Prix de l'immobilier à Aigues-Vives (Aude)
1 279€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aigues-Vives
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aigues-Vives est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aigues-Vives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Château d'Eau | 89 m² | 4 | 188 000 € | février 2025 | 2 037 €/m² |
| 1 route de Badens | 101 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 989 €/m² |
| 13 rue Victor Hugo | 79 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 550 €/m² |
| 3 rue de la Tour | 80 m² | 4 | 72 000 € | août 2023 | 1 505 €/m² |
| 5166 A Sous le Cimetière | 86 m² | 5 | 133 300 € | novembre 2024 | 1 330 €/m² |
| 166 A Sous le Cimetière | 79 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 2 316 €/m² |
| 3 rue Alphonse Daudet | 80 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2021 | 652 €/m² |
| 166 A Sous le Cimetière | 86 m² | 5 | 98 000 € | juin 2022 | 1 245 €/m² |
| 166 A Sous le Cimetière | 79 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 973 €/m² |
| 5 rue des Jardins | 95 m² | 5 | 169 600 € | mai 2022 | 1 961 €/m² |
| 166 A Sous le Cimetière | 86 m² | 5 | 115 000 € | août 2021 | 1 716 €/m² |
| 5 avenue de la Pompe | 74 m² | 4 | 67 000 € | juin 2023 | 1 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 153 €/m² et 1 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aigues-Vives, une maison de moins de 70 m² se vend 1 264 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 992 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aigues-Vives, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aigues-Vives
- Combien coûte le mètre carré à Aigues-Vives (Aude) ?
- Le prix médian à Aigues-Vives est de 1 279 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 153 €/m² et 1 674 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aigues-Vives ?
- Les maisons vendues à Aigues-Vives ont un terrain médian de 258 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Aigues-Vives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue de l'Amiral Gaydé | maison | 120 m² | 4 | 168 m² | 64 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 323 m² | 125 000 € | 1 582 | octobre 2025 |
| 2 rue des Genêts | maison | 170 m² | 4 | 621 m² | 284 500 € | 1 674 | août 2025 |
| 4 rue du Four | maison | 59 m² | 3 | 68 000 € | 1 153 | avril 2025 | |
| 157 A la Thibaude | maison | 77 m² | 2 | 7 475 m² | 215 000 € | 2 792 | mars 2025 |
| 8 avenue de la Promenade | maison | 80 m² | 2 | 277 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 1 route de Badens | maison | 101 m² | 4 | 273 m² | 100 000 € | 990 | mars 2025 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 89 m² | 4 | 411 m² | 188 000 € | 2 112 | février 2025 |
| 1 rue des Glycines | maison | 49 m² | 3 | 174 m² | 64 000 € | 1 306 | février 2025 |
| 173 Sous le Cimetière | maison | 91 m² | 1 | 307 m² | 114 000 € | 1 253 | janvier 2025 |
| 14 avenue de la Promenade | maison | 200 m² | 6 | 199 m² | 60 000 € | 300 | décembre 2024 |
| 5 La Grand Rue | maison | 64 m² | 3 | 60 m² | 88 020 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 52 m² | 48 200 € | 643 | décembre 2024 |
| 6 rue des Genêts | maison | 121 m² | 7 | 1 050 m² | 250 000 € | 2 066 | décembre 2024 |
| 5166 A Sous le Cimetière | maison | 86 m² | 5 | 307 m² | 133 300 € | 1 550 | novembre 2024 |
| 7 rue Joseph Delteil | maison | 119 m² | 5 | 741 m² | 175 000 € | 1 471 | novembre 2024 |
| 6 impasse des Berges | maison | 60 m² | 3 | 67 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 7 rue Joseph Delteil | maison | 119 m² | 5 | 230 000 € | 1 933 | juillet 2024 | |
| 2 rue des Genêts | maison | 170 m² | 4 | 621 m² | 285 000 € | 1 676 | juillet 2024 |
| 5 rue des Glycines | maison | 80 m² | 3 | 52 m² | 92 000 € | 1 150 | mars 2024 |
| 5 rue du Cordonnier | maison | 70 m² | 2 | 47 m² | 20 000 € | 286 | janvier 2024 |
| 1 rue des Jardins | maison | 174 m² | 5 | 347 m² | 219 900 € | 1 264 | décembre 2023 |
| 7 rue Alphonse Daudet | maison | 50 m² | 3 | 28 m² | 30 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Tour | maison | 100 m² | 3 | 154 m² | 153 000 € | 1 530 | octobre 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 300 m² | 6 | 244 m² | 114 500 € | 382 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 78 m² | 72 000 € | 900 | août 2023 |
| 8 avenue de la Promenade | maison | 80 m² | 2 | 277 m² | 66 000 € | 825 | juillet 2023 |
| 13 avenue de la Promenade | maison | 270 m² | 8 | 956 m² | 132 000 € | 489 | juillet 2023 |
| 5 avenue de la Pompe | maison | 74 m² | 4 | 220 m² | 67 000 € | 905 | juin 2023 |
| 6 avenue de la Promenade | maison | 110 m² | 5 | 289 m² | 40 000 € | 364 | mai 2023 |
| 166 A Sous le Cimetière | maison | 134 m² | 6 | 196 m² | 163 750 € | 1 222 | avril 2023 |
| 9 avenue de la Promenade | maison | 63 m² | 3 | 60 m² | 49 000 € | 778 | mars 2023 |
| 1 avenue de la Pompe | maison | 178 m² | 6 | 225 m² | 100 000 € | 562 | janvier 2023 |
| 176 Sous le Cimetière | maison | 83 m² | 6 | 276 m² | 149 900 € | 1 806 | janvier 2023 |
| 166 A Sous le Cimetière | maison | 79 m² | 4 | 200 m² | 120 000 € | 1 519 | janvier 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 41 m² | 49 900 € | 832 | décembre 2022 |
| 8 chemin des Amandiers | maison | 111 m² | 5 | 528 m² | 181 450 € | 1 635 | octobre 2022 |
| 2 rue des Glycines | maison | 116 m² | 3 | 66 m² | 25 000 € | 216 | septembre 2022 |
| 166 A Sous le Cimetière | maison | 86 m² | 5 | 317 m² | 98 000 € | 1 140 | juin 2022 |
| 5 rue des Jardins | maison | 95 m² | 5 | 332 m² | 169 600 € | 1 785 | mai 2022 |
| 10 avenue de la Promenade | maison | 80 m² | 5 | 215 m² | 92 000 € | 1 150 | mai 2022 |
| 1 avenue de la Pompe | maison | 178 m² | 6 | 225 m² | 55 000 € | 309 | avril 2022 |
| 8 Le Village | maison | 130 m² | 5 | 150 m² | 76 850 € | 591 | mars 2022 |
| 1 rue des Jardins | maison | 174 m² | 5 | 347 m² | 199 000 € | 1 144 | mars 2022 |
| 166 A Sous le Cimetière | maison | 101 m² | 5 | 283 m² | 163 500 € | 1 619 | février 2022 |
| 166 A Sous le Cimetière | maison | 101 m² | 6 | 530 m² | 172 605 € | 1 709 | janvier 2022 |
| 166 A Sous le Cimetière | maison | 79 m² | 4 | 428 m² | 125 000 € | 1 582 | décembre 2021 |
| 15 chemin de la Gardie | maison | 148 m² | 4 | 1 800 m² | 272 550 € | 1 842 | novembre 2021 |
| 4 rue du Cordonnier | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 22 000 € | 440 | septembre 2021 |
| 166 A Sous le Cimetière | maison | 86 m² | 5 | 349 m² | 115 000 € | 1 337 | août 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 41 m² | 29 900 € | 498 | juillet 2021 |
| 3 rue Alphonse Daudet | maison | 80 m² | 4 | 179 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2021 |
| 9 rue Alphonse Daudet | maison | 138 m² | 6 | 95 m² | 90 000 € | 652 | avril 2021 |
| 5209 Le Village | maison | 69 m² | 3 | 2 514 m² | 88 000 € | 1 275 | février 2021 |
Autour de Aigues-Vives
Aigues-Vives est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 50 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 8,8 km, Minervois à 22 km, Montagne Noire à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Aigues-Vives appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Aigues-Vives touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Frichoux 1 190 €/m² 2,0 km
- Marseillette 2 121 €/m² 2,5 km
- Badens 1 071 €/m² 2,6 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigues-Vives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 6,4 km, 5 361 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 13,4 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 13,7 km, 2 523 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 13,8 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 15,4 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 18,5 km, 2 895 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Cavayère à 11 km
- rivières Bretonne à 5,8 km, Orbiel à 8,3 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aigues-Vives ?
Les maisons vendues à Aigues-Vives ont un terrain médian de 258 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 964 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 144 €/m² | 11 |
| 2023 | 862 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 471 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 279 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.