Les découpages autour de Saint-Martin-le-Vieil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-le-Vieil est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-le-Vieil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Remparts | 70 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 755 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 68 m² | 3 | 73 000 € | janvier 2024 | 1 077 €/m² |
| 6 Grand Rue | 70 m² | 3 | 115 880 € | juillet 2021 | 1 997 €/m² |
| 25 route du Lampy | 62 m² | 4 | 69 900 € | mai 2022 | 1 356 €/m² |
| 3 chemin de Carcassonne | 81 m² | 4 | 150 000 € | mai 2021 | 1 952 €/m² |
| 1 impasse de l'Horloge | 105 m² | 4 | 114 000 € | octobre 2023 | 1 144 €/m² |
| 14 route du Lampy | 98 m² | 3 | 108 000 € | novembre 2024 | 1 026 €/m² |
| 5 rue du Château Fort | 50 m² | 3 | 14 500 € | décembre 2024 | 363 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 49 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2024 | 1 224 €/m² |
| 6 Côte Pavée | 50 m² | 3 | 119 900 € | octobre 2022 | 2 543 €/m² |
| 9 Côte Pavée | 50 m² | 1 | 36 000 € | janvier 2024 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 1 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-le-Vieil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-le-Vieil ?
- Le prix médian à Saint-Martin-le-Vieil est de 1 074 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 720 €/m² et 1 102 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-le-Vieil ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-le-Vieil ont un terrain médian de 217 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Martin-le-Vieil depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Villelongue | maison | 110 m² | 4 | 4 212 m² | 163 000 € | 1 482 | décembre 2025 |
| 5105 Au Pech de la Martine | maison | 137 m² | 5 | 11 814 m² | 179 345 € | 1 309 | mai 2025 |
| 5 rue du Château Fort | maison | 50 m² | 3 | 180 m² | 14 500 € | 290 | décembre 2024 |
| 14 route du Lampy | maison | 98 m² | 3 | 417 m² | 108 000 € | 1 102 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 49 m² | 3 | 260 m² | 60 000 € | 1 224 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 255 m² | 73 000 € | 1 074 | janvier 2024 |
| 9 Côte Pavée | maison | 50 m² | 1 | 55 m² | 36 000 € | 720 | janvier 2024 |
| 1 impasse de l'Horloge | maison | 105 m² | 4 | 114 000 € | 1 086 | octobre 2023 | |
| 6 Côte Pavée | maison | 50 m² | 3 | 349 m² | 119 900 € | 2 398 | octobre 2022 |
| 25 route du Lampy | maison | 62 m² | 4 | 121 m² | 69 900 € | 1 127 | mai 2022 |
| 3 rue des Remparts | maison | 70 m² | 4 | 117 m² | 105 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 6 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 115 880 € | 1 655 | juillet 2021 |
| 4 place des Platanes | maison | 112 m² | 5 | 86 m² | 22 800 € | 204 | juin 2021 |
| 3 chemin de Carcassonne | maison | 81 m² | 4 | 512 m² | 150 000 € | 1 852 | mai 2021 |
| 4 place des Platanes | maison | 112 m² | 5 | 86 m² | 57 000 € | 509 | avril 2021 |
Autour de Saint-Martin-le-Vieil
Saint-Martin-le-Vieil est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 20 km, Montagne Noire à 29 km, montagne d'Alaric à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-le-Vieil appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-le-Vieil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Raissac-sur-Lampy 1 352 €/m² 1,5 km
- Carlipa 1 483 €/m² 3,1 km
- Alzonne 1 685 €/m² 3,3 km
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² 3,8 km
- Villepinte 680 €/m² 5,0 km
- Montolieu 1 750 €/m² 5,6 km
- Bram 1 704 €/m² 5,9 km
- Saissac 1 327 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-le-Vieil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 10,8 km, 2 136 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 13,2 km, 2 895 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 16,0 km, 12 151 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 17,5 km, 2 965 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 18,1 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 18,2 km, 2 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Tenten
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vernassonne à 4,5 km, Alzeau à 5,0 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-le-Vieil ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-le-Vieil ont un terrain médian de 217 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.