €/m² 4,8 km
- Saint-Denis 1 285 €/m² 4,8 km
- Saint-Martin-le-Vieil 1 074 €/m² 5,6 km
- Ventenac-Cabardès 1 320 €/m² 6,3 km
- Alzonne 1 685 €/m² 6,9 km
- Aragon 1 014 €/m² 7,1 km
- Saissac 1 327 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montolieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 10,0 km, 2 895 hab.
- Bram 1 704 €/m² 11,2 km, 3 233 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 13,6 km, 2 523 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 14,3 km, 4 401 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 14,3 km, 2 136 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 15,9 km, 46 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Dure (145 m), Alzeau (141 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ramondens à 11 km, de la Loubatière à 11 km
- lacs de barrage lac de la Galaube à 10 km, bassin du Lampy à 10 km
- rivières Vernassonne à 7,1 km, Lampy à 7,5 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montolieu ?
Les maisons vendues à Montolieu ont un terrain médian de 134 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 089 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 662 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 211 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 502 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 750 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.