Prix de l'immobilier à Saint-Denis (Aude)
1 285€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Denis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 154 Constans | 93 m² | 4 | 63 000 € | mars 2023 | 681 €/m² |
| 1 rue du Four Banal | 88 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 823 €/m² |
| 16 route de Montolieu | 100 m² | 4 | 124 000 € | avril 2023 | 1 396 €/m² |
| 147 Le Foiral-Ouest | 93 m² | 5 | 118 965 € | mai 2023 | 994 €/m² |
| 80 Le Village | 86 m² | 4 | 35 000 € | août 2021 | 346 €/m² |
| 1 place des Buis | 98 m² | 5 | 140 000 € | juin 2022 | 3 657 €/m² |
| 118 Le Village | 88 m² | 3 | 92 000 € | décembre 2024 | 1 106 €/m² |
| 140 A Le Bâtiment | 107 m² | 4 | 184 900 € | novembre 2021 | 1 622 €/m² |
| 63 Le Village | 115 m² | 4 | 60 000 € | avril 2024 | 481 €/m² |
| 18 chemin Vieux de Saissac | 108 m² | 5 | 150 475 € | décembre 2025 | 1 230 €/m² |
| 10 Le Village | 84 m² | 5 | 80 000 € | avril 2024 | 1 343 €/m² |
| 41 Le Village | 110 m² | 5 | 53 000 € | octobre 2024 | 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 094 €/m² et 1 749 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 196 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 725 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis (Aude) ?
- Le prix médian à Saint-Denis est de 1 285 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 094 €/m² et 1 749 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis ont un terrain médian de 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5026 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 66 m² | 78 719 € | 1 749 | décembre 2025 |
| 18 chemin Vieux de Saissac | maison | 108 m² | 5 | 702 m² | 150 475 € | 1 393 | décembre 2025 |
| 71 Le Village | maison | 34 m² | 3 | 295 m² | 40 000 € | 1 176 | octobre 2025 |
| 1 chemin des Hortensias | maison | 60 m² | 3 | 1 013 m² | 131 697 € | 2 195 | juin 2025 |
| 2 rue des Loups | maison | 64 m² | 3 | 36 m² | 70 000 € | 1 094 | mars 2025 |
| 1 rue du Four Banal | maison | 88 m² | 4 | 69 m² | 60 000 € | 682 | février 2025 |
| 118 Le Village | maison | 88 m² | 3 | 600 m² | 92 000 € | 1 045 | décembre 2024 |
| 41 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 117 m² | 53 000 € | 482 | octobre 2024 |
| 10 route du Villaret | maison | 81 m² | 3 | 328 m² | 143 020 € | 1 766 | octobre 2024 |
| 5026 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 66 m² | 69 719 € | 1 549 | août 2024 |
| 37 rue des Moulins | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 64 900 € | 1 082 | juillet 2024 |
| 10 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 83 m² | 80 000 € | 952 | avril 2024 |
| 63 Le Village | maison | 115 m² | 4 | 1 208 m² | 60 000 € | 522 | avril 2024 |
| 162 Co-de-Sagnes | maison | 114 m² | 5 | 103 260 € | 906 | novembre 2023 | |
| 147 Le Foiral-Ouest | maison | 93 m² | 5 | 1 015 m² | 118 965 € | 1 279 | mai 2023 |
| 16 route de Montolieu | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 124 000 € | 1 240 | avril 2023 |
| 154 Constans | maison | 93 m² | 4 | 370 m² | 63 000 € | 677 | mars 2023 |
| 87 Le Village | maison | 76 m² | 3 | 455 m² | 65 000 € | 855 | mars 2023 |
| 5000 chemin Vieux de Montolieu | maison | 110 m² | 5 | 1 785 m² | 230 000 € | 2 091 | février 2023 |
| 9001 Co d'Esperou | maison | 346 m² | 8 | 14 034 m² | 501 500 € | 1 449 | février 2023 |
| 59 Le Village | maison | 134 m² | 6 | 106 m² | 73 000 € | 545 | novembre 2022 |
| 12 Le Village | maison | 45 m² | 1 | 38 m² | 21 000 € | 467 | octobre 2022 |
| 8 avenue du Corps Franc de la Monta | maison | 216 m² | 7 | 148 m² | 73 000 € | 338 | juin 2022 |
| 1 place des Buis | maison | 98 m² | 5 | 77 m² | 140 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 12 route de Cuxac Cabardes | maison | 204 m² | 6 | 895 m² | 112 600 € | 552 | février 2022 |
| 140 A Le Bâtiment | maison | 107 m² | 4 | 998 m² | 184 900 € | 1 728 | novembre 2021 |
| 5026 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 66 m² | 72 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 183 Constans | maison | 65 m² | 3 | 325 m² | 79 000 € | 1 215 | octobre 2021 |
| 18 chemin Vieux de Saissac | maison | 108 m² | 5 | 702 m² | 122 500 € | 1 134 | août 2021 |
| 5000 chemin Vieux de Montolieu | maison | 110 m² | 5 | 1 785 m² | 180 000 € | 1 636 | août 2021 |
| 80 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 667 m² | 35 000 € | 407 | août 2021 |
| 5000 Co-de-Sagnes | maison | 144 m² | 5 | 921 m² | 41 500 € | 288 | avril 2021 |
| 155 Constans | maison | 60 m² | 3 | 410 m² | 40 000 € | 667 | avril 2021 |
| 8 route de Montolieu | maison | 73 m² | 2 | 52 m² | 17 000 € | 233 | mars 2021 |
Autour de Saint-Denis
Saint-Denis est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 78 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 21 km, Lauragais à 27 km, montagne d'Alaric à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brousses-et-Villaret 1 209 €/m² 2,7 km
- Fontiers-Cabardès 1 303 €/m² 3,2 km
- Saissac 1 327 €/m² 4,6 km
- Montolieu 1 750 €/m² 4,8 km
- Lacombe 1 208 €/m² 5,9 km
- Arfons Tarn 982 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 13,8 km, 2 895 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 14,5 km, 2 965 hab.
- Bram 1 704 €/m² 14,6 km, 3 233 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 15,6 km, 2 523 hab.
- Labruguière Tarn 1 532 €/m² 16,5 km, 6 584 hab.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 17,1 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Font-Bruno à 12 km
- forêts de Ramondens à 5,9 km, de la Loubatière à 6,3 km
- lacs de barrage lac de la Galaube à 5,2 km, bassin du Lampy à 6,1 km
- rivières Dure à 5,8 km, Alzeau à 6,3 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Denis ?
Les maisons vendues à Saint-Denis ont un terrain médian de 328 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 134 €/m² | 9 |
| 2022 | 545 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 240 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 045 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 285 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.