Les découpages autour de Villerouge-Termenès
Estimer un bien à Villerouge-Termenès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Estreita | 100 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 574 €/m² |
| 4 route du Termenes | 92 m² | 5 | 77 000 € | décembre 2025 | 876 €/m² |
| 2 rue de la Ruche | 90 m² | 5 | 125 400 € | décembre 2021 | 1 525 €/m² |
| 2 rue Calada Del Castel | 90 m² | 5 | 73 000 € | janvier 2021 | 918 €/m² |
| 10 rue la Promenada | 80 m² | 3 | 44 500 € | novembre 2023 | 599 €/m² |
| 12 rue Carriera Del Pont Achille | 70 m² | 3 | 55 000 € | avril 2025 | 598 €/m² |
| 12 rue Carriera Del Pont Achille | 70 m² | 3 | 105 000 € | août 2022 | 1 173 €/m² |
| 11 rue la Promenada | 62 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2024 | 920 €/m² |
| 18 route du Termenes | 110 m² | 6 | 185 900 € | décembre 2023 | 1 324 €/m² |
| 10 route du Termenes | 138 m² | 4 | 110 050 € | octobre 2023 | 712 €/m² |
| Condomine de Menou | 60 m² | 3 | 40 000 € | mai 2024 | 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villerouge-Termenès
- Combien coûte le mètre carré à Villerouge-Termenès ?
- Le prix médian à Villerouge-Termenès est de 699 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 056 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villerouge-Termenès ?
- Les maisons vendues à Villerouge-Termenès ont un terrain médian de 139 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Villerouge-Termenès depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Carriera Del Pont Achille | maison | 27 m² | 1 | 78 m² | 63 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 4 route du Termenes | maison | 92 m² | 5 | 101 m² | 77 000 € | 837 | décembre 2025 |
| 1 rue du Couvent | maison | 150 m² | 5 | 148 m² | 115 000 € | 767 | septembre 2025 |
| 12 rue Carriera Del Pont Achille | maison | 70 m² | 3 | 3 024 m² | 55 000 € | 786 | avril 2025 |
| 11 rue la Promenada | maison | 62 m² | 4 | 42 m² | 55 000 € | 887 | décembre 2024 |
| Condomine de Menou | maison | 60 m² | 3 | 40 000 € | 667 | mai 2024 | |
| 18 route du Termenes | maison | 110 m² | 6 | 997 m² | 185 900 € | 1 690 | décembre 2023 |
| 10 rue la Promenada | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 44 500 € | 556 | novembre 2023 |
| 3 rue du Couvent | maison | 177 m² | 3 | 79 m² | 54 500 € | 308 | novembre 2023 |
| 10 route du Termenes | maison | 138 m² | 4 | 399 m² | 110 050 € | 797 | octobre 2023 |
| 9 Pla Marty | maison | 142 m² | 7 | 555 m² | 150 000 € | 1 056 | mai 2023 |
| 6 rue Estreita | maison | 100 m² | 4 | 205 m² | 60 000 € | 600 | février 2023 |
| 12 rue Carriera Del Pont Achille | maison | 70 m² | 3 | 3 084 m² | 105 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 2 rue de la Ruche | maison | 90 m² | 5 | 131 m² | 125 400 € | 1 393 | décembre 2021 |
| 2 rue Calada Del Castel | maison | 90 m² | 5 | 87 m² | 73 000 € | 811 | janvier 2021 |
Autour de Villerouge-Termenès
Villerouge-Termenès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 26 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 9,7 km, gorges de l'Orbieu à 13 km, montagne d'Alaric à 21 km.
Les communes limitrophes
Villerouge-Termenès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Talairan 919 €/m² 3,1 km
- Saint-Pierre-des-Champs 1 387 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Félines-Termenès, Palairac, Termes, Saint-Martin-des-Puits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villerouge-Termenès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 24,1 km, 10 343 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Villerouge (403 m), de la Tranchée (372 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Bedos à 5,5 km, des Fourches à 9,0 km
- rivières Nielle à 5,6 km, Berre à 8,2 km
- sites Natura 2000 Corbières orientales à 5,5 km, Vallée du Torgan à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villerouge-Termenès ?
Les maisons vendues à Villerouge-Termenès ont un terrain médian de 139 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.