Prix de l'immobilier à Lacombe
1 208€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lacombe
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lacombe est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lacombe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de la Loubatière | 85 m² | 4 | 73 000 € | octobre 2025 | 1 013 €/m² |
| 7 rue de la Rivière | 100 m² | 4 | 29 470 € | février 2025 | 295 €/m² |
| 10 Perry Haut-Sud | 99 m² | 4 | 119 000 € | juin 2024 | 1 002 €/m² |
| 10 Le Village | 81 m² | 4 | 107 055 € | mai 2023 | 1 553 €/m² |
| 37 Le Village | 90 m² | 5 | 60 000 € | mars 2021 | 1 346 €/m² |
| 2 chemin du Lavoir | 86 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 674 €/m² |
| 64 Cals Haut | 95 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2021 | 1 377 €/m² |
| 8 route de Laprade | 74 m² | 3 | 49 315 € | janvier 2025 | 833 €/m² |
| 6 place de l'Aubépine | 80 m² | 2 | 78 665 € | mars 2024 | 1 108 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 106 m² | 5 | 69 900 € | septembre 2021 | 930 €/m² |
| 87 Cals Haut | 80 m² | 2 | 59 805 € | juillet 2021 | 1 509 €/m² |
| 104 Cals Bas | 64 m² | 4 | 209 331 € | novembre 2022 | 3 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 666 €/m² et 1 483 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacombe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 256 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 967 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacombe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacombe
- Combien coûte le mètre carré à Lacombe ?
- Le prix médian à Lacombe est de 1 208 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 666 €/m² et 1 483 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacombe ?
- Les maisons vendues à Lacombe ont un terrain médian de 553 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Lacombe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Bes | maison | 150 m² | 10 | 2 485 m² | 220 000 € | 1 467 | décembre 2025 |
| 6 route de Saint Dénis | maison | 120 m² | 6 | 1 575 m² | 178 000 € | 1 483 | novembre 2025 |
| 18 route de la Loubatière | maison | 85 m² | 4 | 274 m² | 73 000 € | 859 | octobre 2025 |
| 1 ruelle des Soupirs | maison | 48 m² | 3 | 35 m² | 58 000 € | 1 208 | avril 2025 |
| 2 rue des Champs | maison | 50 m² | 2 | 124 m² | 75 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 7 rue de la Rivière | maison | 100 m² | 4 | 29 470 € | 295 | février 2025 | |
| 8 route de Laprade | maison | 74 m² | 3 | 244 m² | 49 315 € | 666 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 121 m² | 6 | 1 849 m² | 162 000 € | 1 339 | août 2024 |
| 10 Perry Haut-Sud | maison | 99 m² | 4 | 820 m² | 119 000 € | 1 202 | juin 2024 |
| 6 place de l'Aubépine | maison | 80 m² | 2 | 209 m² | 78 665 € | 983 | mars 2024 |
| 122 Coulague Haute-Nord | maison | 150 m² | 5 | 1 595 m² | 134 600 € | 897 | janvier 2024 |
| 12 route de Laprade | maison | 57 m² | 2 | 138 m² | 71 565 € | 1 256 | septembre 2023 |
| 10 Le Village | maison | 81 m² | 4 | 115 m² | 107 055 € | 1 322 | mai 2023 |
| 88 Cals Haut | maison | 69 m² | 3 | 58 m² | 77 060 € | 1 117 | mars 2023 |
| 104 Cals Bas | maison | 64 m² | 4 | 1 578 m² | 209 331 € | 3 271 | novembre 2022 |
| 48 La Galaube | maison | 150 m² | 2 | 1 155 m² | 145 000 € | 967 | octobre 2022 |
| 108 Perry Haut-Nord-Est | maison | 55 m² | 2 | 553 m² | 30 000 € | 545 | septembre 2022 |
| 123 Coulague Haute-Nord | maison | 183 m² | 7 | 2 042 m² | 242 420 € | 1 325 | juillet 2022 |
| 8 La Loubatiere | maison | 170 m² | 5 | 1 090 m² | 132 000 € | 776 | mai 2022 |
| 2 rue d'Autan | maison | 50 m² | 3 | 105 m² | 73 000 € | 1 460 | mai 2022 |
| 35 Le Village | maison | 130 m² | 5 | 205 m² | 76 000 € | 585 | mars 2022 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 86 m² | 5 | 921 m² | 160 000 € | 1 860 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 5 | 736 m² | 69 900 € | 659 | septembre 2021 |
| 64 Cals Haut | maison | 95 m² | 3 | 1 685 m² | 108 000 € | 1 137 | juillet 2021 |
| 87 Cals Haut | maison | 80 m² | 2 | 209 m² | 59 805 € | 748 | juillet 2021 |
| 37 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 110 m² | 60 000 € | 667 | mars 2021 |
Autour de Lacombe
Lacombe est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 80 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 18 km, Sidobre à 28 km, Lauragais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lacombe appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Lacombe touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuxac-Cabardès 1 311 €/m² 3,3 km
- Laprade 1 118 €/m² 3,8 km
- Fontiers-Cabardès 1 303 €/m² 3,9 km
- Arfons Tarn 982 €/m² 4,6 km
- Saint-Denis 1 285 €/m² 5,9 km
- Saissac 1 327 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacombe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labruguière Tarn 1 532 €/m² 10,7 km, 6 584 hab.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 11,4 km, 2 505 hab.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 13,1 km, 5 527 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 13,4 km, 10 085 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 13,5 km, 2 965 hab.
- Viviers-lès-Montagnes Tarn 3 056 €/m² 16,5 km, 2 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Loubatière
- lac de barrage lac de la Galaube
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Font-Bruno à 5,8 km, Pas du Sant à 8,0 km
- forêts de Ramondens à 3,2 km, bois des Gramentés à 5,2 km
- lac des Montagnès à 10 km
- lacs de barrage bassin du Lampy à 5,6 km, lac des Cammazes à 12 km
- rivière Dure à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lacombe ?
Les maisons vendues à Lacombe ont un terrain médian de 553 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 748 €/m² | 5 |
| 2022 | 967 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 208 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.