Prix de l'immobilier à Lagrasse
1 587€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lagrasse
Estimer un bien à Lagrasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Porte d'Eau | 106 m² | 4 | 234 750 € | décembre 2023 | 1 919 €/m² |
| 18 boulevard de la Promenade | 108 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 212 €/m² |
| 6 rue de la Porte d'Eau | 106 m² | 4 | 182 500 € | avril 2021 | 1 586 €/m² |
| 14 avenue des Condomines | 106 m² | 5 | 225 000 € | mai 2025 | 1 867 €/m² |
| 5 rue des Cancans | 110 m² | 4 | 139 785 € | novembre 2021 | 1 141 €/m² |
| 3 La Benaourio | 105 m² | 5 | 192 850 € | mars 2023 | 1 429 €/m² |
| 26 boulevard de la Promenade | 114 m² | 4 | 283 900 € | juin 2022 | 1 877 €/m² |
| 26 boulevard de la Promenade | 114 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2021 | 2 043 €/m² |
| 26 rue Magène | 120 m² | 4 | 246 645 € | août 2023 | 1 760 €/m² |
| 12 rue des Tineries | 103 m² | 5 | 280 000 € | juin 2022 | 1 999 €/m² |
| 9 bis rue du Pech | 85 m² | 4 | 169 400 € | septembre 2025 | 2 032 €/m² |
| 3 bis rue des Cancans | 95 m² | 3 | 255 950 € | août 2024 | 2 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 430 €/m² et 2 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagrasse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 351 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 571 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagrasse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lagrasse
- Combien coûte le mètre carré à Lagrasse ?
- Le prix médian à Lagrasse est de 1 587 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 430 €/m² et 2 123 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lagrasse ?
- Les maisons vendues à Lagrasse ont un terrain médian de 118 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Lagrasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Ancoule | maison | 186 m² | 4 | 255 m² | 80 000 € | 430 | novembre 2025 |
| 4 rue Droite | maison | 54 m² | 5 | 205 m² | 297 000 € | 5 500 | octobre 2025 |
| 10 bis rue des Remparts | maison | 63 m² | 3 | 59 m² | 100 000 € | 1 587 | septembre 2025 |
| 9 bis rue du Pech | maison | 85 m² | 4 | 51 m² | 169 400 € | 1 993 | septembre 2025 |
| 10 A boulevard Charles Cros | appartement | 60 m² | 1 | 62 m² | 192 500 € | 3 208 | septembre 2025 |
| 4 place de la Halle | appartement | 166 m² | 5 | 350 000 € | 2 108 | juillet 2025 | |
| 14 avenue des Condomines | maison | 106 m² | 5 | 690 m² | 225 000 € | 2 123 | mai 2025 |
| 330 Villemagne | maison | 120 m² | 5 | 1 615 m² | 27 000 € | 225 | mars 2025 |
| 41 boulevard de la Promenade | appartement | 117 m² | 5 | 59 m² | 164 279 € | 1 404 | mars 2025 |
| 336 Villemagne | maison | 45 m² | 2 | 822 m² | 50 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 6 bis rue des Cancans | appartement | 68 m² | 2 | 31 m² | 120 000 € | 1 765 | septembre 2024 |
| 3 bis rue des Cancans | maison | 95 m² | 3 | 69 m² | 255 950 € | 2 694 | août 2024 |
| 20 bis rue des Remparts | maison | 36 m² | 2 | 26 m² | 84 150 € | 2 338 | mai 2024 |
| 13 avenue des Condomines | maison | 79 m² | 4 | 493 m² | 104 000 € | 1 316 | avril 2024 |
| 10 A boulevard Charles Cros | appartement | 60 m² | 1 | 62 m² | 155 185 € | 2 586 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Porte d'Eau | maison | 106 m² | 4 | 45 m² | 234 750 € | 2 215 | décembre 2023 |
| 11 rue des 2 Ponts | appartement | 122 m² | 4 | 206 000 € | 1 689 | décembre 2023 | |
| 8 route de Ribaute | maison | 77 m² | 4 | 124 m² | 35 000 € | 455 | août 2023 |
| 26 rue Magène | maison | 120 m² | 4 | 103 m² | 246 645 € | 2 055 | août 2023 |
| 52 boulevard de la Promenade | maison | 135 m² | 5 | 212 m² | 251 000 € | 1 859 | avril 2023 |
| 12 rue des Remparts | maison | 43 m² | 2 | 118 m² | 194 200 € | 4 516 | avril 2023 |
| 40 boulevard de la Promenade | maison | 64 m² | 4 | 89 m² | 120 000 € | 1 875 | avril 2023 |
| 3 La Benaourio | maison | 105 m² | 5 | 481 m² | 192 850 € | 1 837 | mars 2023 |
| 15 rue des 2 Ponts | maison | 135 m² | 4 | 166 m² | 235 000 € | 1 741 | mars 2023 |
| 1 place de la Halle | maison | 131 m² | 5 | 92 m² | 240 000 € | 1 832 | février 2023 |
| 6 rue des 2 Ponts | maison | 130 m² | 4 | 221 m² | 415 900 € | 3 199 | février 2023 |
| 18 boulevard de la Promenade | maison | 108 m² | 4 | 49 m² | 150 000 € | 1 389 | janvier 2023 |
| 4 rue de Plaisance | maison | 55 m² | 3 | 83 m² | 130 000 € | 2 364 | décembre 2022 |
| 337 Villemagne | maison | 150 m² | 5 | 1 232 m² | 265 000 € | 1 767 | décembre 2022 |
| 1 rue Saint-Michel | maison | 160 m² | 4 | 58 m² | 220 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 3 place de la Halle | maison | 280 m² | 5 | 93 m² | 384 000 € | 1 371 | septembre 2022 |
| 5 rue Lafayette | maison | 80 m² | 4 | 150 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2022 |
| 3 bis rue des Cancans | maison | 95 m² | 3 | 69 m² | 250 000 € | 2 632 | juillet 2022 |
| 23 rue Magène | maison | 77 m² | 4 | 168 m² | 130 000 € | 1 688 | juin 2022 |
| 26 boulevard de la Promenade | maison | 114 m² | 4 | 64 m² | 283 900 € | 2 490 | juin 2022 |
| 12 rue des Tineries | maison | 103 m² | 5 | 210 m² | 280 000 € | 2 718 | juin 2022 |
| 16 rue du Pech | maison | 58 m² | 3 | 202 m² | 160 000 € | 2 759 | mai 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 134 m² | 6 | 121 m² | 240 000 € | 1 791 | février 2022 |
| 18 rue des Remparts | maison | 65 m² | 3 | 115 m² | 100 000 € | 1 538 | janvier 2022 |
| 9 bis rue du Pech | maison | 85 m² | 4 | 137 m² | 200 000 € | 2 353 | janvier 2022 |
| 8 bis rue Lafayette | maison | 86 m² | 3 | 71 m² | 151 000 € | 1 756 | décembre 2021 |
| 5 rue des Cancans | maison | 110 m² | 4 | 139 m² | 139 785 € | 1 271 | novembre 2021 |
| 1 rue Mazels | maison | 150 m² | 8 | 525 m² | 627 120 € | 4 181 | novembre 2021 |
| 330 Villemagne | maison | 120 m² | 5 | 1 615 m² | 107 000 € | 892 | septembre 2021 |
| 3 rue du Pech | maison | 48 m² | 2 | 27 m² | 128 000 € | 2 667 | septembre 2021 |
| 4 rue Mazels | maison | 150 m² | 4 | 57 m² | 150 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 15 rue du Consulat | maison | 70 m² | 4 | 67 m² | 239 600 € | 3 423 | août 2021 |
| 26 boulevard de la Promenade | maison | 114 m² | 4 | 64 m² | 255 000 € | 2 237 | juillet 2021 |
| 1 rue de Foy | maison | 100 m² | 5 | 62 m² | 130 800 € | 1 308 | mai 2021 |
| 2 route de Ribaute | maison | 168 m² | 6 | 621 m² | 337 550 € | 2 009 | avril 2021 |
| 6 rue de la Porte d'Eau | maison | 106 m² | 4 | 45 m² | 182 500 € | 1 722 | avril 2021 |
Autour de Lagrasse
Lagrasse est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 36 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 10 km, gorges de l'Orbieu à 17 km, massif des Corbières à 21 km.
Les communes limitrophes
Lagrasse touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ribaute 1 031 €/m² 4,2 km
- Val-de-Dagne 931 €/m² 4,3 km
- Serviès-en-Val 565 €/m² 5,4 km
- Camplong-d'Aude 812 €/m² 5,5 km
- Tournissan 1 653 €/m² 6,1 km
- Saint-Pierre-des-Champs 1 387 €/m² 6,4 km
- Comigne 1 554 €/m² 6,7 km
- Douzens 1 216 €/m² 8,0 km
- Moux 1 429 €/m² 8,9 km
- Talairan 919 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Rieux-en-Val, Caunettes-en-Val. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagrasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 15,5 km, 5 361 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 17,5 km, 10 343 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 17,8 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 22,7 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 24,0 km, 4 401 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sou (114 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Villerouge à 11 km
- rivières ruisseau des Mattes à 4,6 km, Bretonne à 11 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lagrasse ?
Les maisons vendues à Lagrasse ont un terrain médian de 118 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 756 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 125 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 859 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 587 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.