Prix de l'immobilier à Cabrespine
673€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cabrespine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cabrespine est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cabrespine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 117 250 € | janvier 2023 | 1 231 €/m² |
| 4 rue Ganganel | 72 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2023 | 672 €/m² |
| 2 rue Timothe Fabre | 90 m² | 3 | 110 000 € | mai 2023 | 1 092 €/m² |
| 1 rue de la Fount Caoudo | 72 m² | 3 | 200 000 € | août 2022 | 1 379 €/m² |
| 11 rue Las Canals | 67 m² | 3 | 49 000 € | octobre 2022 | 554 €/m² |
| 1 impasse du Laitier | 92 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 922 €/m² |
| 2 impasse du Minier | 80 m² | 5 | 54 000 € | mars 2023 | 574 €/m² |
| 138 hameau de Serremijeanne | 104 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2025 | 673 €/m² |
| 138 hameau de Serremijeanne | 104 m² | 3 | 26 550 € | août 2023 | 162 €/m² |
| 1 chemin de Pradelles | 97 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2024 | 805 €/m² |
| 74 Le Village | 64 m² | 2 | 18 000 € | juillet 2022 | 233 €/m² |
| 30 rue Ganganel | 65 m² | 4 | 53 000 € | décembre 2021 | 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 398 €/m² et 1 087 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cabrespine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 017 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 540 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cabrespine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cabrespine
- Combien coûte le mètre carré à Cabrespine ?
- Le prix médian à Cabrespine est de 673 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 398 €/m² et 1 087 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cabrespine ?
- Les maisons vendues à Cabrespine ont un terrain médian de 195 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Cabrespine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 137 hameau de Serremijeanne | maison | 176 m² | 6 | 509 m² | 70 000 € | 398 | décembre 2025 |
| 138 hameau de Serremijeanne | maison | 104 m² | 3 | 70 000 € | 673 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Rochele | maison | 115 m² | 6 | 110 m² | 125 000 € | 1 087 | novembre 2025 |
| 113 Le Village | maison | 54 m² | 4 | 76 m² | 15 000 € | 278 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Laitier | maison | 92 m² | 4 | 539 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2025 |
| 2 rue Pierre Duhem | maison | 29 m² | 2 | 13 m² | 31 990 € | 1 103 | décembre 2024 |
| 1 chemin de Pradelles | maison | 97 m² | 4 | 82 m² | 77 000 € | 794 | septembre 2024 |
| 10 rue Ganganel | maison | 24 m² | 1 | 26 m² | 30 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 119 hameau de Laval | maison | 132 m² | 4 | 259 m² | 89 000 € | 674 | janvier 2024 |
| 3 L'Engoulidou | maison | 36 m² | 3 | 18 m² | 26 000 € | 722 | octobre 2023 |
| 130 hameau d'Estresses | maison | 60 m² | 2 | 180 000 € | 3 000 | août 2023 | |
| 138 hameau de Serremijeanne | maison | 104 m² | 3 | 12 260 m² | 26 550 € | 255 | août 2023 |
| 130 hameau d'Estresses | maison | 60 m² | 2 | 180 000 € | 3 000 | juillet 2023 | |
| 2 rue Timothe Fabre | maison | 90 m² | 3 | 91 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2023 |
| 2 impasse du Minier | maison | 80 m² | 5 | 215 m² | 54 000 € | 675 | mars 2023 |
| 10 chemin de Pradelles | maison | 220 m² | 8 | 368 m² | 175 000 € | 795 | mars 2023 |
| 18 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 240 m² | 117 250 € | 1 466 | janvier 2023 |
| 4 rue Ganganel | maison | 72 m² | 3 | 175 m² | 55 000 € | 764 | janvier 2023 |
| 11 rue Las Canals | maison | 67 m² | 3 | 71 m² | 49 000 € | 731 | octobre 2022 |
| 42 Le Village | maison | 59 m² | 2 | 158 m² | 59 999 € | 1 017 | août 2022 |
| 1 impasse des Cystes | maison | 49 m² | 2 | 49 m² | 70 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 1 rue de la Fount Caoudo | maison | 72 m² | 3 | 3 335 m² | 200 000 € | 2 778 | août 2022 |
| 74 Le Village | maison | 64 m² | 2 | 40 m² | 18 000 € | 281 | juillet 2022 |
| 7 L'Engoulidou | appartement | 82 m² | 4 | 164 m² | 40 000 € | 488 | janvier 2022 |
| 30 rue Ganganel | maison | 65 m² | 4 | 587 m² | 53 000 € | 815 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Carretier | maison | 139 m² | 5 | 332 m² | 75 000 € | 540 | décembre 2021 |
| 27 route de la Clamoux | maison | 130 m² | 5 | 5 479 m² | 58 815 € | 452 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Rochele | maison | 146 m² | 3 | 411 m² | 90 000 € | 616 | novembre 2021 |
| 2 rue de l'Escalan | maison | 130 m² | 4 | 117 m² | 34 400 € | 265 | avril 2021 |
| 1 route de la Clamoux | maison | 102 m² | 4 | 534 m² | 151 000 € | 1 480 | mars 2021 |
Autour de Cabrespine
Cabrespine est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 66 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 5,7 km, Minervois à 22 km, montagne d'Alaric à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Cabrespine appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Cabrespine touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castans 872 €/m² 4,0 km
- Citou 1 242 €/m² 4,4 km
- Villeneuve-Minervois 1 288 €/m² 4,7 km
- Caunes-Minervois 1 278 €/m² 4,9 km
- Pradelles-Cabardès 1 146 €/m² 4,9 km
- Lespinassière 1 154 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Trassanel, Fournes-Cabardès, Labastide-Esparbairenque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cabrespine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 12,6 km, 10 085 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 13,0 km, 2 523 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 16,4 km, 4 401 hab.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 16,5 km, 5 527 hab.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 17,6 km, 2 505 hab.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 18,2 km, 2 947 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 9,3 km
- forêts domaniale des Soulanes de Nore à 4,9 km, de Nore à 8,0 km
- montagne pic de Nore à 5,6 km
- rivières Argent-Double à 10 km, ruisseau de Candesoubre à 12 km
- sommet pic de Nore à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cabrespine ?
Les maisons vendues à Cabrespine ont un terrain médian de 195 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 578 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 017 €/m² | 5 |
| 2023 | 795 €/m² | 9 |
| 2025 | 673 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.