Prix de l'immobilier à Castans
872€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Castans
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castans est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 Las Crouzetos | 90 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2024 | 509 €/m² |
| 80 hameau d'Escandelle | 90 m² | 3 | 20 000 € | avril 2024 | 243 €/m² |
| 39 hameau de Raissac | 90 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2021 | 417 €/m² |
| 41 hameau de Raissac | 90 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2021 | 567 €/m² |
| 81 hameau d'Escandelle | 96 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 929 €/m² |
| 4 Les Camps Bous | 97 m² | 4 | 214 800 € | décembre 2022 | 2 127 €/m² |
| 23 hameau de Laviale | 100 m² | 4 | 65 495 € | avril 2021 | 665 €/m² |
| 27 hameau de Laviale | 70 m² | 3 | 112 545 € | janvier 2023 | 1 153 €/m² |
| 43 C Les Camps Bous | 69 m² | 3 | 100 239 € | août 2023 | 1 310 €/m² |
| 4 Camin Del Verdier | 76 m² | 2 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 896 €/m² |
| hameau de Quintaine | 120 m² | 4 | 142 500 € | avril 2021 | 1 210 €/m² |
| 13 hameau de Laviale | 60 m² | 3 | 31 750 € | mars 2023 | 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 655 €/m² et 1 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 273 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 756 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Castans
- Combien coûte le mètre carré à Castans ?
- Le prix médian à Castans est de 872 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 655 €/m² et 1 094 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castans ?
- Les maisons vendues à Castans ont un terrain médian de 446 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Castans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 hameau de Bourdials | maison | 120 m² | 5 | 560 m² | 100 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 93 Las Crouzetos | maison | 90 m² | 3 | 6 569 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2024 |
| 80 hameau d'Escandelle | maison | 90 m² | 3 | 90 m² | 20 000 € | 222 | avril 2024 |
| 43 C Les Camps Bous | maison | 69 m² | 3 | 492 m² | 100 239 € | 1 453 | août 2023 |
| 87 hameau de Lafargue | maison | 46 m² | 3 | 657 m² | 97 550 € | 2 121 | avril 2023 |
| 13 hameau de Laviale | maison | 60 m² | 3 | 138 m² | 31 750 € | 529 | mars 2023 |
| 27 hameau de Laviale | maison | 70 m² | 3 | 972 m² | 112 545 € | 1 608 | janvier 2023 |
| 4 Les Camps Bous | maison | 97 m² | 4 | 446 m² | 214 800 € | 2 214 | décembre 2022 |
| 81 hameau d'Escandelle | maison | 96 m² | 4 | 388 m² | 90 000 € | 938 | novembre 2022 |
| 1 rue de Lafargue Basse | maison | 61 m² | 4 | 190 m² | 114 570 € | 1 878 | août 2022 |
| 4 Camin Del Verdier | maison | 76 m² | 2 | 236 m² | 140 000 € | 1 842 | juillet 2022 |
| 24 hameau de Laviale | maison | 55 m² | 3 | 457 m² | 54 375 € | 989 | novembre 2021 |
| 41 hameau de Raissac | maison | 90 m² | 4 | 1 114 m² | 68 000 € | 756 | octobre 2021 |
| 39 hameau de Raissac | maison | 90 m² | 3 | 1 691 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 44 Le Cers | maison | 32 m² | 2 | 443 m² | 35 000 € | 1 094 | juin 2021 |
| hameau de Quintaine | maison | 120 m² | 4 | 393 m² | 142 500 € | 1 188 | avril 2021 |
| 23 hameau de Laviale | maison | 100 m² | 4 | 429 m² | 65 495 € | 655 | avril 2021 |
Autour de Castans
Castans est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 69 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 2,7 km, Minervois à 22 km, Sidobre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Castans appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Castans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cabrespine 673 €/m² 4,0 km
- Pradelles-Cabardès 1 146 €/m² 4,2 km
- Lespinassière 1 154 €/m² 5,2 km
- Albine Tarn 713 €/m² 5,4 km
- Saint-Amans-Soult Tarn 1 131 €/m² 6,2 km
- Mazamet Tarn 945 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 14,3 km, 5 527 hab.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 14,9 km, 2 947 hab.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 15,8 km, 2 505 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 16,8 km, 2 523 hab.
- Payrin-Augmontel Tarn 1 315 €/m² 18,9 km, 2 198 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 20,3 km, 4 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 6,9 km
- forêts de Nore à 4,8 km, domaniale des Soulanes de Nore à 4,8 km
- montagne pic de Nore à 2,7 km
- rivières ruisseau de Candesoubre à 7,8 km, Argent-Double à 8,3 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 6,3 km
- sommet pic de Nore à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castans ?
Les maisons vendues à Castans ont un terrain médian de 446 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.