Les découpages autour de Sainte-Eulalie
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Eulalie est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Eulalie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 route de Villesèquelande | 105 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2025 | 2 033 €/m² |
| 3 impasse des Lilas | 105 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 181 €/m² |
| 5 rue de la République | 102 m² | 4 | 106 400 € | juin 2025 | 1 261 €/m² |
| 19 route de Villesèquelande | 100 m² | 4 | 204 000 € | janvier 2025 | 2 125 €/m² |
| 8 rue des Mûriers | 108 m² | 4 | 97 000 € | avril 2021 | 706 €/m² |
| 3 rue du Pont | 117 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2024 | 503 €/m² |
| 19 route de Villesèquelande | 100 m² | 4 | 143 500 € | décembre 2021 | 976 €/m² |
| 16 chemin du Mourtales | 97 m² | 4 | 203 000 € | août 2022 | 1 725 €/m² |
| 3 rue Sainte Colombe | 120 m² | 4 | 118 950 € | juillet 2024 | 1 102 €/m² |
| 15 route d'Arzens | 124 m² | 4 | 311 500 € | septembre 2023 | 2 371 €/m² |
| 1 rue du Fresquel | 98 m² | 5 | 146 620 € | mai 2021 | 850 €/m² |
| 4 rue Saint Jean | 128 m² | 4 | 307 500 € | juillet 2022 | 2 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 991 €/m² et 1 096 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Eulalie, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 466 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 114 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Eulalie
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Eulalie (Aude) ?
- Le prix médian à Sainte-Eulalie est de 1 014 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 991 €/m² et 1 096 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Eulalie ?
- Les maisons vendues à Sainte-Eulalie ont un terrain médian de 395 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sainte-Eulalie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 route de Villesèquelande | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 228 000 € | 2 171 | septembre 2025 |
| 3 rue du Four | maison | 42 m² | 1 | 25 m² | 18 000 € | 429 | juillet 2025 |
| 5 rue de la République | maison | 102 m² | 4 | 110 m² | 106 400 € | 1 043 | juin 2025 |
| 19 route de Villesèquelande | maison | 100 m² | 4 | 514 m² | 204 000 € | 2 040 | janvier 2025 |
| 3 rue du Pont | maison | 117 m² | 4 | 740 m² | 75 000 € | 641 | novembre 2024 |
| 5 chemin d'Alzonne | maison | 132 m² | 3 | 395 m² | 144 700 € | 1 096 | octobre 2024 |
| 3 rue Sainte Colombe | maison | 120 m² | 4 | 120 m² | 118 950 € | 991 | juillet 2024 |
| 3 rue Lapèrine | maison | 69 m² | 2 | 35 m² | 88 600 € | 1 284 | juillet 2024 |
| 11 rue des Mûriers | maison | 140 m² | 6 | 900 m² | 142 000 € | 1 014 | mai 2024 |
| 15 route d'Arzens | maison | 124 m² | 4 | 1 085 m² | 311 500 € | 2 512 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 105 m² | 4 | 660 m² | 130 000 € | 1 238 | mai 2023 |
| 4 rue Sainte Colombe | maison | 170 m² | 5 | 385 m² | 247 000 € | 1 453 | avril 2023 |
| 16 chemin du Mourtales | maison | 97 m² | 4 | 1 553 m² | 203 000 € | 2 093 | août 2022 |
| 4 rue Saint Jean | maison | 128 m² | 4 | 852 m² | 307 500 € | 2 402 | juillet 2022 |
| 65 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 55 m² | 69 900 € | 932 | juin 2022 |
| 12 domaine de Belzons | maison | 137 m² | 5 | 26 m² | 155 000 € | 1 131 | janvier 2022 |
| 19 route de Villesèquelande | maison | 100 m² | 4 | 514 m² | 143 500 € | 1 435 | décembre 2021 |
| 6 rue des Mûriers | maison | 80 m² | 4 | 315 m² | 145 000 € | 1 813 | juin 2021 |
| 1 rue du Fresquel | maison | 98 m² | 5 | 1 004 m² | 146 620 € | 1 496 | mai 2021 |
| 8 rue des Mûriers | maison | 108 m² | 4 | 170 m² | 97 000 € | 898 | avril 2021 |
| 12 Grand Rue | maison | 50 m² | 2 | 40 m² | 60 000 € | 1 200 | février 2021 |
Autour de Sainte-Eulalie
Sainte-Eulalie est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 70 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 24 km, montagne d'Alaric à 25 km, Montagne Noire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Eulalie appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Eulalie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villesèquelande 1 307 €/m² 2,3 km
- Pezens 1 461 €/m² 3,3 km
- Alzonne 1 685 €/m² 3,9 km
- Moussoulens 1 487 €/m² 5,1 km
- Arzens 1 639 €/m² 5,2 km
- Montréal 1 708 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Eulalie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 7,8 km, 3 233 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 8,3 km, 2 895 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 12,3 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 13,4 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 14,7 km, 2 523 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 17,1 km, 2 722 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chapitre à 7,5 km, bois de las Mounjos à 10 km
- rivières Lampy à 2,0 km, Rougeanne à 2,4 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Eulalie ?
Les maisons vendues à Sainte-Eulalie ont un terrain médian de 395 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 435 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 014 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.