Prix de l'immobilier à Lacabarède
636€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lacabarède
Estimer un bien à Lacabarède
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Mairie | 71 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 1 136 €/m² |
| 83 Grand Rue | 70 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 461 €/m² |
| 2 rue des Fossés | 79 m² | 3 | 34 000 € | octobre 2025 | 408 €/m² |
| 10 rue de l'Argenterie | 62 m² | 3 | 19 000 € | février 2023 | 333 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 70 m² | 4 | 38 000 € | novembre 2021 | 483 €/m² |
| 60 Grand Rue | 68 m² | 2 | 32 000 € | février 2022 | 434 €/m² |
| 6 Grand Rue | 65 m² | 2 | 15 000 € | février 2022 | 222 €/m² |
| 2 place du Lavoir | 78 m² | 4 | 37 610 € | juin 2023 | 508 €/m² |
| 5200 La Plazede | 64 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 184 €/m² |
| 5208 Le Croupou | 54 m² | 3 | 15 000 € | avril 2025 | 208 €/m² |
| 3 rue des Fossés | 60 m² | 2 | 45 000 € | février 2024 | 767 €/m² |
| 61 Grand Rue | 60 m² | 2 | 80 000 € | juin 2023 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 430 €/m² et 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacabarède, une maison de moins de 70 m² se vend 668 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 543 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lacabarède
- Combien coûte le mètre carré à Lacabarède ?
- Le prix médian à Lacabarède est de 636 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 430 €/m² et 926 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacabarède ?
- Les maisons vendues à Lacabarède ont un terrain médian de 178 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Lacabarède depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Fossés | maison | 79 m² | 3 | 414 m² | 34 000 € | 430 | octobre 2025 |
| 83 Grand Rue | maison | 70 m² | 4 | 1 186 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 5040 La Ville | maison | 135 m² | 4 | 1 905 m² | 125 000 € | 926 | juillet 2025 |
| 49 Grand Rue | maison | 55 m² | 2 | 44 m² | 35 000 € | 636 | juin 2025 |
| 5208 Le Croupou | maison | 54 m² | 3 | 1 224 m² | 15 000 € | 278 | avril 2025 |
| 33 Grand Rue | maison | 56 m² | 4 | 49 m² | 20 000 € | 357 | septembre 2024 |
| 69 Grand Rue | maison | 82 m² | 5 | 1 001 m² | 41 380 € | 505 | mai 2024 |
| 3 rue des Fossés | maison | 60 m² | 2 | 65 m² | 45 000 € | 750 | février 2024 |
| 5201 La Plazede | maison | 47 m² | 2 | 170 m² | 45 000 € | 957 | décembre 2023 |
| 49 Grand Rue | maison | 55 m² | 2 | 44 m² | 28 200 € | 513 | octobre 2023 |
| 2 place du Lavoir | maison | 78 m² | 4 | 71 m² | 37 610 € | 482 | juin 2023 |
| 61 Grand Rue | maison | 60 m² | 2 | 178 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 4 rue de l'Argenterie | maison | 50 m² | 3 | 64 m² | 36 040 € | 721 | avril 2023 |
| 10 rue de l'Argenterie | maison | 62 m² | 3 | 48 m² | 19 000 € | 306 | février 2023 |
| 5193 La Plazede | maison | 56 m² | 4 | 187 m² | 65 000 € | 1 161 | février 2023 |
| 7 rue des Fossés | maison | 108 m² | 5 | 95 m² | 48 000 € | 444 | janvier 2023 |
| 5200 La Plazede | maison | 64 m² | 2 | 863 m² | 90 000 € | 1 406 | décembre 2022 |
| 5000 rue des Fossés | maison | 120 m² | 4 | 798 m² | 185 000 € | 1 542 | octobre 2022 |
| 5229 Sales | maison | 60 m² | 2 | 41 100 € | 685 | octobre 2022 | |
| 5228 A Sales | maison | 140 m² | 3 | 935 m² | 68 000 € | 486 | août 2022 |
| 84 Grand Rue | maison | 140 m² | 6 | 915 m² | 119 060 € | 850 | août 2022 |
| 51 Grand Rue | maison | 100 m² | 6 | 398 m² | 69 000 € | 690 | mai 2022 |
| 6 Grand Rue | maison | 65 m² | 2 | 34 m² | 15 000 € | 231 | février 2022 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 4 | 133 m² | 60 000 € | 732 | février 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 71 m² | 3 | 159 m² | 90 000 € | 1 268 | février 2022 |
| 60 Grand Rue | maison | 68 m² | 2 | 47 m² | 32 000 € | 471 | février 2022 |
| 79 Grand Rue | maison | 131 m² | 4 | 4 085 m² | 60 000 € | 458 | décembre 2021 |
| 5001 impasse de la Bourdouline | maison | 94 m² | 4 | 1 080 m² | 159 000 € | 1 691 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 113 m² | 38 000 € | 543 | novembre 2021 |
| 5290 Sales | maison | 40 m² | 1 | 698 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2021 |
| 3 rue des Fossés | maison | 60 m² | 2 | 65 m² | 39 000 € | 650 | juillet 2021 |
| 28 Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 515 m² | 80 000 € | 800 | juin 2021 |
Autour de Lacabarède
Lacabarède est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 69 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 11 km, Minervois à 16 km, Sidobre à 26 km.
Les communes limitrophes
Lacabarède touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labastide-Rouairoux 900 €/m² 5,0 km
- Ferrals-les-Montagnes Hérault 1 664 €/m² 5,1 km
- Lespinassière Aude 1 154 €/m² 5,5 km
- Rouairoux 967 €/m² 5,9 km
- Anglès 1 624 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Sauveterre, Cassagnoles (Hérault). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacabarède : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazamet 945 €/m² 16,8 km, 10 085 hab.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 17,5 km, 2 947 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 19,9 km, 5 527 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 21,9 km, 2 505 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 22,7 km, 2 198 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 3,5 km
- forêts domaniale des Soulanes de Nore à 8,5 km, bois de Montaud à 11 km
- montagne pic de Nore à 11 km
- rivières Argent-Double à 4,3 km, Cesse à 5,7 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Arn à 9,1 km, Grotte de la Rivière Morte à 11 km
- sommet pic de Nore à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lacabarède ?
Les maisons vendues à Lacabarède ont un terrain médian de 178 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 725 €/m² | 6 |
| 2022 | 711 €/m² | 10 |
| 2023 | 617 €/m² | 8 |
| 2025 | 636 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.