Les découpages autour de Lespinassière
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lespinassière est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lespinassière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5140 Le Planal | 80 m² | 3 | 82 500 € | février 2022 | 1 200 €/m² |
| Le Castagnet Bas | 78 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2025 | 909 €/m² |
| 92 Les Barrys | 90 m² | 3 | 87 500 € | janvier 2025 | 1 175 €/m² |
| 109 Les Ardeilles | 100 m² | 4 | 67 000 € | mars 2023 | 825 €/m² |
| 5153 Les Ardeilles | 72 m² | 3 | 36 000 € | février 2022 | 908 €/m² |
| 104 A hameau du Sahuc | 60 m² | 4 | 47 930 € | juin 2024 | 948 €/m² |
| 118 A Rec de Cugnol | 65 m² | 3 | 198 220 € | octobre 2023 | 2 287 €/m² |
| 3 Le Village | 110 m² | 4 | 43 730 € | juin 2025 | 303 €/m² |
| 50 A Le Pech | 100 m² | 3 | 60 000 € | juin 2023 | 750 €/m² |
| 27 Le Village | 110 m² | 5 | 35 000 € | août 2022 | 370 €/m² |
| 95 Les Barrys | 120 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2021 | 306 €/m² |
| 73 Le Sarrat | 60 m² | 2 | 43 750 € | décembre 2021 | 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 3 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lespinassière, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 398 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lespinassière
- Combien coûte le mètre carré à Lespinassière ?
- Le prix médian à Lespinassière est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 3 050 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lespinassière ?
- Les maisons vendues à Lespinassière ont un terrain médian de 654 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Lespinassière depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Castagnet Bas | maison | 78 m² | 3 | 654 m² | 70 000 € | 897 | septembre 2025 |
| 3 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 1 150 m² | 43 730 € | 398 | juin 2025 |
| 90 Les Barrys | maison | 140 m² | 5 | 3 764 m² | 40 000 € | 286 | février 2025 |
| 92 Les Barrys | maison | 90 m² | 3 | 300 m² | 87 500 € | 972 | janvier 2025 |
| 5 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 447 m² | 50 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 19 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 1 099 m² | 108 000 € | 771 | juillet 2024 |
| 104 A hameau du Sahuc | maison | 60 m² | 4 | 238 m² | 47 930 € | 799 | juin 2024 |
| 39 Le Village | maison | 126 m² | 5 | 520 m² | 83 000 € | 659 | mai 2024 |
| 111 Le Castagnet Haut | maison | 40 m² | 2 | 260 300 € | 6 508 | décembre 2023 | |
| 118 A Rec de Cugnol | maison | 65 m² | 3 | 9 913 m² | 198 220 € | 3 050 | octobre 2023 |
| 5158 Le Sarrat | maison | 36 m² | 2 | 1 013 m² | 59 000 € | 1 639 | août 2023 |
| 50 A Le Pech | maison | 100 m² | 3 | 64 m² | 60 000 € | 600 | juin 2023 |
| 109 Les Ardeilles | maison | 100 m² | 4 | 324 m² | 67 000 € | 670 | mars 2023 |
| 2151 hameau du Sahuc | maison | 42 m² | 2 | 130 m² | 15 000 € | 357 | janvier 2023 |
| 27 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 2 879 m² | 35 000 € | 318 | août 2022 |
| 5143 Le Sarrat | maison | 53 m² | 3 | 3 467 m² | 40 000 € | 755 | août 2022 |
| 57 Le Pech | maison | 133 m² | 6 | 764 m² | 173 770 € | 1 307 | juillet 2022 |
| 1 Les Clapiers | maison | 240 m² | 9 | 5 134 m² | 176 000 € | 733 | mai 2022 |
| 21 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 527 m² | 32 000 € | 800 | mai 2022 |
| 77 Le Sarrat | maison | 42 m² | 4 | 7 610 m² | 70 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 93 Les Barrys | maison | 163 m² | 6 | 623 m² | 115 000 € | 706 | mars 2022 |
| 5140 Le Planal | maison | 80 m² | 3 | 2 750 m² | 82 500 € | 1 031 | février 2022 |
| 5153 Les Ardeilles | maison | 72 m² | 3 | 521 m² | 36 000 € | 500 | février 2022 |
| 91 Les Barrys | maison | 42 m² | 4 | 57 m² | 20 000 € | 476 | janvier 2022 |
| 73 Le Sarrat | maison | 60 m² | 2 | 457 m² | 43 750 € | 729 | décembre 2021 |
| 95 Les Barrys | maison | 120 m² | 4 | 5 180 m² | 45 000 € | 375 | octobre 2021 |
Autour de Lespinassière
Lespinassière est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 66 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 7,6 km, Minervois à 17 km, montagne d'Alaric à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Lespinassière appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Lespinassière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Citou 1 242 €/m² 4,3 km
- Albine Tarn 713 €/m² 4,9 km
- Castans 872 €/m² 5,2 km
- Lacabarède Tarn 636 €/m² 5,5 km
- Félines-Minervois Hérault 1 674 €/m² 6,1 km
- Cabrespine 673 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Cassagnoles (Hérault), Sauveterre (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lespinassière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 15,0 km, 10 085 hab.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 18,1 km, 2 947 hab.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 18,7 km, 5 527 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 19,8 km, 2 523 hab.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 20,5 km, 2 505 hab.
- Payrin-Augmontel Tarn 1 315 €/m² 22,7 km, 2 198 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Salettes (882 m)
- rivière Argent-Double (44 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale des Soulanes de Nore à 3,0 km, de Nore à 9,1 km
- montagne pic de Nore à 7,5 km
- rivières Cesse à 6,0 km, ruisseau de Candesoubre à 7,5 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 9,5 km
- sommet pic de Nore à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lespinassière ?
Les maisons vendues à Lespinassière ont un terrain médian de 654 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 744 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 154 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.