Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Berriac

865€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 822 1 133 13 ventes
une maison 678 1 148 7 ventes
Estimer un bien ici Les 65 ventes, une par une

Les découpages autour de Berriac

Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne

89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berriac est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Berriac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 45 m², 2 pièces

38 000 € à 51 000 €

médiane des comparables 41 500 €, soit 918 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Berriac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
48 chemin de Canteloup 45 m² 2 50 000 € octobre 2025 961 €/m²
48 chemin de Canteloup 45 m² 2 55 200 € avril 2025 1 061 €/m²
48 chemin de Canteloup 45 m² 2 42 000 € septembre 2023 907 €/m²
48 chemin de Canteloup 45 m² 2 55 000 € juin 2023 1 188 €/m²
2 bis chemin des Chasseurs 45 m² 2 35 000 € octobre 2022 778 €/m²
5001 A la Croix 45 m² 2 55 607 € juin 2022 1 236 €/m²
2 bis chemin des Chasseurs 45 m² 2 38 000 € avril 2022 844 €/m²
2 bis chemin des Chasseurs 45 m² 2 37 000 € avril 2022 822 €/m²
5003 A la Croix 45 m² 2 51 000 € mars 2022 1 133 €/m²
5006 A la Croix 45 m² 2 38 500 € janvier 2022 856 €/m²
2 bis chemin des Chasseurs 45 m² 2 35 000 € décembre 2021 823 €/m²
2 bis chemin des Chasseurs 45 m² 2 39 000 € septembre 2021 918 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 460 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 822 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Berriac

Combien coûte le mètre carré à Berriac ?
Le prix médian à Berriac est de 865 €/m² pour un appartement, en 2022, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 822 €/m² et 1 133 €/m².
Combien vaut le terrain à Berriac ?
Les maisons vendues à Berriac ont un terrain médian de 548 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Berriac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 bis chemin des Chasseurs appartement 61 m² 3 74 900 € 1 228 octobre 2025
48 chemin de Canteloup appartement 45 m² 2 50 000 € 1 111 octobre 2025
48 chemin de Canteloup appartement 61 m² 3 55 000 € 902 juillet 2025
48 chemin de Canteloup appartement 45 m² 2 55 200 € 1 227 avril 2025
26 rue de l'Olivier maison 95 m² 3 500 m² 194 541 € 2 048 mars 2025
2 rue des Acacias maison 97 m² 5 736 m² 225 000 € 2 320 février 2025
4 rue des Acacias maison 115 m² 4 702 m² 197 000 € 1 713 janvier 2025
18 impasse de la Montagne Noire maison 109 m² 4 615 m² 225 150 € 2 066 janvier 2025
5 La Garenne maison 83 m² 4 475 m² 140 000 € 1 687 décembre 2024
2 bis chemin des Chasseurs appartement 52 m² 3 65 000 € 1 250 septembre 2024
2 bis chemin des Chasseurs maison 71 m² 3 82 000 € 1 155 août 2024
5 rue des Romarins maison 32 m² 1 32 m² 44 000 € 1 375 janvier 2024
48 chemin de Canteloup appartement 45 m² 2 42 000 € 933 septembre 2023
48 chemin de Canteloup appartement 46 m² 2 49 000 € 1 065 août 2023
48 chemin de Canteloup appartement 45 m² 2 55 000 € 1 222 juin 2023
5 bis chemin de la Garenne maison 100 m² 5 739 m² 228 300 € 2 283 juin 2023
12 rue de l'Olivier maison 72 m² 4 350 m² 169 000 € 2 347 mai 2023
2 bis chemin de la Spa maison 70 m² 3 1 069 m² 82 000 € 1 171 mai 2023
48 chemin de Canteloup appartement 52 m² 3 60 000 € 1 154 avril 2023
2 bis chemin des Chasseurs appartement 52 m² 3 45 000 € 865 décembre 2022
2 bis chemin des Chasseurs appartement 45 m² 2 35 000 € 778 octobre 2022
5004 A la Croix appartement 44 m² 2 47 500 € 1 080 octobre 2022
5083 Les Combes de Marty maison 93 m² 4 1 304 m² 199 800 € 2 148 octobre 2022
5001 A la Croix appartement 52 m² 3 72 097 € 1 386 septembre 2022
5001 A la Croix appartement 45 m² 2 55 607 € 1 236 juin 2022
2 bis chemin des Chasseurs maison 81 m² 4 93 000 € 1 148 juin 2022
5000 A la Croix appartement 61 m² 3 56 000 € 918 juin 2022
2 bis chemin des Chasseurs appartement 45 m² 2 38 000 € 844 avril 2022
2 bis chemin des Chasseurs appartement 45 m² 2 37 000 € 822 avril 2022
32 rue de l'Olivier maison 142 m² 5 800 m² 77 760 € 548 avril 2022
5004 A la Croix appartement 61 m² 3 75 000 € 1 230 avril 2022
2 bis chemin des Chasseurs maison 71 m² 3 67 000 € 944 mars 2022
5003 A la Croix appartement 45 m² 2 51 000 € 1 133 mars 2022
5001 A la Croix appartement 51 m² 3 39 000 € 765 février 2022
2 bis chemin des Chasseurs maison 72 m² 3 68 000 € 944 février 2022
2 bis chemin des Chasseurs maison 71 m² 3 68 000 € 958 janvier 2022
10 Le Village maison 59 m² 3 59 m² 40 000 € 678 janvier 2022
5006 A la Croix appartement 45 m² 2 38 500 € 856 janvier 2022
5000 A la Croix appartement 45 m² 4 35 000 € 778 janvier 2022
2 bis chemin des Chasseurs appartement 45 m² 2 35 000 € 778 décembre 2021
5006 A la Croix appartement 52 m² 3 50 000 € 962 décembre 2021
4 bis chemin de la Garenne maison 90 m² 3 401 m² 165 000 € 1 833 décembre 2021
5000 A la Croix appartement 52 m² 3 43 000 € 827 décembre 2021
5 rue de l'Olivier maison 129 m² 4 470 m² 168 000 € 1 302 octobre 2021
5006 A la Croix appartement 51 m² 3 45 000 € 882 octobre 2021
2 bis chemin des Chasseurs maison 72 m² 3 65 000 € 903 octobre 2021
2 bis chemin des Chasseurs appartement 45 m² 2 39 000 € 867 septembre 2021
5005 A la Croix appartement 45 m² 2 40 000 € 889 septembre 2021
2 La Garenne maison 84 m² 4 1 125 m² 95 000 € 1 131 août 2021
2 bis chemin des Chasseurs maison 71 m² 3 76 000 € 1 070 juillet 2021
34 rue de l'Olivier maison 100 m² 4 500 m² 155 000 € 1 550 juillet 2021
5003 A la Croix appartement 61 m² 3 39 000 € 639 juillet 2021
10 rue de l'Olivier maison 100 m² 3 510 m² 157 352 € 1 574 juillet 2021
5006 A la Croix appartement 45 m² 3 36 500 € 811 juillet 2021
4 avenue des Platanes maison 75 m² 4 255 m² 130 000 € 1 733 juin 2021
28 rue de l'Olivier maison 127 m² 5 900 m² 190 000 € 1 496 avril 2021
5003 A la Croix appartement 45 m² 2 36 500 € 811 avril 2021
2 bis chemin des Chasseurs appartement 52 m² 3 39 000 € 750 mars 2021
2 bis chemin des Chasseurs maison 71 m² 3 65 000 € 915 mars 2021
2 bis chemin des Chasseurs maison 71 m² 3 65 000 € 915 mars 2021
2 bis chemin des Chasseurs appartement 45 m² 2 35 000 € 778 mars 2021
5003 A la Croix appartement 46 m² 2 38 000 € 826 mars 2021
8 rue des Acacias maison 77 m² 4 586 m² 113 000 € 1 468 février 2021
5001 A la Croix appartement 45 m² 2 37 000 € 822 février 2021
5000 A la Croix appartement 45 m² 2 36 000 € 800 janvier 2021

Autour de Berriac

Berriac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 56 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 9,0 km, Montagne Noire à 24 km, gorges de l'Orbieu à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Berriac appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Berriac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berriac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villemoustaussou 1 941 €/m² 4,7 km, 4 401 hab.
  • Palaja 2 221 €/m² 5,3 km, 2 722 hab.
  • Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 7,6 km, 2 523 hab.
  • Pennautier 1 666 €/m² 8,9 km, 2 895 hab.
  • Montréal 1 708 €/m² 21,2 km, 2 136 hab.
  • Limoux 1 244 €/m² 22,8 km, 10 532 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt communale de Carcassonne à 3,1 km
  • lac de la Cavayère à 3,5 km
  • rivières Orbiel à 2,8 km, Fresquel à 2,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Berriac ?

  • jan 12,3 %
  • fév 7,7 %
  • mars 12,3 %
  • avr 12,3 %
  • mai 3,1 %
  • juin 9,2 %
  • juil 9,2 %
  • août 4,6 %
  • sept 7,7 %
  • oct 12,3 %
  • nov 0,0 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 65 signatures de Berriac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 12,3 % des ventes, le plus creux novembre avec 0,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Berriac ?

Les maisons vendues à Berriac ont un terrain médian de 548 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 817 €/m² 14 1 385 €/m² 12
2022 865 €/m² 13 944 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.