Les découpages autour de Fontiès-d'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontiès-d'Aude est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontiès-d'Aude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Jardins du Château | 93 m² | 4 | 180 270 € | novembre 2024 | 1 753 €/m² |
| 57 A Le Village | 93 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2023 | 1 152 €/m² |
| 89 chemin de Saint-Martin | 100 m² | 4 | 115 000 € | mai 2024 | 928 €/m² |
| 7 rue des Jardins du Château | 93 m² | 4 | 191 700 € | mars 2022 | 1 918 €/m² |
| 3 avenue du Jeu du Mail | 94 m² | 4 | 180 100 € | mai 2021 | 1 332 €/m² |
| 2 rue de l'Horte | 99 m² | 4 | 105 000 € | juin 2022 | 1 121 €/m² |
| 36 avenue du Jeu du Mail | 88 m² | 4 | 212 000 € | février 2023 | 1 489 €/m² |
| 7 avenue du Jeu du Mail | 95 m² | 5 | 179 400 € | octobre 2024 | 1 689 €/m² |
| 36 avenue du Jeu du Mail | 88 m² | 4 | 133 000 € | février 2022 | 1 361 €/m² |
| 74 A Le Moulin de l'Huile | 80 m² | 4 | 69 000 € | avril 2025 | 1 045 €/m² |
| 24 avenue du Jeu du Mail | 110 m² | 4 | 227 225 € | avril 2022 | 1 865 €/m² |
| 4 rue du Serbié | 90 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2022 | 2 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 1 514 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontiès-d'Aude, une maison de moins de 70 m² se vend 1 382 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 999 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontiès-d'Aude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontiès-d'Aude
- Combien coûte le mètre carré à Fontiès-d'Aude ?
- Le prix médian à Fontiès-d'Aude est de 1 084 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 1 514 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontiès-d'Aude ?
- Les maisons vendues à Fontiès-d'Aude ont un terrain médian de 335 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Fontiès-d'Aude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Château | maison | 160 m² | 5 | 178 m² | 187 120 € | 1 170 | décembre 2025 |
| 6 rue des Corbières | maison | 128 m² | 4 | 125 m² | 105 000 € | 820 | juillet 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 44 m² | 119 900 € | 999 | mai 2025 |
| 5148 Le Debes | maison | 160 m² | 6 | 3 667 m² | 376 000 € | 2 350 | avril 2025 |
| 19 La Pièce d'Alquier | maison | 66 m² | 2 | 94 m² | 99 900 € | 1 514 | avril 2025 |
| 74 A Le Moulin de l'Huile | maison | 80 m² | 4 | 33 m² | 69 000 € | 863 | avril 2025 |
| 1 rue des Jardins du Château | maison | 93 m² | 4 | 463 m² | 180 270 € | 1 938 | novembre 2024 |
| 7 avenue du Jeu du Mail | maison | 95 m² | 5 | 503 m² | 179 400 € | 1 888 | octobre 2024 |
| 37 L'Enclos du Château | maison | 64 m² | 3 | 184 m² | 125 500 € | 1 961 | octobre 2024 |
| 89 chemin de Saint-Martin | maison | 100 m² | 4 | 671 m² | 115 000 € | 1 150 | mai 2024 |
| 56 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 35 m² | 30 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 13 rue des Corbières | maison | 137 m² | 4 | 306 m² | 186 100 € | 1 358 | août 2023 |
| 57 A Le Village | maison | 93 m² | 4 | 130 m² | 159 000 € | 1 710 | juillet 2023 |
| 76 Le Moulin de l'Huile | maison | 64 m² | 3 | 113 m² | 119 950 € | 1 874 | mai 2023 |
| 36 avenue du Jeu du Mail | maison | 88 m² | 4 | 453 m² | 212 000 € | 2 409 | février 2023 |
| 19 La Pièce d'Alquier | maison | 66 m² | 2 | 94 m² | 64 900 € | 983 | décembre 2022 |
| 6 rue des Corbières | maison | 128 m² | 4 | 125 m² | 110 000 € | 859 | novembre 2022 |
| 4 rue du Serbié | maison | 90 m² | 5 | 532 m² | 280 000 € | 3 111 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Horte | maison | 99 m² | 4 | 60 m² | 105 000 € | 1 061 | juin 2022 |
| 24 avenue du Jeu du Mail | maison | 110 m² | 4 | 522 m² | 227 225 € | 2 066 | avril 2022 |
| 26 L'Ormeau | maison | 180 m² | 5 | 335 m² | 181 000 € | 1 006 | mars 2022 |
| 7 rue des Jardins du Château | maison | 93 m² | 4 | 375 m² | 191 700 € | 2 061 | mars 2022 |
| 102 L'Horte | maison | 36 m² | 1 | 724 m² | 45 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 36 avenue du Jeu du Mail | maison | 88 m² | 4 | 453 m² | 133 000 € | 1 511 | février 2022 |
| 104 C L'Horte | maison | 121 m² | 5 | 1 374 m² | 120 000 € | 992 | janvier 2022 |
| 74 A Le Moulin de l'Huile | maison | 80 m² | 4 | 33 m² | 64 565 € | 807 | décembre 2021 |
| 30 L'Enclos du Château | maison | 74 m² | 3 | 86 m² | 32 000 € | 432 | novembre 2021 |
| 16 rue du Serbié | maison | 104 m² | 5 | 632 m² | 154 000 € | 1 481 | octobre 2021 |
| 4 rue du Serbié | maison | 90 m² | 5 | 532 m² | 229 000 € | 2 544 | juillet 2021 |
| 3 avenue du Jeu du Mail | maison | 94 m² | 4 | 553 m² | 180 100 € | 1 916 | mai 2021 |
| 20 Matet | maison | 123 m² | 4 | 1 628 m² | 200 000 € | 1 626 | mai 2021 |
| 104 A Les Clapiers | maison | 106 m² | 6 | 637 m² | 155 000 € | 1 462 | février 2021 |
| 59 Le Village | maison | 76 m² | 3 | 177 m² | 38 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Fontiès-d'Aude
Fontiès-d'Aude est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 4,0 km, gorges de l'Orbieu à 24 km, Montagne Noire à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Fontiès-d'Aude appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Fontiès-d'Aude touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trèbes 827 €/m² 2,5 km
- Floure 1 288 €/m² 2,6 km
- Monze 1 657 €/m² 3,8 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Montirat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontiès-d'Aude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 5,7 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 9,7 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 12,1 km, 2 523 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 13,9 km, 2 895 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 23,3 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 5,3 km
- lac de la Cavayère à 3,0 km
- rivières Orbiel à 2,8 km, Bretonne à 4,2 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontiès-d'Aude ?
Les maisons vendues à Fontiès-d'Aude ont un terrain médian de 335 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 472 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 155 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 710 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 084 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.