Les découpages autour de Raissac-sur-Lampy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Raissac-sur-Lampy est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Raissac-sur-Lampy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Amandiers | 94 m² | 3 | 194 790 € | juillet 2025 | 2 055 €/m² |
| 7 allée des Amandiers | 94 m² | 3 | 155 150 € | mai 2022 | 1 690 €/m² |
| 1 rue Prosper Estieu | 86 m² | 3 | 115 000 € | juin 2025 | 1 502 €/m² |
| 4 place de la Liberté | 89 m² | 3 | 51 000 € | octobre 2023 | 705 €/m² |
| 15 rue du Moulin à Vent | 99 m² | 4 | 152 000 € | juin 2021 | 1 305 €/m² |
| 4 rue Prosper Estieu | 102 m² | 2 | 108 000 € | mai 2022 | 1 187 €/m² |
| 1 rue du Château | 75 m² | 3 | 78 350 € | septembre 2025 | 1 264 €/m² |
| 1 Clauzels | 110 m² | 4 | 258 000 € | juin 2025 | 1 759 €/m² |
| 20 Les Castagnes | 83 m² | 4 | 149 000 € | février 2024 | 1 373 €/m² |
| 23 avenue du Lampy | 75 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 865 €/m² |
| 2 rue Prosper Estieu | 108 m² | 5 | 123 000 € | janvier 2023 | 1 187 €/m² |
| 14 rue de la Montagne Noire | 75 m² | 2 | 70 000 € | octobre 2022 | 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 2 072 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Raissac-sur-Lampy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 788 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 731 €/m², soit 145 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Raissac-sur-Lampy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Raissac-sur-Lampy
- Combien coûte le mètre carré à Raissac-sur-Lampy ?
- Le prix médian à Raissac-sur-Lampy est de 1 352 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 2 072 €/m².
- Combien vaut le terrain à Raissac-sur-Lampy ?
- Les maisons vendues à Raissac-sur-Lampy ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Raissac-sur-Lampy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse d'Occitanie | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 33 000 € | 825 | décembre 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 75 m² | 3 | 73 m² | 78 350 € | 1 045 | septembre 2025 |
| 7 allée des Amandiers | maison | 94 m² | 3 | 454 m² | 194 790 € | 2 072 | juillet 2025 |
| 1 Clauzels | maison | 110 m² | 4 | 2 466 m² | 258 000 € | 2 345 | juin 2025 |
| 1 rue Prosper Estieu | maison | 86 m² | 3 | 121 m² | 115 000 € | 1 337 | juin 2025 |
| 3 impasse des Arbousiers | maison | 117 m² | 5 | 1 114 m² | 160 000 € | 1 368 | avril 2025 |
| 2 impasse des Arbousiers | maison | 117 m² | 5 | 968 m² | 244 400 € | 2 089 | décembre 2024 |
| 2 rue des Fontaines | maison | 58 m² | 3 | 59 m² | 30 000 € | 517 | juillet 2024 |
| 23 avenue du Lampy | maison | 75 m² | 4 | 532 m² | 155 000 € | 2 067 | juillet 2024 |
| 20 Les Castagnes | maison | 83 m² | 4 | 989 m² | 149 000 € | 1 795 | février 2024 |
| 4 place de la Liberté | maison | 89 m² | 3 | 58 m² | 51 000 € | 573 | octobre 2023 |
| 2 rue Prosper Estieu | maison | 108 m² | 5 | 270 m² | 123 000 € | 1 139 | janvier 2023 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 58 m² | 3 | 31 m² | 40 500 € | 698 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Montagne Noire | maison | 75 m² | 2 | 742 m² | 70 000 € | 933 | octobre 2022 |
| 5105 Le Village | maison | 370 m² | 7 | 7 330 m² | 520 000 € | 1 405 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Montagne Noire | maison | 179 m² | 8 | 380 m² | 234 000 € | 1 307 | juin 2022 |
| 4 rue Prosper Estieu | maison | 102 m² | 2 | 230 m² | 108 000 € | 1 059 | mai 2022 |
| 7 allée des Amandiers | maison | 94 m² | 3 | 454 m² | 155 150 € | 1 651 | mai 2022 |
| 3 Croix de Mission | maison | 113 m² | 5 | 731 m² | 159 150 € | 1 408 | avril 2022 |
| 8 place de la Liberté | maison | 202 m² | 7 | 228 m² | 128 000 € | 634 | décembre 2021 |
| 16 rue Prosper Estieu | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 22 000 € | 367 | août 2021 |
| 1 impasse des Arbousiers | maison | 117 m² | 5 | 968 m² | 185 830 € | 1 588 | juillet 2021 |
| 13 rue Prosper Estieu | maison | 55 m² | 2 | 41 m² | 57 000 € | 1 036 | juillet 2021 |
| 15 rue du Moulin à Vent | maison | 99 m² | 4 | 3 545 m² | 152 000 € | 1 535 | juin 2021 |
| 2 Rampe des Gleisettes | maison | 138 m² | 5 | 590 m² | 274 246 € | 1 987 | mai 2021 |
| 9 avenue du Lampy | maison | 52 m² | 1 | 415 m² | 38 000 € | 731 | février 2021 |
| 12 bis impasse d'Occitanie | maison | 60 m² | 3 | 265 m² | 81 000 € | 1 350 | janvier 2021 |
Autour de Raissac-sur-Lampy
Raissac-sur-Lampy est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 20 km, Montagne Noire à 29 km, montagne d'Alaric à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Raissac-sur-Lampy appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Raissac-sur-Lampy touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-le-Vieil 1 074 €/m² 1,5 km
- Alzonne 1 685 €/m² 1,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raissac-sur-Lampy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 5,2 km, 3 233 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 9,4 km, 2 136 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 12,3 km, 2 895 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 16,8 km, 12 151 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 17,2 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 17,3 km, 4 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Chapitre à 11 km
- rivières Vernassonne à 3,0 km, Lampy à 3,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Raissac-sur-Lampy ?
Les maisons vendues à Raissac-sur-Lampy ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 193 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 307 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 352 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.