Les découpages autour de Brousses-et-Villaret
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brousses-et-Villaret est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brousses-et-Villaret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 150 €/m² |
| Les Communaux | 94 m² | 5 | 175 300 € | décembre 2025 | 1 830 €/m² |
| 7 route de Cuxac | 107 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2025 | 421 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 95 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2024 | 922 €/m² |
| 3 chemin de la Chapelle | 90 m² | 3 | 188 000 € | février 2024 | 1 825 €/m² |
| 2 rue des Chênes | 85 m² | 4 | 215 000 € | mai 2021 | 1 797 €/m² |
| 3 chemin des Vignes | 84 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 506 €/m² |
| 12 route de Saint Dénis | 86 m² | 3 | 138 000 € | décembre 2024 | 1 128 €/m² |
| 1 route du Villaret | 97 m² | 6 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 172 €/m² |
| 1 rue des Chênes | 91 m² | 6 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 511 €/m² |
| 7 rue de la Mairie | 85 m² | 3 | 72 000 € | janvier 2022 | 1 434 €/m² |
| 6 rue du Marronnier | 120 m² | 5 | 120 000 € | avril 2025 | 1 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brousses-et-Villaret, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 576 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 026 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brousses-et-Villaret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brousses-et-Villaret
- Combien coûte le mètre carré à Brousses-et-Villaret ?
- Le prix médian à Brousses-et-Villaret est de 1 209 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 865 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brousses-et-Villaret ?
- Les maisons vendues à Brousses-et-Villaret ont un terrain médian de 1 190 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Brousses-et-Villaret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Communaux | maison | 94 m² | 5 | 1 259 m² | 175 300 € | 1 865 | décembre 2025 |
| 3 route de Saint Dénis | maison | 47 m² | 3 | 764 m² | 121 000 € | 2 574 | novembre 2025 |
| 7 route de Cuxac | maison | 107 m² | 4 | 1 685 m² | 60 000 € | 561 | octobre 2025 |
| 1 rue des Chênes | maison | 91 m² | 6 | 395 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2025 |
| 5 impasse de la Bergerie | maison | 133 m² | 6 | 2 727 m² | 140 000 € | 1 053 | août 2025 |
| 2 chemin de Lauthier | maison | 151 m² | 5 | 375 000 € | 2 483 | juillet 2025 | |
| 1 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 1 190 m² | 115 000 € | 1 150 | avril 2025 |
| 6 rue du Marronnier | maison | 120 m² | 5 | 171 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 17 rue du Marronnier | maison | 153 m² | 5 | 490 m² | 236 900 € | 1 548 | mars 2025 |
| 12 route de Saint Dénis | maison | 86 m² | 3 | 1 911 m² | 138 000 € | 1 605 | décembre 2024 |
| 1 route du Villaret | maison | 97 m² | 6 | 1 576 m² | 140 000 € | 1 443 | octobre 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 14 095 m² | 125 000 € | 1 316 | juillet 2024 |
| 3 chemin de la Chapelle | maison | 90 m² | 3 | 1 448 m² | 188 000 € | 2 089 | février 2024 |
| 8 rue des Lavandières | maison | 71 m² | 2 | 259 m² | 100 000 € | 1 408 | octobre 2023 |
| 4 rue des Chênes | maison | 135 m² | 6 | 1 208 m² | 227 319 € | 1 684 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 138 m² | 4 | 393 m² | 37 000 € | 268 | avril 2023 |
| 3 route du Lac | maison | 148 m² | 4 | 2 118 m² | 314 225 € | 2 123 | mars 2023 |
| 134 L'Hort des Bucs | maison | 56 m² | 2 | 1 171 m² | 50 000 € | 893 | octobre 2022 |
| 12 Le Moulin | maison | 120 m² | 3 | 660 m² | 100 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 325 m² | 8 | 675 m² | 315 000 € | 969 | août 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 3 | 172 m² | 72 000 € | 847 | janvier 2022 |
| 9 chemin du Pla du Villaret | maison | 77 m² | 3 | 727 m² | 177 020 € | 2 299 | janvier 2022 |
| 6 Co de Carrière | maison | 44 m² | 2 | 43 000 € | 977 | décembre 2021 | |
| 3 chemin des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 875 m² | 130 000 € | 1 548 | octobre 2021 |
| 4 rue des Chênes | maison | 135 m² | 6 | 1 208 m² | 187 000 € | 1 385 | juillet 2021 |
| 2 rue des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 2 032 m² | 215 000 € | 2 529 | mai 2021 |
| 2 impasse des Chrysanthèmes | maison | 200 m² | 7 | 2 067 m² | 180 000 € | 900 | mai 2021 |
Autour de Brousses-et-Villaret
Brousses-et-Villaret est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 20 km, montagne d'Alaric à 28 km, Lauragais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Brousses-et-Villaret appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Brousses-et-Villaret touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fraisse-Cabardès 707 €/m² 2,5 km
- Saint-Denis 1 285 €/m² 2,7 km
- Fontiers-Cabardès 1 303 €/m² 3,4 km
- Montolieu 1 750 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brousses-et-Villaret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 11,3 km, 2 895 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 12,9 km, 2 523 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 14,6 km, 4 401 hab.
- Bram 1 704 €/m² 15,0 km, 3 233 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 17,2 km, 46 080 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 17,2 km, 2 965 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Loubatière à 7,1 km, de Ramondens à 8,0 km
- lacs de barrage lac de la Galaube à 6,9 km, bassin du Lampy à 8,7 km
- rivières Dure à 4,9 km, Alzeau à 5,3 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brousses-et-Villaret ?
Les maisons vendues à Brousses-et-Villaret ont un terrain médian de 1 190 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 5 |
| 2022 | 893 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 209 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.