Les découpages autour de Serviès-en-Val
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Serviès-en-Val est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Serviès-en-Val
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 112 050 € | juin 2025 | 1 311 €/m² |
| 10 rue René Monier | 90 m² | 3 | 71 130 € | juin 2025 | 844 €/m² |
| 2 rue des Condamines | 80 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 694 €/m² |
| 30 Le Village | 80 m² | 2 | 50 000 € | janvier 2022 | 325 €/m² |
| 6 rue des Barons de Calmes | 95 m² | 3 | 79 000 € | janvier 2024 | 834 €/m² |
| 2 rue Emile Pouytes | 67 m² | 3 | 32 499 € | juin 2023 | 364 €/m² |
| 1 place du Cabanac | 100 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 700 €/m² |
| 12 rue René Monier | 72 m² | 4 | 54 000 € | décembre 2022 | 557 €/m² |
| 12 rue des Corbières | 95 m² | 4 | 163 125 € | avril 2023 | 1 435 €/m² |
| 1 rue René Monier | 60 m² | 3 | 31 000 € | novembre 2024 | 585 €/m² |
| 10 rue des Condamines | 60 m² | 5 | 20 000 € | septembre 2022 | 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 485 €/m² et 1 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Serviès-en-Val, une maison de moins de 70 m² se vend 1 245 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 501 €/m², soit 149 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Serviès-en-Val
- Combien coûte le mètre carré à Serviès-en-Val ?
- Le prix médian à Serviès-en-Val est de 565 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 485 €/m² et 1 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Serviès-en-Val ?
- Les maisons vendues à Serviès-en-Val ont un terrain médian de 150 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Serviès-en-Val depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 73 m² | 112 050 € | 1 245 | juin 2025 |
| 10 rue René Monier | maison | 90 m² | 3 | 83 m² | 71 130 € | 790 | juin 2025 |
| 1 rue René Monier | maison | 60 m² | 3 | 34 m² | 31 000 € | 517 | novembre 2024 |
| 103 Le Village | maison | 136 m² | 4 | 160 m² | 40 000 € | 294 | octobre 2024 |
| 68 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 200 m² | 99 800 € | 665 | juin 2024 |
| 6 rue des Barons de Calmes | maison | 95 m² | 3 | 65 m² | 79 000 € | 832 | janvier 2024 |
| 3 rue René Monier | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 10 000 € | 200 | septembre 2023 |
| 5 rue des Corbières | maison | 190 m² | 8 | 375 m² | 110 790 € | 583 | septembre 2023 |
| 2 rue Emile Pouytes | maison | 67 m² | 3 | 463 m² | 32 499 € | 485 | juin 2023 |
| 12 rue des Corbières | maison | 95 m² | 4 | 725 m² | 163 125 € | 1 717 | avril 2023 |
| 1 rue Saint Paul | maison | 192 m² | 6 | 141 m² | 105 000 € | 547 | février 2023 |
| 1 place du Cabanac | maison | 100 m² | 3 | 170 000 € | 1 700 | janvier 2023 | |
| 12 rue René Monier | maison | 72 m² | 4 | 80 m² | 54 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 10 rue des Condamines | maison | 60 m² | 5 | 104 m² | 20 000 € | 333 | septembre 2022 |
| 49 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 1 000 m² | 44 000 € | 880 | septembre 2022 |
| 2 rue des Condamines | maison | 80 m² | 4 | 159 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 55 Le Village | maison | 33 m² | 2 | 18 m² | 36 000 € | 1 091 | mai 2022 |
| 30 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 902 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2022 |
| 143 Belotte | maison | 183 m² | 8 | 9 282 m² | 445 000 € | 2 432 | juillet 2021 |
| 1 rue des Corbières | maison | 49 m² | 2 | 253 m² | 15 000 € | 306 | juin 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 114 m² | 38 250 € | 765 | mai 2021 |
Autour de Serviès-en-Val
Serviès-en-Val est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 40 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 8,0 km, gorges de l'Orbieu à 14 km, massif des Corbières à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Serviès-en-Val appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Serviès-en-Val touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-de-Dagne 931 €/m² 4,1 km
- Lagrasse 1 587 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Rieux-en-Val, Arquettes-en-Val, Taurize, Villetritouls. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serviès-en-Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 13,6 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 13,7 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 19,0 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 21,2 km, 4 401 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 22,5 km, 10 343 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 23,5 km, 10 532 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villar à 7,3 km, Domaniale de Greffeil à 9,4 km
- rivières Sou à 6,6 km, ruisseau des Mattes à 9,9 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 5,0 km
- sommet Pech de la Coupe à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Serviès-en-Val ?
Les maisons vendues à Serviès-en-Val ont un terrain médian de 150 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 815 €/m² | 6 |
| 2023 | 565 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.