Prix de l'immobilier à Talairan
919€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Talairan
Estimer un bien à Talairan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 voie Communale la Promenade | 92 m² | 4 | 126 900 € | septembre 2024 | 1 336 €/m² |
| 118 place de la Fount Vieille | 86 m² | 4 | 79 000 € | juillet 2025 | 981 €/m² |
| 10 rue de l'Aramon | 84 m² | 4 | 224 540 € | juillet 2025 | 2 441 €/m² |
| 10 rue de l'Aramon | 84 m² | 4 | 190 000 € | août 2022 | 1 575 €/m² |
| 12 impasse Rue Porte d'Amont | 97 m² | 4 | 66 500 € | juin 2022 | 553 €/m² |
| rue Nego Saoumos | 80 m² | 4 | 44 400 € | janvier 2024 | 588 €/m² |
| 18 avenue du Faubourg | 100 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2023 | 704 €/m² |
| 80 route de Tournissan | 79 m² | 4 | 220 000 € | avril 2024 | 2 603 €/m² |
| 94 voie Communale la Promenade | 90 m² | 3 | 44 500 € | novembre 2022 | 436 €/m² |
| 4 chemin du Morrastel | 100 m² | 4 | 188 000 € | février 2022 | 1 315 €/m² |
| 8 rue du Carignan | 87 m² | 3 | 165 850 € | juillet 2023 | 1 570 €/m² |
| 206 Le Village | 108 m² | 4 | 89 000 € | mai 2025 | 618 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 824 €/m² et 946 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Talairan, une maison de moins de 70 m² se vend 927 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 824 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Talairan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Talairan
- Combien coûte le mètre carré à Talairan ?
- Le prix médian à Talairan est de 919 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 824 €/m² et 946 €/m².
- Combien vaut le terrain à Talairan ?
- Les maisons vendues à Talairan ont un terrain médian de 172 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Talairan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue des Fosses | maison | 57 m² | 2 | 45 m² | 53 900 € | 946 | décembre 2025 |
| 118 place de la Fount Vieille | maison | 86 m² | 4 | 57 m² | 79 000 € | 919 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'Aramon | maison | 84 m² | 4 | 581 m² | 224 540 € | 2 673 | juillet 2025 |
| 206 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 685 m² | 89 000 € | 824 | mai 2025 |
| 5255 rue Porte d'Aval | maison | 137 m² | 5 | 117 m² | 39 900 € | 291 | avril 2025 |
| 92 voie Communale la Promenade | maison | 92 m² | 4 | 73 m² | 126 900 € | 1 379 | septembre 2024 |
| 5242 voie Communale la Promenade | maison | 152 m² | 6 | 258 m² | 110 000 € | 724 | mai 2024 |
| 80 route de Tournissan | maison | 79 m² | 4 | 220 000 € | 2 785 | avril 2024 | |
| rue Nego Saoumos | maison | 80 m² | 4 | 46 m² | 44 400 € | 555 | janvier 2024 |
| 84 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 134 m² | 100 500 € | 931 | octobre 2023 |
| 206 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 685 m² | 79 000 € | 731 | octobre 2023 |
| 11 avenue de Jonquieres | maison | 64 m² | 4 | 618 m² | 45 700 € | 714 | août 2023 |
| 8 rue du Carignan | maison | 87 m² | 3 | 689 m² | 165 850 € | 1 906 | juillet 2023 |
| 18 avenue du Faubourg | maison | 100 m² | 4 | 795 m² | 97 000 € | 970 | juillet 2023 |
| 5187 Le Village | maison | 113 m² | 4 | 172 m² | 69 000 € | 611 | mars 2023 |
| 188 Le Village | maison | 25 m² | 1 | 300 m² | 40 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 5001 rue Porte d'Amont | maison | 78 m² | 4 | 110 m² | 120 000 € | 1 538 | février 2023 |
| 94 voie Communale la Promenade | maison | 90 m² | 3 | 43 m² | 44 500 € | 494 | novembre 2022 |
| 87 Le Village | maison | 42 m² | 4 | 34 m² | 30 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 10 rue de l'Aramon | maison | 84 m² | 4 | 581 m² | 190 000 € | 2 262 | août 2022 |
| 12 impasse Rue Porte d'Amont | maison | 97 m² | 4 | 115 m² | 66 500 € | 686 | juin 2022 |
| 13 rue des Anciennes Écoles | maison | 127 m² | 5 | 530 m² | 210 000 € | 1 654 | mai 2022 |
| 4 chemin du Morrastel | maison | 100 m² | 4 | 560 m² | 188 000 € | 1 880 | février 2022 |
| 95 Le Village | maison | 171 m² | 6 | 56 m² | 99 500 € | 582 | décembre 2021 |
| 5000 rue Porte d'Amont | maison | 206 m² | 9 | 580 m² | 60 000 € | 291 | septembre 2021 |
| 97 rue Porte d'Amont | maison | 100 m² | 4 | 66 m² | 55 000 € | 550 | septembre 2021 |
| 142 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 47 m² | 50 000 € | 962 | septembre 2021 |
| 5245 rue du Pech | maison | 55 m² | 3 | 147 m² | 50 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 8 rue du Carignan | maison | 87 m² | 3 | 689 m² | 179 000 € | 2 057 | juin 2021 |
| 71 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 325 m² | 65 500 € | 819 | janvier 2021 |
Autour de Talairan
Talairan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 26 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 12 km, gorges de l'Orbieu à 16 km, montagne d'Alaric à 21 km.
Les communes limitrophes
Talairan touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villerouge-Termenès 699 €/m² 3,1 km
- Saint-Pierre-des-Champs 1 387 €/m² 5,8 km
- Tournissan 1 653 €/m² 7,2 km
- Quintillan 1 003 €/m² 7,3 km
- Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse 1 544 €/m² 8,3 km
- Lagrasse 1 587 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Jonquières, Albas, Palairac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talairan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 21,4 km, 10 343 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Nielle
- site Natura 2000 Corbières orientales
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Villerouge à 2,6 km, de la Tranchée à 4,5 km
- rivières Berre à 8,5 km, Sou à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Talairan ?
Les maisons vendues à Talairan ont un terrain médian de 172 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 819 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 184 €/m² | 6 |
| 2023 | 950 €/m² | 8 |
| 2025 | 919 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.