Les découpages autour de Pradelles-Cabardès
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pradelles-Cabardès est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pradelles-Cabardès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Le Village | 63 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 355 €/m² |
| 32 route de Carcassonne | 70 m² | 3 | 75 000 € | mai 2022 | 1 426 €/m² |
| 121 A hameau des Jouis | 66 m² | 4 | 56 520 € | mars 2024 | 1 000 €/m² |
| 21 Le Village | 62 m² | 2 | 58 000 € | juin 2025 | 702 €/m² |
| 4 rue Haute | 60 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 506 €/m² |
| chemin du Pijoula | 72 m² | 3 | 34 000 € | septembre 2022 | 693 €/m² |
| 1 route du Pic de Nore | 65 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2021 | 857 €/m² |
| 6 voie Communale la Cote | 72 m² | 3 | 108 000 € | février 2021 | 972 €/m² |
| 19 Le Village | 63 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2021 | 774 €/m² |
| 24 A Le Village | 60 m² | 2 | 35 080 € | août 2021 | 631 €/m² |
| 5000 impasse des Jardins | 83 m² | 3 | 76 000 € | septembre 2024 | 708 €/m² |
| 2 chemin du Pijoula | 82 m² | 3 | 80 000 € | août 2022 | 1 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 457 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pradelles-Cabardès, une maison de moins de 70 m² se vend 984 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 946 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pradelles-Cabardès
- Combien coûte le mètre carré à Pradelles-Cabardès ?
- Le prix médian à Pradelles-Cabardès est de 1 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 457 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pradelles-Cabardès ?
- Les maisons vendues à Pradelles-Cabardès ont un terrain médian de 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Pradelles-Cabardès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Carcassonne | maison | 157 m² | 3 | 15 665 m² | 213 000 € | 1 357 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Métairie Basse | maison | 35 m² | 2 | 103 m² | 20 000 € | 571 | août 2025 |
| 127 A Sagno de Gibert | maison | 26 m² | 2 | 4 030 m² | 129 250 € | 4 971 | juillet 2025 |
| 21 Le Village | maison | 62 m² | 2 | 1 271 m² | 58 000 € | 935 | juin 2025 |
| 5 rue de Bassin | maison | 47 m² | 3 | 424 m² | 68 500 € | 1 457 | avril 2025 |
| 7 rue de l'Amour | maison | 36 m² | 2 | 17 211 m² | 30 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 5000 impasse des Jardins | maison | 83 m² | 3 | 777 m² | 76 000 € | 916 | septembre 2024 |
| 14 route du Mas | maison | 100 m² | 4 | 450 m² | 98 000 € | 980 | avril 2024 |
| 121 A hameau des Jouis | maison | 66 m² | 4 | 176 m² | 56 520 € | 856 | mars 2024 |
| 5100 Les Pailhes | maison | 125 m² | 5 | 495 m² | 140 000 € | 1 120 | janvier 2024 |
| 15 route de Carcassonne | maison | 157 m² | 3 | 15 665 m² | 150 000 € | 955 | novembre 2023 |
| 5000 F chemin du Lac Birotos | maison | 35 m² | 2 | 1 256 m² | 90 000 € | 2 571 | septembre 2023 |
| 6 rue Haute | maison | 32 m² | 1 | 174 m² | 12 000 € | 375 | avril 2023 |
| 2 rue de Bassin | maison | 120 m² | 4 | 485 m² | 160 350 € | 1 336 | février 2023 |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 50 m² | 3 | 3 667 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2022 |
| 1 route de Mazamet | maison | 100 m² | 5 | 496 m² | 124 070 € | 1 241 | décembre 2022 |
| 10 impasse des Fleurs | maison | 50 m² | 2 | 495 m² | 30 000 € | 600 | novembre 2022 |
| chemin du Pijoula | maison | 72 m² | 3 | 237 m² | 34 000 € | 472 | septembre 2022 |
| 2 chemin du Pijoula | maison | 82 m² | 3 | 175 m² | 80 000 € | 976 | août 2022 |
| 5196 Le Village | maison | 28 m² | 1 | 296 m² | 39 000 € | 1 393 | juillet 2022 |
| 32 route de Carcassonne | maison | 70 m² | 3 | 289 m² | 75 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 5000 Le Village | maison | 125 m² | 4 | 1 767 m² | 190 000 € | 1 520 | mars 2022 |
| 1 rue Haute | maison | 78 m² | 4 | 91 m² | 22 500 € | 288 | mars 2022 |
| 4 rue Haute | maison | 60 m² | 3 | 192 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 5001 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 735 m² | 110 000 € | 1 746 | septembre 2021 |
| 24 A Le Village | maison | 60 m² | 2 | 38 m² | 35 080 € | 585 | août 2021 |
| 2 rue de la Métairie Basse | maison | 25 m² | 2 | 102 m² | 45 000 € | 1 800 | août 2021 |
| 1 route du Pic de Nore | maison | 65 m² | 4 | 721 m² | 75 000 € | 1 154 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Amour | maison | 48 m² | 1 | 48 m² | 26 000 € | 542 | juillet 2021 |
| 6 voie Communale la Cote | maison | 72 m² | 3 | 3 640 m² | 108 000 € | 1 500 | février 2021 |
| 19 Le Village | maison | 63 m² | 4 | 679 m² | 65 000 € | 1 032 | janvier 2021 |
Autour de Pradelles-Cabardès
Pradelles-Cabardès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 2,8 km, Sidobre à 25 km, Minervois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Pradelles-Cabardès appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Pradelles-Cabardès touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castans 872 €/m² 4,2 km
- Cabrespine 673 €/m² 4,9 km
- Mazamet Tarn 945 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Labastide-Esparbairenque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pradelles-Cabardès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 11,7 km, 5 527 hab.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 12,8 km, 2 505 hab.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 13,8 km, 2 947 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 14,8 km, 2 523 hab.
- Payrin-Augmontel Tarn 1 315 €/m² 16,8 km, 2 198 hab.
- Labruguière Tarn 1 532 €/m² 17,8 km, 6 584 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pic de Nore (1 211 m)
- sommet pic de Nore (1 203 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 11 km
- forêts de Nore à 4,2 km, domaniale des Soulanes de Nore à 8,4 km
- lac des Montagnès à 9,9 km
- rivières Arnette à 8,0 km, ruisseau de Candesoubre à 10 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pradelles-Cabardès ?
Les maisons vendues à Pradelles-Cabardès ont un terrain médian de 495 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 327 €/m² | 8 |
| 2022 | 976 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 146 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.