Prix de l'immobilier à Moussoulens
1 487€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moussoulens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moussoulens est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moussoulens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Caunettes | 93 m² | 4 | 226 000 € | août 2025 | 1 823 €/m² |
| 23 Lagarde | 91 m² | 4 | 128 000 € | février 2022 | 1 118 €/m² |
| 50 Le Village | 89 m² | 4 | 62 130 € | janvier 2022 | 465 €/m² |
| 22 Lagarde | 91 m² | 4 | 128 000 € | août 2021 | 1 330 €/m² |
| 8 rue du Lauragais | 95 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 451 €/m² |
| 40 Le Village | 90 m² | 3 | 133 810 € | novembre 2025 | 1 583 €/m² |
| 6 avenue de Bellevue | 100 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 167 €/m² |
| 117 Le Village | 80 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 1 037 €/m² |
| 10 impasse Lagarde Haute | 80 m² | 4 | 114 990 € | février 2025 | 1 387 €/m² |
| 5245 La Garouselle | 86 m² | 4 | 241 000 € | juin 2021 | 2 354 €/m² |
| 11 Le Village | 81 m² | 4 | 164 530 € | mai 2022 | 1 653 €/m² |
| 74 Le Village | 90 m² | 5 | 134 750 € | mai 2021 | 1 632 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 2 303 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moussoulens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 909 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 643 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moussoulens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moussoulens
- Combien coûte le mètre carré à Moussoulens ?
- Le prix médian à Moussoulens est de 1 487 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 350 €/m² et 2 303 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moussoulens ?
- Les maisons vendues à Moussoulens ont un terrain médian de 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Moussoulens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 145 A Le Carla | maison | 115 m² | 4 | 8 805 m² | 239 900 € | 2 086 | décembre 2025 |
| 24 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 103 m² | 60 000 € | 1 017 | décembre 2025 |
| 40 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 167 m² | 133 810 € | 1 487 | novembre 2025 |
| 117 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 78 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 4 chemin de Fontvieille | maison | 120 m² | 5 | 991 m² | 276 350 € | 2 303 | septembre 2025 |
| 6 chemin de Caunettes | maison | 93 m² | 4 | 1 707 m² | 226 000 € | 2 430 | août 2025 |
| 6 avenue de Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 135 000 € | 1 350 | juillet 2025 |
| 62 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 146 m² | 159 250 € | 3 185 | mars 2025 |
| 10 impasse Lagarde Haute | maison | 80 m² | 4 | 435 m² | 114 990 € | 1 437 | février 2025 |
| 4 impasse du Charron | maison | 57 m² | 2 | 257 m² | 106 000 € | 1 860 | novembre 2024 |
| 32 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 72 m² | 65 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 5288 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 122 m² | 70 000 € | 1 077 | août 2024 |
| 120 Le Village | maison | 103 m² | 5 | 755 m² | 190 000 € | 1 845 | août 2024 |
| 2 impasse du Charron | maison | 48 m² | 4 | 353 m² | 73 000 € | 1 521 | avril 2024 |
| 13 avenue du la République | maison | 147 m² | 2 | 708 m² | 168 640 € | 1 147 | octobre 2023 |
| 5000 chemin de Fontvieille | maison | 110 m² | 5 | 1 335 m² | 190 500 € | 1 732 | août 2023 |
| 1 traverse du Baux | maison | 107 m² | 5 | 986 m² | 258 885 € | 2 419 | juin 2023 |
| 169 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 134 m² | 130 000 € | 1 238 | juin 2023 |
| 8 rue du Lauragais | maison | 95 m² | 4 | 278 m² | 150 000 € | 1 579 | mars 2023 |
| 34 Le Village | maison | 44 m² | 4 | 84 m² | 88 691 € | 2 016 | février 2023 |
| 5291 impasse des 3 Jeanne | maison | 53 m² | 3 | 159 m² | 87 100 € | 1 643 | décembre 2022 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 44 m² | 2 | 51 m² | 85 850 € | 1 951 | novembre 2022 |
| 77 Le Village | maison | 9 m² | 44 m² | 101 700 € | 11 300 | novembre 2022 | |
| 5188 Le Village | maison | 103 m² | 4 | 900 m² | 212 000 € | 2 058 | novembre 2022 |
| 48 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 410 m² | 349 000 € | 5 132 | octobre 2022 |
| 120 Le Village | maison | 103 m² | 5 | 755 m² | 153 000 € | 1 485 | juillet 2022 |
| 88 Le Village | maison | 62 m² | 4 | 171 m² | 45 000 € | 726 | juin 2022 |
| 11 Le Village | maison | 81 m² | 4 | 407 m² | 164 530 € | 2 031 | mai 2022 |
| 23 Lagarde | maison | 91 m² | 4 | 457 m² | 128 000 € | 1 407 | février 2022 |
| 50 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 605 m² | 62 130 € | 698 | janvier 2022 |
| 194 Mourviel | maison | 110 m² | 5 | 2 028 m² | 240 000 € | 2 182 | décembre 2021 |
| 7 rue du Marin | maison | 98 m² | 2 | 112 m² | 90 000 € | 918 | décembre 2021 |
| 184 Les Traverses | maison | 60 m² | 3 | 840 m² | 112 000 € | 1 867 | novembre 2021 |
| 59 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 144 m² | 124 000 € | 1 512 | novembre 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 185 m² | 7 | 781 m² | 298 050 € | 1 611 | novembre 2021 |
| 51 Le Village | maison | 150 m² | 6 | 305 m² | 58 100 € | 387 | septembre 2021 |
| 9999 rue du Languedoc | maison | 111 m² | 4 | 321 m² | 165 000 € | 1 486 | septembre 2021 |
| 10 place du Calcadis | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 42 000 € | 646 | août 2021 |
| 22 Lagarde | maison | 91 m² | 4 | 489 m² | 128 000 € | 1 407 | août 2021 |
| 66 Le Village | maison | 48 m² | 4 | 123 m² | 75 000 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 15 avenue du la République | maison | 147 m² | 2 | 708 m² | 165 000 € | 1 122 | juillet 2021 |
| 5245 La Garouselle | maison | 86 m² | 4 | 1 148 m² | 241 000 € | 2 802 | juin 2021 |
| 26 allée des Plos | maison | 79 m² | 4 | 677 m² | 154 000 € | 1 949 | juin 2021 |
| 6 rue de l'Occitanie | maison | 120 m² | 4 | 87 m² | 139 000 € | 1 158 | juin 2021 |
| 87 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 254 m² | 63 000 € | 840 | juin 2021 |
| 74 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 85 m² | 134 750 € | 1 497 | mai 2021 |
| 24 allée des Plos | maison | 79 m² | 4 | 684 m² | 154 000 € | 1 949 | avril 2021 |
| 44 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 1 740 m² | 145 000 € | 1 450 | mars 2021 |
| 12 Lagarde | maison | 108 m² | 4 | 591 m² | 179 920 € | 1 666 | mars 2021 |
| 56 Le Village | maison | 76 m² | 3 | 148 m² | 60 000 € | 789 | janvier 2021 |
| 62 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 146 m² | 167 000 € | 3 340 | janvier 2021 |
| 34 Le Village | maison | 44 m² | 4 | 84 m² | 62 570 € | 1 422 | janvier 2021 |
Autour de Moussoulens
Moussoulens est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 24 km, montagne d'Alaric à 25 km, Lauragais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Moussoulens appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Moussoulens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pezens 1 461 €/m² 3,3 km
- Montolieu 1 750 €/m² 3,5 km
- Ventenac-Cabardès 1 320 €/m² 3,7 km
- Sainte-Eulalie 1 014 €/m² 5,1 km
- Aragon 1 014 €/m² 5,7 km
- Alzonne 1 685 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moussoulens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 7,0 km, 2 895 hab.
- Bram 1 704 €/m² 10,7 km, 3 233 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 11,8 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 11,8 km, 2 523 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 12,2 km, 2 136 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 12,6 km, 46 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Alzeau à 2,2 km, Dure à 2,8 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moussoulens ?
Les maisons vendues à Moussoulens ont un terrain médian de 337 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 492 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 797 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 655 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 521 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 487 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.